Церемония награждения лучших новостроек страны

22 ноября
Башня «ОКО», банкетный зал Crystal Ballroom

Спрос на малогабаритные квартиры за 2 года вырос в 50 раз

В последние годы количество малогабаритных квартир и студий в новостройках «старой» Москвы увеличилось в десятки раз. И сегодня их доля превышает 5% от общего объема предложения на первичном рынке. Одновременно с этим вырос и спрос. Как показало исследование портала Urbanus.ru в рамках проекта «Рейтинг новостроек», количество проданных квартир площадью менее 30 кв. м в новостройках в пределах Московской кольцевой автодороги за 2 года[1] увеличилось в 50 раз. Эксперты изучили данные Росреестра и выяснили, где продаются самые маленькие квартиры и какие проекты пользуются наибольшей популярностью у покупателей малогабаритного жилья.

По оценке специалистов аналитической платформы «Рейтинг новостроек», малогабаритные квартиры и студии сегодня продаются более чем в 30 жилых комплексах на первичном рынке в границах МКАД. Проанализировав выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, картографии и реестра (Росреестра) по зарегистрированным Договорам долевого участия в новостройках Москвы, эксперты подсчитали, что за два года внутри МКАД было реализовано около 1,5 тыс. квартир[2] площадью менее 30 кв. м. При этом по состоянию на август 2015 года в столичных новостройках было продано около трех десятков таких квартир. Таким образом, всего за 24 месяца объем вырос в 50 раз.

Как оказалось, самым востребованным на сегодняшний день проектом с маленькими квартирами в пределах МКАД является жилой комплекс SREDA. Его доля в общем объеме проданных лотов площадью менее 30 кв. м составляет 10,9%.

На втором месте с небольшим отставанием идет жилой комплекс бизнес-класса «Символ» - 10,3%.

Замыкает тройку лидеров ЖК «Петр 1» с показателем 9,8%.

В первую пятерку также вошли жилые комплексы Green Park и «ВЛюблино» - 7% и 6,9% соответственно.

Места с 6 по 10 среди жилых комплексов внутри МКАД с самым большим количеством проданных малогабаритных квартир заняли «Центр-Сити» (бизнес-класс, 6,5%), «Варшавское шоссе 141» (комфорт-класс, 6,4%), «Аннино Парк» (комфорт-класс, 5,5%), «Водный» (комфорт-класс, 4,3%) и «Хорошевский» (бизнес-класс, 3,8%). В общей сложности на 10 жилых комплексов приходится 71,5% всех сделок.

Топ-10 ЖК в пределах МКАД с самыми большими объемами продаж малогабаритных квартир

 

Название ЖК

Сегмент

Доля в общем объеме реализованных малогабаритных квартир

Срок ввода в эксплуатацию

1

SREDA

Комфорт

10,9%

1 кв. 2018 г. – 2 кв. 2019 г.

2

«Символ»

Бизнес

10,3%

2 кв. 2018 г. – 4 кв. 2019 г.

3

«Петр 1»

Комфорт

9,8%

4 кв. 2017 г.

4

Green Park

Комфорт

7%

4 кв. 2017 г. – 2 кв. 2019 г.

5

«ВЛюблино»

Комфорт

6,9%

4 кв. 2018 г.

6

«Центр-Сити»

Бизнес

6,5%

4 кв. 2020 г.

7

«Варшавское шоссе 141»

Комфорт

6,4%

4 кв. 2017 г. – 3 кв. 2018 г., есть сданные

8

«Аннино Парк»

Комфорт

5,5%

3 кв. 2018 г. – 1 кв. 2019 г.

9

«Водный»

Комфорт

4,3%

3 кв. 2018 г.

10

«Хорошевский»

Бизнес

3,8%

1 кв. 2019 г.

Данные «Рейтинга новостроек»

 

В рейтинг жилых комплексов внутри МКАД с самыми маленькими реализованными квартирами вошли 9 проектов комфорт-класса и один объект категории «бизнес». Площадь самых компактных лотов варьируется от 18,3 до 22,1 кв. м.

Первое место занял жилой комплекс «Level Амурская», продажи в котором стартовали в апреле 2017 года. Здесь была продана студия площадью 18,3 кв. м. На момент реализации ее стоимость составляла 2,65 млн рублей. Однако на сегодняшний день подобный лот оценивается в 3,32 млн рублей[3].

Второе место у ЖК «Аннино Парк» - 20,1 кв. м. Такая квартира сегодня бы стоила 3,49 млн рублей.

«Бронза» у жилого комплекса «Летний сад», где минимальная площадь проданной квартиры зафиксирована на уровне 20,4 кв. м. Эксперты «Рейтинга новостроек» оценивают ее стоимость в 3,5 млн рублей.

Четвертое место занял жилой комплекс «Черняховского 19» с показателем 20,42 кв. м. Это один из самых дорогих проектов в массовом сегменте, стоимость студии аналогичной площади сегодня бы составила 5,11 млн рублей. И замыкает первую пятерку ЖК Green Park – 20,63 кв. м за 3,85 млн рублей.

Места с шестого по десятого заняли жилые комплексы Vander Park (20,7 кв. м), SREDA (20,8 кв. м), «Петр 1» (20,8 кв. м), «Римского-Корсакова 11» (21,5 кв. м) и «Варшавское шоссе 141» (22,1 кв. м).

Топ-10 ЖК в пределах МКАД с самыми маленькими реализованными квартирами

 

Название ЖК

Сегмент

Площадь самой маленькой реализованной квартиры

Оценочная стоимость самой маленькой реализованной квартиры

Срок ввода в эксплуатацию

1

«Level Амурская»

Комфорт

18,3 кв. м

3,32 млн рублей

3 кв. 2019 г.

2

«Аннино Парк»

Комфорт

20,1 кв. м

3,49 млн рублей

3 кв. 2018 г. – 1 кв. 2019 г.

3

«Летний сад»

Комфорт

20,4 кв. м

3,5 млн рублей

4 кв. 2018 г. – 1 кв. 2019 г.

4

«Черняховского 19»

Комфорт

20,42 кв. м

5,11 млн рублей

4 кв. 2018 г. – 1 кв. 2019 г.

5

Green Park

Комфорт

20,63 кв. м

3,85 млн рублей

4 кв. 2017 г. – 2 кв. 2019 г.

6

Vander Park

Бизнес

20,7 кв. м

5,94 млн рублей

4 кв. 2018 г.

7-8

SREDA

Комфорт

20,8 кв. м

3,86 млн рублей

1 кв. 2018 г. – 2 кв. 2019 г.

«Петр 1»

Комфорт

20,8 кв. м

4,17 млн рублей

4 кв. 2017 г.

9

«Римского-Корсакова 11»

Комфорт

21,5 кв. м

3,61 млн рублей

4 кв. 2018 г.

10

«Варшавское шоссе 141»

Комфорт

22,1 кв. м

4,17 млн рублей

4 кв. 2017 г. – 3 кв. 2018 г., есть сданные

Данные «Рейтинга новостроек»

«Рейтинг новостроек» - это новый проект портала Urbanus.ru и премии Urban Awards. Целью проекта является ежемесячный мониторинг сделок на первичном рынке недвижимости Московского региона. Специалисты анализируют данные Управления Федеральной службы государственной регистрации, картографии и реестра (Росреестра) по зарегистрированным Договорам долевого участия в новостройках Москвы и Московской области. На основе собранной информации составляется рейтинг самых востребованных у покупателей жилых комплексов. Часть данных размещается в открытом доступе, ей могут воспользоваться все желающие. Кроме того, игроки рынка недвижимости могут заказать подробные отчеты по любому интересующему проекту, девелоперу или рынку в целом. Данная информация может быть использована для анализа активности конкурентов и выстраивания собственной стратегии продаж.

 

 

[1] С августа 2015 года по август 2017 года.

[2] Рассматриваются проекты, представленные в продаже на первичном рынке по состоянию на конец августа 2017 года. Мониторинг ДДУ велся за весь период реализации в рамках 214-ФЗ.

[3] При оценке использовалась средняя стоимость квадратного метра по остаткам квартир площадью до 30 кв. м в рамках каждого из проектов.

Источник фото: <a href="http://www.freepik.com/free-photos-vectors/background">Background image created by Whatwolf - Freepik.com</a>