Церемония награждения лучших новостроек страны

22 ноября
Башня «ОКО», банкетный зал Crystal Ballroom

Классификация объектов жилой городской недвижимости

Москва
 
 — эконом
 — комфорт
 — бизнес
 — премиум
 — элит 
 
Санкт-Петербург
 
 — эконом
 — комфорт
 — бизнес
 — элит 

 

 

Москва

 

 

Класс Категория Критерии
Эконом Местоположение За пределами ЦАО
Архитектурное решение Нет требований
Материал строительства Типовое панельное жилье, реже монолитные и каркасно-панельные проекты
Качество отделки входных групп и общественных помещений Самая простая отделка, простая светотехника, полы — плитка, стены — краска
Проектные решения Наличие внутренних несущих стен, готовые планировочные решения
Высота потолков От 2,5 м /Желательно 2,8 м
Площади квартир Средняя площадь: 50–60 м2
Техническое оснащение Обязательно – естественная вентиляция, желательно приточно-вытяжная вентиляция
Территория дома (внутренний двор) Не огорожена, благоустроена / желательно детская площадка
Наличие парковки (в т.ч. подземной) Не обязательно
Количество парковочных мест Нет требований
Охрана/Организация безопасности Нет требований/Желательно консьерж или домофон или видеонаблюдение
Средства коммуникации Минимальный набор, предусмотренный СНИП/желательно установленная телефонная сеть
Предоставляемые услуги Нет требований
Инфраструктура (комплекса и района) Желательно наличие развитой инфраструктуры в шаговой доступности
Репутация, имидж объекта Нет требований
Комфорт Местоположение За пределами ЦАО
Архитектурное решение Индивидуальный проект
Материал строительства Монолитно-кирпичные
Качество отделки входных групп и общественных помещений Простая отделка с элементами дизайна, полы – искусственный керамогранит, стены — краска
Проектные решения Обычно свободная планировка, реже наличие внутренних стен. Иногда квартиры с отделкой от застройщика.
Высота потолков 2,8 – 3 м
Площади квартир Средняя площадь: 55 – 75 м2
Техническое оснащение Естественная вентиляция, лифты совместного производства или качественные отечественные.
Территория дома (внутренний двор) Чаще не огорожена/простой забор, обозначающий территорию, благоустроенная, наличие гостевого паркинга, детской площадки
Наличие парковки (в т.ч. подземной) Наземный, реже подземный
Количество парковочных мест 0,5– 1,5 м/м
Охрана/Организация безопасности Консьерж, видеонаблюдение
Средства коммуникации Минимум по СНИП, телефонная линия, выделенный интернет
Предоставляемые услуги Нет требований
Инфраструктура (комплекса и района) Желательно в шаговой доступности и в самом комплексе
Репутация, имидж объекта Нет требований
Бизнес Местоположение Преимущественно характеризующиеся наличием элементов положительного окружения и некоторые престижные районы. Хорошая транспортная доступность.
Архитектурное решение Индивидуальный архитектурный проект
Материал строительства Монолитные, монолитно-кирпичные
Качество отделки входных групп и общественных помещений Качественные отделочные материалы фасадов и общественных зон, реже с использованием дорогих, как правило, искусственных отделочных материалов, обычная светотехника
Проектные решения Свободная планировка, возможность распланировать квартиру по своему вкусу
Высота потолков От 3 м / Желательно 3,2 м
Площади квартир Средняя площадь 85–110 м2
Техническое оснащение Современные системы вентиляции, качественное лифтовое оборудование иностранного производства
Территория дома (внутренний двор) Благоустроенная, огорожена и освещается, наличие гостевого паркинга
Наличие парковки Обязательно, с опусканием лифта
Количество парковочных мест Не менее 1,7 машиномест на квартиру
Охрана/Организация безопасности Видеонаблюдение, контроль сотрудниками охраны доступа во двор и в здание
Средства коммуникации Цифровая телефонная линия и ТВ, выделенная линия Интернет.
Предоставляемые услуги Круглосуточная техническая служба
Инфраструктура (комплекса и района) Обязательно в пределах пешеходной доступности / Обязательно на территории ЖК
Репутация, имидж объекта Желательна
Премиум Местоположение Расположение в ЦАО, в пределах ТТК или в районах, традиционно считающихся престижными и благоприятными для проживания (западное направление Москвы: ЮЗАО, ЗАО, СЗАО, САО)
Стоимость От 250 000 руб/м2
Архитектурное решение Индивидуальный архитектурный проект, выполняемый преимущественно по заказу авторитетного архитектурного бюро
Материал строительства Монолитный, монолитно-кирпичный
Качество отделки входных групп и общественных помещений Просторные входные группы, интерьеры оформлены по авторскому дизайн-проекту с применением натуральных дорогостоящих материалов
Проектные решения Свободная планировка, возможность распланировать квартиру по своему вкусу
Высота потолков От 3,1 м
Площади квартир Средняя площадь: 100 – 115 м2
Техническое оснащение Современные автоматизированные инженерные системы, качественное импортное лифтовое оборудование, автономные системы энергообеспечения, центральная и индивидуальная системы кондиционирования
Территория дома (внутренний двор) Наличие собственной закрытой территории, территория свободна от движения автотранспорта и парковок, благоустроенный двор с индивидуальным ландшафтным дизайном, ландшафтный дизайн от именитых российских и зарубежных бюро
Наличие парковки Обязательно, прямой доступ в жилые помещения из подземного паркинга
Количество парковочных мест Не менее 1,7 машиномест, подходящих под парковку крупных внедорожников и премиальных авто.
Охрана/Организация безопасности Многоуровневая система охраны: контроль доступа, видеонаблюдение всех общественных зон, многоуровневая система пожарной безопасности.
Средства коммуникации Цифровые телефонные линии ТВ, опто¬волоконная линия Интернет.
Предоставляемые услуги Обязательно: круглосуточная техническая служба, желательно ресепшн
Инфраструктура (комплекса и района) Наличие инфраструктурных объектов высокого класса, наличие детских образовательных учреждений
Репутация, имидж объекта Важна
Элит Местоположение ЦАО
Архитектурное решение Уникальный архитектурный проект, выполняется преимущественно по заказу авторитетным архитектурным бюро
Материал строительства Монолитные, монолитно-кирпичные
Качество отделки входных групп и общественных помещений Использование дорогих, как правило, натуральных отделочных материалов фасадов и общественных зон класса Люкс, дорогая светотехника
Проектные решения Свободная планировка, возможность распланировать квартиру по своему вкусу
Высота потолков От 3,2
Площади квартир Средняя площадь:115–150 м2
Техническое оснащение Самые современные системы вентиляции и кондиционирования, дорогостоящее лифтовое оборудование, автономные системы энергообеспечения, система фильтрации воды
Территория дома (внутренний двор) Огорожена и освещается, выполнены дорогостоящие ландшафтные работы, декоративная подсветка
Наличие парковки Обязательно, прямой доступ в жилые помещения
Количество парковочных мест Не менее 2 машиномест / Желательно 3 машиноместа, подходящих для парковки крупных внедорожников и премиальных авто.
Охрана/Организация безопасности Круглосуточная, видеонаблюдение, многоуровневая система охраны, высокотехнологичные системы доступа во двор и в здание
Средства коммуникации Цифровые телефонные линии ТВ, опто¬волоконная линия Интернет.
Предоставляемые услуги Обязательно: круглосуточная техническая служба, ресепшн / Желательно: горничные, служба доставки, садовник, воспитатель детской комнаты и др.
Инфраструктура (комплекса и района) Инфраструктура комплекса желательно изолирована от постороннего доступа – только для жильцов комплекса
Репутация, имидж объекта Очень важна

Санкт-Петербург

Класс Категория Критерии
Эконом Местоположение «Спальные районы» города, не относящиеся к числу фешенебельных, окраины и ближайшие пригороды.
В основном окраины и «спальные районы» с плохой транспортной доступностью, ближайшие малопривлекательные пригороды
Окружение Объект расположен в окружении или в зоне прямой видимости: массовой застройки аналогичного класса, ветхого жилья или жилого фонда советского периода, промышленных, складских зон, путепроводов, пустырей и пр. Локализация может характеризоваться: неудовлетворительной транспортной доступностью, недостаточно развитой сервисно-торговой и социальной инфраструктурой.
Архитектурное решение здания Не важно
Высота потолков (в «чистоте») От 2,5
Количество квартир на лифтовом холле Не важно
Наличие паркинга Не важно
Места общего пользования в доме Согласно нормам
Благоустройство придомовой территории Согласно нормам
Лифты Отечественного производства или базовые модели импортного производства
Безопасность Ограничена подъездом дома (консьерж, домофон)
Комфорт Местоположение «Спальные районы» города, не относящиеся к числу фешенебельных, окраины и ближайшие пригороды.
Популярные «спальные районы» недалеко от станции метро и других центров притяжения.
Окружение Объект расположен в окружении или в зоне прямой видимости: массовой застройки аналогичного класса, ветхого жилья или жилого фонда советского периода, промышленных, складских зон, путепроводов, пустырей и пр. Локализация может характеризоваться: неудовлетворительной транспортной доступностью, недостаточно развитой сервисно-торговой и социальной инфраструктурой.
Архитектурное решение здания Не важно
Высота потолков (в «чистоте») От 2,6
Количество квартир на лифтовом холле Не важно
Наличие паркинга Не важно
Места общего пользования в доме Улучшенная (по сравнению с эконом) отделка мест общего пользования
Благоустройство придомовой территории Согласно нормам
Лифты Отечественного производства или базовые модели импортного производства
Безопасность Ограничена подъездом дома (консьерж, домофон)
Бизнес Местоположение Престижные районы массовой застройки, исторический центр с менее эксклюзивными видовыми характеристиками, престижные пригороды
Окружение Находится в обжитой зоне, с хорошо развитой инфраструктурой (социальной и торговой). В непосредственном окружении могут отсутствовать знаковые (статусные) объекты (известные памятники, сформировавшиеся кластеры проживания элиты).
Архитектурное решение здания Индивидуальный архитектурный проект
Высота потолков (в «чистоте») От 2,8
Количество квартир на лифтовом холле Не важно
Наличие паркинга Обязательно
Места общего пользования в доме Холлы и коридоры увеличенной площади, по сравнению с масс-маркет. Для отделки используются материалы более высокого класса
Благоустройство придомовой территории Улучшенная, с использованием малых архитектурных форм, газоны, кустарники, деревья
Лифты Импортного производства (возможно выполнен по лицензии в России), более высокого качества, чем в экономе
Безопасность Ограничена придомовой территорией (консьерж, домофон, видео наблюдение)
Элит Местоположение Центральный и прилегающие к центру районы города (ядро исторического центра, вблизи от достопримечательностей, архитектурных ансамблей и садово-парковых зон), территории вдоль набережных, престижные пригороды.
Окружение Объект расположен в престижных исторически сложившихся кластерах. В окружении или в зоне прямой видимости объекта находятся: знаковые памятники, водоемы, зеленые зоны, центры размещения объектов государственного управления, сформировавшиеся зоны проживания элиты, (в т.ч. политической и бизнес элиты).
Архитектурное решение здания Уникальный архитектурный проект, либо исторический фасад здания (восстановленный, отреставрированный и пр.)
Высота потолков (в «чистоте») От 3,0
Количество квартир на лифтовом холле По 4
Наличие паркинга Обязательно.
Закрытый, отапливаемый
Места общего пользования в доме Индивидуальный дизайн проект, высококачественные и натуральные материалы, просторные входные группы
Благоустройство придомовой территории Профессиональный ландшафтный дизайн, малые архитектурные формы
Лифты Высококачественные, импортного производства, с индивидуальной отделкой кабины, бесшумные.
Безопасность Ограничена территорией комплекса (круглосуточная охрана и видео наблюдение придомовой и внутридомовой территории, контроль доступа)

Классификация объектов жилой городской недвижимости для Санкт-Петербурга разработана РГУД.