Церемония награждения лучших новостроек страны

22 ноября
Башня «ОКО», банкетный зал Crystal Ballroom

Рейтинг застройщиков клубных домов

В последние годы на столичном рынке жилой недвижимости отмечается тенденция к укрупнению проектов. Новостройки площадью в сотни тысяч квадратных метров перестали быть чем-то необычным. За счет больших объемов такие жилые и апартаментные комплексы предлагают покупателям более низкие цены. И вполне естественно, что они пользуются большой популярностью. Впрочем, на столичном рынке присутствует категория клиентов, которые готовы заплатить больше, но приобрести жилье в камерном проекте на несколько десятков квартир. Как отмечают аналитики премии Urban Awards 2017, выбор в этом сегменте довольно ограничен – лишь 6% от общего объема предложения на первичном рынке. Однако количество проектов составляет почти треть от всех экспонируемых жилых и апартаментных комплексов.

По оценке экспертов Urban Awards, всего на первичном рынке «старой» Москвы сегодня представлено свыше 90 проектов клубного формата. При проведении исследования аналитики сделали выборку по общей площади квартир/апартаментов в проекте в зависимости от сегмента. Так, для комфорт-класса «потолок» установлен на уровне 20 тыс. кв. м, для категории «бизнес» - 15 тыс. кв. м, а для высокобюджетного жилья (элит- и премиум-класс) максимум определен на отметке в 10 тыс. кв. м.

В общей сложности в рассматриваемом сегменте сегодня предлагается 3 тыс. квартир и апартаментов. Большая часть этого объема сосредоточена в категории квартир комфорт-класса – 27,7%. Апартаменты этого же класса занимают долю 18,6%. Таким образом, на массовый сегмент приходится почти половина всех лотов в камерных проектах. Доля квартир бизнес-класса определена на уровне 22,1%, а апартаментов – 14,6%. Квартиры премиум- и элит-класса занимают доли 6,2% и 7,3% соответственно. А объем апартаментов в этих категориях совсем небольшой – 1,7% и 1,8% соответственно.

Средняя стоимость квадратного метра в квартирах в клубных домах комфорт-класса сегодня составляет 172,7 тыс. рублей. Это на 14% больше, чем в среднем по данному сегменту. При этом разница в средней стоимости квартир не столь заметна – она составляет лишь 4%. А разницы в цене между клубными апартаментами комфорт-класса и всей категорией в целом почти нет. Камерный формат обойдется на 2,2% дороже.

В бизнес-классе средняя стоимость «квадрата» в клубных домах отличается от аналогичного показателя по сегменту на 8,4% в категории квартир. А апартаменты в небольших проектах обойдутся даже дешевле, чем в более крупных. Разница в цене составляет минус 13,5%.

Квадратный метр в квартирах в клубных домах премиум-класса обойдется более чем на четверть (26,2%) дороже, чем в среднем по сегменту. А в элитной категории разница минимальна – клубный формат стоит на 4,5% дороже.

При проведении анализа рынка клубных домов специалисты Urban Awards обратили внимание на то, что подавляющее большинство девелоперских компаний, реализующих камерные жилые и апартаментные комплексы, имеют в портфеле текущих проектов лишь по одному объекту. У восьми компаний в активе по два проекта. И лишь трех застройщиков можно назвать профессиональными игроками в данном сегменте. Это компании «Лидер-Инвест», KR Properties и Vesper.

Как показало исследование экспертов Urban Awards, крупнейшим застройщиком в камерном формате сегодня является компания «Лидер-Инвест». На первичном рынке «старой» Москвы этот девелопер строит и продает 23 клубных дома. Для сравнения, это столько же, сколько в общем портфеле остальных застройщиков, реализующих больше одного камерного проекта. Также стоит отметить, что это единственный игрок на столичном рынке, компактные проекты которого представлены во всех сегментах – от комфорт-класса до элитной категории.

На втором месте с четырьмя проектами идет компания KR Properties. А замыкает тройку компания Vesper, реализующая 3 камерных проекта.

По два клубных дома сегодня реализуют компании «Бэсткон», Insigma, Glincom, «Рент Недвижимость», «Донстрой», «Алвек», «Флэт&Ко» и ГК МИЦ. В рейтинге позиция девелопера тем выше, чем компактнее его проекты.

Рейтинг застройщиков клубных домов

Девелопер

Проект

Сегмент

Тип

Площадь

 

«Лидер-Инвест»

«Атлас-дом. Лидер в Садовниках»

Комфорт

Квартиры

5,2 тыс. кв. м

«Дом на Вешняковской»

Комфорт

Квартиры

5,3 тыс. кв. м

«Софьин-дом. Лидер на Дмитровском»

Комфорт

Квартиры

5,4 тыс. кв. м

«Меридиан-дом. Лидер в Царицыно»

Комфорт

Квартиры

5,7 тыс. кв. м

«Абрамцевская, 10»

Комфорт

Квартиры

5,7 тыс. кв. м

«Дом на Сходненской»

Комфорт

Квартиры

6,2 тыс. кв. м

«Дом «Притяжение». Лидер на Чертановской»

Комфорт

Квартиры

6,6 тыс. кв. м

«Дом в Кузьминках»

Комфорт

Квартиры

6,9 тыс. кв. м

«Есенин-дом. Лидер на Волгоградском»

Комфорт

Квартиры

8,5 тыс. кв. м

«Лидер в Тушино»

Комфорт

Квартиры

10,4 тыс. кв. м

«Дом на Нагатинской»

Комфорт

Квартиры

15,6 тыс. кв. м

«Консул-дом. Лидер на Ленинском»

Бизнес

Квартиры

4 тыс. кв. м

«Дом в Кусково»

Бизнес

Квартиры

4,7 тыс. кв. м

«Васнецов-дом. Лидер на Масловке»

Бизнес

Квартиры

4,8 тыс. кв. м

«Дом в Олимпийской деревне»

Бизнес

Квартиры

5 тыс. кв. м

«Лидер на Пресне»

Бизнес

Квартиры

5,4 тыс. кв. м

«Дом в Мневниках»

Бизнес

Квартиры

5,8 тыс. кв. м

«Дом на Усиевича»

Бизнес

Квартиры

6 тыс. кв. м

«Дом на Рогожском Валу»

Бизнес

Квартиры

8,4 тыс. кв. м

«Дом на Серпуховском валу»

Премиум

Квартиры/ апартаменты

3,1 тыс. кв. м

«Резиденция на Покровском бульваре»

Премиум

Апартаменты

4,5 тыс. кв. м

«Клубный дом на Сретенке»

Премиум

Апартаменты

5,9 тыс. кв. м

«Резиденция на Всеволожском»

Элит

Квартиры

3,3 тыс. кв. м

2

KR Properties

Roza Rossa

Элит

Апартаменты

9,7 тыс. кв. м

«Клубный комплекс Рассвет»

Бизнес

Апартаменты

11,6 тыс. кв. м

Studio #12

Бизнес

Апартаменты

15,4 тыс. кв. м

«Клубный дом Depre»

Премиум

Апартаменты

7,3 тыс. кв. м

3

Vesper

Chekhov

Элит

Апартаменты

3,6 тыс. кв. м

BUNIN

Элит

Квартиры

5,4 тыс. кв. м

NABOKOV

Элит

Апартаменты

5,9 тыс. кв. м

4

«Бэсткон»

«Плотникоff»

Элит

Квартиры

1,1 тыс. кв. м

КД на Арбате

Элит

Квартиры

2,1 тыс. кв. м

5

Insigma

«Советник»

Элит

Квартиры

2,2 тыс. кв. м

ORDYNKA

Элит

Квартиры

7,7 тыс. кв. м

6

Glincom

VIVALDI

Бизнес

Апартаменты

5,2 тыс. кв. м

Riverdale Apartments

Бизнес

Апартаменты

7,8 тыс. кв. м

7

«Рент Недвижимость»

«Летчика Бабушкина, 17»

Комфорт

Квартиры

4,7 тыс. кв. м

«Изумрудная, 24»

Бизнес

Квартиры

8,4 тыс. кв. м

8

«Донстрой»

«Оливковый дом»

Премиум

Квартиры

6,3 тыс. кв. м

«Кленовый DOM»

Элит

Квартиры/ апартаменты

8 тыс. кв. м

9

«Алвек»

SkyParks

Комфорт

Апартаменты

9,4 тыс. кв. м

КД на Пришвина

Бизнес

Апартаменты

10,1 тыс. кв. м

10

«Флэт&ко»

ЖД МПИ

Комфорт

Квартиры

17,5 тыс. кв. м

«На Коминтерна»

Бизнес

Квартиры

6,8 тыс. кв. м

11

ГК МИЦ

«Барбарис»

Комфорт

Апартаменты

15,3 тыс. кв. м

«Ландыши»

Комфорт

Апартаменты

16,5 тыс. кв. м