Классификация объектов жилой городской недвижимости
Москва
| Класс | Категория | Критерии |
|---|---|---|
| Эконом | Местоположение | За пределами ЦАО |
| Архитектурное решение | Нет требований | |
| Материал строительства | Типовое панельное жилье, реже монолитные и каркасно-панельные проекты | |
| Качество отделки входных групп и общественных помещений | Самая простая отделка, простая светотехника, полы — плитка, стены — краска | |
| Проектные решения | Наличие внутренних несущих стен, готовые планировочные решения | |
| Высота потолков | От 2,5 м /Желательно 2,8 м | |
| Площади квартир | Средняя площадь: 50–60 м2 | |
| Техническое оснащение | Обязательно – естественная вентиляция, желательно приточно-вытяжная вентиляция | |
| Территория дома (внутренний двор) | Не огорожена, благоустроена / желательно детская площадка | |
| Наличие парковки (в т.ч. подземной) | Не обязательно | |
| Количество парковочных мест | Нет требований | |
| Охрана/Организация безопасности | Нет требований/Желательно консьерж или домофон или видеонаблюдение | |
| Средства коммуникации | Минимальный набор, предусмотренный СНИП/желательно установленная телефонная сеть | |
| Предоставляемые услуги | Нет требований | |
| Инфраструктура (комплекса и района) | Желательно наличие развитой инфраструктуры в шаговой доступности | |
| Репутация, имидж объекта | Нет требований | |
| Комфорт | Местоположение | За пределами ЦАО |
| Архитектурное решение | Индивидуальный проект | |
| Материал строительства | Монолитно-кирпичные | |
| Качество отделки входных групп и общественных помещений | Простая отделка с элементами дизайна, полы – искусственный керамогранит, стены — краска | |
| Проектные решения | Обычно свободная планировка, реже наличие внутренних стен. Иногда квартиры с отделкой от застройщика. | |
| Высота потолков | 2,8 – 3 м | |
| Площади квартир | Средняя площадь: 55 – 75 м2 | |
| Техническое оснащение | Естественная вентиляция, лифты совместного производства или качественные отечественные. | |
| Территория дома (внутренний двор) | Чаще не огорожена/простой забор, обозначающий территорию, благоустроенная, наличие гостевого паркинга, детской площадки | |
| Наличие парковки (в т.ч. подземной) | Наземный, реже подземный | |
| Количество парковочных мест | 0,5– 1,5 м/м | |
| Охрана/Организация безопасности | Консьерж, видеонаблюдение | |
| Средства коммуникации | Минимум по СНИП, телефонная линия, выделенный интернет | |
| Предоставляемые услуги | Нет требований | |
| Инфраструктура (комплекса и района) | Желательно в шаговой доступности и в самом комплексе | |
| Репутация, имидж объекта | Нет требований | |
| Бизнес | Местоположение | Преимущественно характеризующиеся наличием элементов положительного окружения и некоторые престижные районы. Хорошая транспортная доступность. |
| Архитектурное решение | Индивидуальный архитектурный проект | |
| Материал строительства | Монолитные, монолитно-кирпичные | |
| Качество отделки входных групп и общественных помещений | Качественные отделочные материалы фасадов и общественных зон, реже с использованием дорогих, как правило, искусственных отделочных материалов, обычная светотехника | |
| Проектные решения | Свободная планировка, возможность распланировать квартиру по своему вкусу | |
| Высота потолков | От 3 м / Желательно 3,2 м | |
| Площади квартир | Средняя площадь 85–110 м2 | |
| Техническое оснащение | Современные системы вентиляции, качественное лифтовое оборудование иностранного производства | |
| Территория дома (внутренний двор) | Благоустроенная, огорожена и освещается, наличие гостевого паркинга | |
| Наличие парковки | Обязательно, с опусканием лифта | |
| Количество парковочных мест | Не менее 1,7 машиномест на квартиру | |
| Охрана/Организация безопасности | Видеонаблюдение, контроль сотрудниками охраны доступа во двор и в здание | |
| Средства коммуникации | Цифровая телефонная линия и ТВ, выделенная линия Интернет. | |
| Предоставляемые услуги | Круглосуточная техническая служба | |
| Инфраструктура (комплекса и района) | Обязательно в пределах пешеходной доступности / Обязательно на территории ЖК | |
| Репутация, имидж объекта | Желательна | |
| Премиум | Местоположение | Расположение в ЦАО, в пределах ТТК или в районах, традиционно считающихся престижными и благоприятными для проживания (западное направление Москвы: ЮЗАО, ЗАО, СЗАО, САО) |
| Стоимость | От 250 000 руб/м2 | |
| Архитектурное решение | Индивидуальный архитектурный проект, выполняемый преимущественно по заказу авторитетного архитектурного бюро | |
| Материал строительства | Монолитный, монолитно-кирпичный | |
| Качество отделки входных групп и общественных помещений | Просторные входные группы, интерьеры оформлены по авторскому дизайн-проекту с применением натуральных дорогостоящих материалов | |
| Проектные решения | Свободная планировка, возможность распланировать квартиру по своему вкусу | |
| Высота потолков | От 3,1 м | |
| Площади квартир | Средняя площадь: 100 – 115 м2 | |
| Техническое оснащение | Современные автоматизированные инженерные системы, качественное импортное лифтовое оборудование, автономные системы энергообеспечения, центральная и индивидуальная системы кондиционирования | |
| Территория дома (внутренний двор) | Наличие собственной закрытой территории, территория свободна от движения автотранспорта и парковок, благоустроенный двор с индивидуальным ландшафтным дизайном, ландшафтный дизайн от именитых российских и зарубежных бюро | |
| Наличие парковки | Обязательно, прямой доступ в жилые помещения из подземного паркинга | |
| Количество парковочных мест | Не менее 1,7 машиномест, подходящих под парковку крупных внедорожников и премиальных авто. | |
| Охрана/Организация безопасности | Многоуровневая система охраны: контроль доступа, видеонаблюдение всех общественных зон, многоуровневая система пожарной безопасности. | |
| Средства коммуникации | Цифровые телефонные линии ТВ, опто¬волоконная линия Интернет. | |
| Предоставляемые услуги | Обязательно: круглосуточная техническая служба, желательно ресепшн | |
| Инфраструктура (комплекса и района) | Наличие инфраструктурных объектов высокого класса, наличие детских образовательных учреждений | |
| Репутация, имидж объекта | Важна | |
| Элит | Местоположение | ЦАО |
| Архитектурное решение | Уникальный архитектурный проект, выполняется преимущественно по заказу авторитетным архитектурным бюро | |
| Материал строительства | Монолитные, монолитно-кирпичные | |
| Качество отделки входных групп и общественных помещений | Использование дорогих, как правило, натуральных отделочных материалов фасадов и общественных зон класса Люкс, дорогая светотехника | |
| Проектные решения | Свободная планировка, возможность распланировать квартиру по своему вкусу | |
| Высота потолков | От 3,2 | |
| Площади квартир | Средняя площадь:115–150 м2 | |
| Техническое оснащение | Самые современные системы вентиляции и кондиционирования, дорогостоящее лифтовое оборудование, автономные системы энергообеспечения, система фильтрации воды | |
| Территория дома (внутренний двор) | Огорожена и освещается, выполнены дорогостоящие ландшафтные работы, декоративная подсветка | |
| Наличие парковки | Обязательно, прямой доступ в жилые помещения | |
| Количество парковочных мест | Не менее 2 машиномест / Желательно 3 машиноместа, подходящих для парковки крупных внедорожников и премиальных авто. | |
| Охрана/Организация безопасности | Круглосуточная, видеонаблюдение, многоуровневая система охраны, высокотехнологичные системы доступа во двор и в здание | |
| Средства коммуникации | Цифровые телефонные линии ТВ, опто¬волоконная линия Интернет. | |
| Предоставляемые услуги | Обязательно: круглосуточная техническая служба, ресепшн / Желательно: горничные, служба доставки, садовник, воспитатель детской комнаты и др. | |
| Инфраструктура (комплекса и района) | Инфраструктура комплекса желательно изолирована от постороннего доступа – только для жильцов комплекса | |
| Репутация, имидж объекта | Очень важна |
Санкт-Петербург
| Класс | Категория | Критерии |
|---|---|---|
| Эконом | Местоположение | «Спальные районы» города, не относящиеся к числу фешенебельных, окраины и ближайшие пригороды. В основном окраины и «спальные районы» с плохой транспортной доступностью, ближайшие малопривлекательные пригороды |
| Окружение | Объект расположен в окружении или в зоне прямой видимости: массовой застройки аналогичного класса, ветхого жилья или жилого фонда советского периода, промышленных, складских зон, путепроводов, пустырей и пр. Локализация может характеризоваться: неудовлетворительной транспортной доступностью, недостаточно развитой сервисно-торговой и социальной инфраструктурой. | |
| Архитектурное решение здания | Не важно | |
| Высота потолков (в «чистоте») | От 2,5 | |
| Количество квартир на лифтовом холле | Не важно | |
| Наличие паркинга | Не важно | |
| Места общего пользования в доме | Согласно нормам | |
| Благоустройство придомовой территории | Согласно нормам | |
| Лифты | Отечественного производства или базовые модели импортного производства | |
| Безопасность | Ограничена подъездом дома (консьерж, домофон) | |
| Комфорт | Местоположение | «Спальные районы» города, не относящиеся к числу фешенебельных, окраины и ближайшие пригороды. Популярные «спальные районы» недалеко от станции метро и других центров притяжения. |
| Окружение | Объект расположен в окружении или в зоне прямой видимости: массовой застройки аналогичного класса, ветхого жилья или жилого фонда советского периода, промышленных, складских зон, путепроводов, пустырей и пр. Локализация может характеризоваться: неудовлетворительной транспортной доступностью, недостаточно развитой сервисно-торговой и социальной инфраструктурой. | |
| Архитектурное решение здания | Не важно | |
| Высота потолков (в «чистоте») | От 2,6 | |
| Количество квартир на лифтовом холле | Не важно | |
| Наличие паркинга | Не важно | |
| Места общего пользования в доме | Улучшенная (по сравнению с эконом) отделка мест общего пользования | |
| Благоустройство придомовой территории | Согласно нормам | |
| Лифты | Отечественного производства или базовые модели импортного производства | |
| Безопасность | Ограничена подъездом дома (консьерж, домофон) | |
| Бизнес | Местоположение | Престижные районы массовой застройки, исторический центр с менее эксклюзивными видовыми характеристиками, престижные пригороды |
| Окружение | Находится в обжитой зоне, с хорошо развитой инфраструктурой (социальной и торговой). В непосредственном окружении могут отсутствовать знаковые (статусные) объекты (известные памятники, сформировавшиеся кластеры проживания элиты). | |
| Архитектурное решение здания | Индивидуальный архитектурный проект | |
| Высота потолков (в «чистоте») | От 2,8 | |
| Количество квартир на лифтовом холле | Не важно | |
| Наличие паркинга | Обязательно | |
| Места общего пользования в доме | Холлы и коридоры увеличенной площади, по сравнению с масс-маркет. Для отделки используются материалы более высокого класса | |
| Благоустройство придомовой территории | Улучшенная, с использованием малых архитектурных форм, газоны, кустарники, деревья | |
| Лифты | Импортного производства (возможно выполнен по лицензии в России), более высокого качества, чем в экономе | |
| Безопасность | Ограничена придомовой территорией (консьерж, домофон, видео наблюдение) | |
| Элит | Местоположение | Центральный и прилегающие к центру районы города (ядро исторического центра, вблизи от достопримечательностей, архитектурных ансамблей и садово-парковых зон), территории вдоль набережных, престижные пригороды. |
| Окружение | Объект расположен в престижных исторически сложившихся кластерах. В окружении или в зоне прямой видимости объекта находятся: знаковые памятники, водоемы, зеленые зоны, центры размещения объектов государственного управления, сформировавшиеся зоны проживания элиты, (в т.ч. политической и бизнес элиты). | |
| Архитектурное решение здания | Уникальный архитектурный проект, либо исторический фасад здания (восстановленный, отреставрированный и пр.) | |
| Высота потолков (в «чистоте») | От 3,0 | |
| Количество квартир на лифтовом холле | По 4 | |
| Наличие паркинга | Обязательно. Закрытый, отапливаемый |
|
| Места общего пользования в доме | Индивидуальный дизайн проект, высококачественные и натуральные материалы, просторные входные группы | |
| Благоустройство придомовой территории | Профессиональный ландшафтный дизайн, малые архитектурные формы | |
| Лифты | Высококачественные, импортного производства, с индивидуальной отделкой кабины, бесшумные. | |
| Безопасность | Ограничена территорией комплекса (круглосуточная охрана и видео наблюдение придомовой и внутридомовой территории, контроль доступа) |
Классификация объектов жилой городской недвижимости для Санкт-Петербурга разработана РГУД.