Церемония награждения лучших новостроек страны

22 ноября
Башня «ОКО», банкетный зал Crystal Ballroom

Рейтинг девелоперов Москвы – 2017

На столичном первичном рынке по итогам III квартала 2017 года ведутся продажи в 340 жилых и апартаментных комплексах. Эти проекты реализуются силами более чем 150 девелоперов. При этом ровно половину всех московских новостроек возводят 30 крупнейших застройщиков. Аналитики «Метриум Групп» подготовили первый объединенный рейтинг девелоперов «старой» и Новой Москвы, который будет взят за основу при расстановке топ-менеджеров ведущих компаний отрасли в ежегодном каталоге «Лица», выпускаемом федеральной премией Urban Awards.

В данный рейтинг вошли проекты, удовлетворяющие следующим требованиям:

  • проект находится в стадии строительства;
  • разрешительная документация оформлена в соответствии с действующим законодательством и находится в открытом доступе;
  • продажи ведутся в соответствии с ФЗ №214 «О долевом строительстве»;
  • в продаже от застройщика/уполномоченного агентства недвижимости представлено не менее трех квартир.

При составлении рейтинга аналитики «Метриум Групп» посчитали площадь квартир/апартаментов без учета летних помещений в корпусах, в которых ведутся открытые продажи. Основным источником информации является разрешительная документация проектов: разрешения на строительство или ввод в эксплуатацию, проектные декларации и заключения экспертизы. При отсутствии необходимых данных в официальных документах эксперты компании связывались с девелоперами для уточнения параметров.

В топ-30 крупнейших столичных девелоперов вошли компании, реализующие 169 жилых и апартаментных комплексов. Суммарная площадь квартир и апартаментов в представленных на первичном рынке корпусах составляет 11,69 млн кв. м. Самым популярным форматом у лидеров рейтинга является жилье эконом- и комфорт-класса: на долю этих сегментов приходится 60,6% площадей. Бизнес-класс занимает 31,4%, а категории «премиум» и «элит» - 3,9% и 4,2% соответственно.

5 девелоперов из топ-30 работают и в «старой», и в Новой Москве, еще три компании реализуют проекты только на присоединенных к столице территориях. Причем из этих восьми игроков ровно половина входит в первую десятку рейтинга. И оставшиеся 22 компании в настоящий момент не выходят за пределы старых московских границ.

Безоговорочным лидером, опережающим ближайшего преследователя почти в 2,5 раза, на столичном рынке является ГК ПИК. Сегодня в портфель реализуемых компанией на первичном рынке проектов входят 23 московские новостройки. Общая площадь жилой недвижимости – 2,01 млн кв. м. С начала 2017 года ПИК начал продажи в четырех проектах, площадь квартир в реализуемых корпусах составляет 177,1 тыс. кв. м.

Второе место занимает компания «Донстрой» с показателем 888,1 тыс. кв. м. Этот объем распределяется между 13 проектами. В январе-сентябре 2017 года «Донстрой» вывел на рынок только один проект – жилой комплекс «Оливковый дом».

Замыкает тройку компания MR Group, отстающая от «Донстроя» менее чем на 10 тыс. «квадратов»: в активе компании 11 проектов, площадь квартир и апартаментов в которых составляет 878,7 тыс. кв. м. В январе-сентябре MR Group представила один проект – жилой комплекс «Селигер Сити».

Четвертое место досталось компании Capital Group, реализующей 7 проектов суммарной площадью квартир и апартаментов 704,8 тыс. кв. м. В топ-5 вошла Группа «Эталон»: 568 тыс. кв. м и 5 проектов, 2 из которых стартовали в 2017 году.

В топ-10 рейтинга крупнейших девелоперов также вошли Группа ЛСР (509,5 тыс. кв. м), «Абсолют» (505,7 кв. м), «МонАрх» (463,1 тыс. кв. м), Группа ПСН (438,2 тыс. кв. м) и «А101 Девелопмент» (414,8 тыс. кв. м). 10 крупнейших девелоперов Москвы реализуют в общей сложности 78 проектов, суммарная площадь квартир и апартаментов в продающихся на первичном 7,38 млн кв. м. Это почти половина всего объема на московском рынке новостроек.

Если же оценить суммарные портфели девелоперов, работающих в двух столицах (Москве и Санкт-Питербурге), то первое место достанется Группе ЛСР – 2,15 млн кв. м. На второй позиции идет ПИК с показателем 2,11 млн кв. м, «бронза» у питерской компании Setl City – 1,68 млн кв. м. На четвертой строчке расположилась Группа «Эталон» с показателем 1,39 млн кв. м. Замыкает пятерку «Донстрой» – 888,1 тыс. кв. м. Таким образом, в топ-5 крупнейших застройщиков Москвы и Санкт-Петербурга большинство (3 из 5 мест) имеют компании с питерской «пропиской».

 

Топ-30 девелоперов Москвы по объему портфеля реализуемых на первичном рынке проектов

Место

Девелопер

Название проекта

Тип проекта

Класс проекта

Площадь квартир/

апартаментов в проекте, кв. м

Суммарная площадь, кв. м

1

ПИК

Новомосковский (Щербинка)

Квартиры

Эконом

99 986

2 006 106

Мещерский лес

Квартиры

Комфорт

215 067

Жемчужина Зеленограда

Квартиры

Комфорт

197 160

Саларьево Парк

Квартиры

Комфорт

192 957

Бунинские луга

Квартиры

Комфорт

153 934

Green Park

Квартиры

Комфорт

147 768

Столичные поляны

Квартиры

Комфорт

125 640

Микрорайон Северный

Квартиры

Комфорт

94 818

Варшавское, 141

Квартиры

Комфорт

88 748

Влюблино

Квартиры/ апартаменты

Комфорт

76 489

Черняховского 19

Квартиры

Комфорт

72 400

Ясеневая 14*

Квартиры

Комфорт

65 379

Аннино Парк

Квартиры

Комфорт

62 824

Римского-Корсакова 11

Квартиры

Комфорт

60 477

Академика Павлова*

Квартиры

Комфорт

59 100

Петр 1

Квартиры

Комфорт

49 653

Маршала Захарова, 7

Квартиры

Комфорт

42 314

Полярная 25*

Квартиры

Комфорт

36 467

Лефортово Парк*

Квартиры

Комфорт

16 196

Vander Park

Квартиры

Бизнес

72 852

Вавилова 4

Квартиры

Бизнес

31 558

Мосфильмовская

Апартаменты

Бизнес

30 418

Пресненский вал 21

Апартаменты

Бизнес

13 901

2

Донстрой

Сердце столицы

Квартиры/ апартаменты

Бизнес

302 193

888 146

Символ

Квартиры

Бизнес

202 510

Лосиный остров

Квартиры

Бизнес

100 000

Соколиный форт

Квартиры

Бизнес

20 000

Долина Сетунь

Квартиры

Премиум

65 165

Суббота

Квартиры

Премиум

44 158

Алые паруса

Квартиры

Премиум

29 275

Оливковый дом*

Квартиры

Премиум

6 321

Barrin House

Квартиры

Элит

45 855

Жизнь на Плющихе

Квартиры

Элит

31 961

Grand Deluxe

Квартиры

Элит

19 895

Smolensky De Luxe

Апартаменты

Элит

12 800

Кленовый DOM

Квартиры/ апартаменты

Элит

8 013

3

MR Group

Фили Град

Квартиры/ апартаменты

Комфорт

161 201

878 720

Савеловский Сити

Квартиры/ апартаменты

Комфорт

119 450

Ясный

Квартиры/ апартаменты

Комфорт

113 024

Водный

Квартиры/ апартаменты

Комфорт

101 434

Селигер Сити*

Квартиры

Комфорт

58 798

PerovSky

Квартиры/ апартаменты

Комфорт

29 777

Царская площадь

Квартиры/ апартаменты

Бизнес

152 861

Пресня Сити

Апартаменты

Бизнес

98 716

Басманный, 5

Апартаменты

Бизнес

18 634

Двинцев, 14

Апартаменты

Бизнес

3 764

Воробьев Дом

Квартиры/ апартаменты

Премиум

21 061

4

Capital Group

МИР Митино

Квартиры

Комфорт

192 639

704 812

Позитив

Квартиры

Комфорт

89 528

Триколор

Квартиры/ апартаменты

Бизнес

173 133

Лица

Квартиры

Бизнес

109 420

Штат 18

Квартиры

Бизнес

9 732

ОКО

Апартаменты

Элит

120 000

КД Mon Cher

Апартаменты

Элит

10 360

5

Группа Эталон (Эталон-Инвест)

Эталон-Сити

Квартиры

Комфорт

251 750

568 032

Летний  Сад

Квартиры/ апартаменты

Комфорт

196 243

Золотая Звезда

Квартиры

Комфорт

66 476

Нормандия*

Квартиры

Комфорт

22 727

Серебряный фонтан*

Квартиры

Бизнес

30 836

6

Группа ЛСР

Лучи

Квартиры

Комфорт

188 409

509 503

ЗИЛАРТ

Квартиры

Бизнес

215 349

Донской олимп

Квартиры

Бизнес

105 745

7

ГК Абсолют

Переделкино Ближнее

Квартиры

Эконом

415 906

505 701

Первый Московский

Квартиры

Эконом

89 795

8

ГК МонАрх

Мосфильмовский

Квартиры

Бизнес

192 138

463 074

Хорошевский

Квартиры

Бизнес

173 219

CITY PARK

Квартиры

Премиум

97 717

9

Группа ПСН

SREDA

Квартиры

Комфорт

144684

438 211

Домашний

Квартиры

Комфорт

141702

Гринада*

Квартиры

Комфорт

59455

Правда*

Апартаменты

Бизнес

30365

I’M на Садовом

Квартиры/ апартаменты

Премиум

22360

I'M Тверская*

Апартаменты

Премиум

13145

Полянка/44

Квартиры

Элит

26500

10

А101 Девелопмент

Испанские кварталы

Квартиры

Комфорт

168 358

414 785

Скандинавия

Квартиры

Комфорт

137 325

Москва А101

Квартиры

Комфорт

78 854

Белые Ночи

Квартиры

Комфорт

30 248

11

ФСК Лидер

Поколение

Квартиры

Комфорт

61707

361 416

Некрасовка

Квартиры

Эконом

260 391

Дыхание

Квартиры

Премиум

39 318

12

Интеко

На Мельникова

Квартиры

Комфорт

63 206

352 124

МФК Лайнер

Апартаменты

Бизнес

160 925

СВОЙ*

Квартиры

Бизнес

16 555

Садовые кварталы

Квартиры

Премиум

78 327

Balchug Viewpoint

Апартаменты

Элит

19 417

Balchug Residence

Апартаменты

Элит

13 694

13

МФС-6

Загорье

Квартиры

Комфорт

254 961

291 262

ЖК на Циолковского

Квартиры

Комфорт

33 993

КД в Печатниковом переулке

Квартиры

Элит

2 309

14

Sezar Group

Рассказоvо

Квартиры

Комфорт

201 880

286 886

Династия

Квартиры

Бизнес

85 006

15

Флэт&ко

ЖД МПИ

Квартиры

Комфорт

17544

260 134

МФК Флотилия

Апартаменты

Бизнес

75634

Утесов

Квартиры

Бизнес

65608

Новоясеневский

Квартиры

Бизнес

57542

Квартал 38А

Квартиры

Бизнес

21321

На Душинской

Квартиры

Бизнес

15695

На Коминтерна

Квартиры

Бизнес

6790

16

Галс-Девелопмент

Наследие (1 и 2 очередь)

Квартиры

Бизнес

66 564

253 914

МФК Искра-парк

Апартаменты

Бизнес

62 890

Достояние

Квартиры

Бизнес

31 829

Wine House

Квартиры/ апартаменты

Премиум

24 020

Сады Пекина

Апартаменты

Элит

34 911

Театральный дом

Апартаменты

Элит

18 700

МФК IQ-Квартал

Апартаменты

Элит

15 000

17

AEON Corporation

Ривер Парк

Квартиры/ апартаменты

Комфорт

156 282

234 782

Башня Федерация

Апартаменты

Элит

78 500

18

Центр Инвест

Фестиваль парк*

Квартиры

Комфорт

84 636

213 890

Бизнес

15 338

Белый Парк

Квартиры

Комфорт

30 035

Белый парк 2

Квартиры

Комфорт

22 548

Кристалл

Квартиры

Бизнес

34 276

Вавилов ДОМ*

Квартиры

Бизнес

27 057

19

ИСК Столица

Скай форт

Квартиры

Бизнес

208 536

208 536

20

Шатер Девелопмент

Бутовские аллеи

Квартиры

Комфорт

40 371

197 587

1147

Квартиры

Бизнес

89 123

Западный порт. Кварталы на набережной

Квартиры

Бизнес

37 752

Волга

Апартаменты

Бизнес

19 091

Карамель

Квартиры

Бизнес

11 250

21

ИФД Капиталъ

Город на реке Тушино-2018

Квартиры

Комфорт

194 632

194 632

22

КРОСТ

Новая Звезда

Квартиры/ апартаменты

Комфорт

86 190

193 396

Wellton Towers*

Квартиры

Бизнес

47 880

Невский

Квартиры

Бизнес

23 200

Букинист

Апартаменты

Бизнес

19 926

Well Park Голландский дом

Квартиры

Бизнес

16 200

23

Инград

Петра Алексеева 12А

Квартиры

Комфорт

57 032

174 799

Михайлова 31*

Квартиры

Комфорт

39 610

Новочеремушкинская 17*

Квартиры

Бизнес

52 000

Вавилова 69А

Квартиры

Бизнес

26 157

24

Инвесттраст

Новые Ватутинки, Центральный

Квартиры

Комфорт

162 369

167 562

Новые Ватутинки, Южный

Квартиры

Комфорт

5 193

25

РГ Девелопмент

Родной город. Каховская

Квартиры

Комфорт

42 170

166 298

Орехово-Борисово*

Квартиры

Комфорт

27 116

Родной город. Воронцовский парк

Квартиры

Бизнес

51 751

Родной город. Октябрьское поле

Квартиры

Бизнес

45 261

26

МИЦ

Южное Бунино*

Квартиры

Комфорт

74 709

159 236

Татьянин парк

Квартиры

Комфорт

52 747

Ландыши

Апартаменты

Комфорт

16 503

Сити-комплекс Барбарис

Апартаменты

Комфорт

15 277

27

Группа компаний ТЭН

Парк Легенд

Квартиры/ апартаменты

Комфорт

157 796

157 796

28

Группа компаний Ташир

Розмарин

Квартиры

Бизнес

84 970

156 969

Дирижабль

Квартиры

Бизнес

41 199

Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору*

Апартаменты

Элит

30 800

29

Level Group

Level Амурская

Квартиры/ апартаменты

Комфорт

145 614

154 297

Level Кутузовский

Квартиры

Бизнес

8 683

30

Пионер

Life Ботанический Сад

Квартиры

Комфорт

93 867

143 402

Бизнес

17 835

Life Митинская Экопарк

Квартиры

Комфорт

16 451

МФК YE'S

Апартаменты

Комфорт

15 249

Источник: «Метриум Групп»

«Крупнейшие столичные застройщики продолжают активно наращивать свои портфели: с начала года девелоперы из топ-30 вывели на рынок 32 новых проекта, площадь квартир и апартаментов в которых составляет почти 900 тыс. кв. м, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – И в перспективе ближайших двух-трех лет этот тренд будет усиливаться. Основным движущим фактором станет возможный переход от долевого строительства к проектному финансированию, предложенный Владимиром Путиным. Многие девелоперы сейчас наверняка активизируются и ускорят вывод новых проектов, чтобы успеть начать продавать их по привычной схеме, не дожидаясь изменения правил игры».