Классификация объектов жилой городской недвижимости
Приложение № 1
К положению о Федеральной премии 2023
Эконом-класс
| Категория | Критерии |
|---|---|
| Местоположение | «Спальные районы» города, не относящиеся к числу фешенебельных, окраины и ближайшие пригороды. В основном окраины и «спальные районы» с плохой транспортной доступностью, ближайшие малопривлекательные пригороды. |
| Окружение | Объект расположен в окружении или в зоне прямой видимости: массовой застройки аналогичного класса, ветхого жилья или жилого фонда советского периода, промышленных, складских зон, путепроводов, пустырей и пр. Локализация может характеризоваться: неудовлетворительной транспортной доступностью, недостаточно развитой сервисно-торговой и социальной инфраструктурой. |
| Архитектурное решение | Нет требований |
| Архитектурное решение зданий | Не важно |
| Материал строительства | Типовое панельное жилье, реже монолитные и каркасно-панельные проекты |
| Качество отделки входных групп и общественных помещений | Самая простая отделка, простая светотехника, полы - плитка, стены - краска |
| Проектные решения | Наличие внутренних несущих стен, готовые планировочные решения |
| Высота потолков (в «чистоте») | От 2,5 м / Желательно 2,8 м |
| Площади квартир | Средняя площадь: 50-60 м2 |
| Техническое оснащение | Обязательно – естественная вентиляция, желательно приточно-вытяжная вентиляция |
| Территория дома (внутренний двор) | Не огорожена, благоустроена / желательно детская площадка |
| Наличие паркинга | Не важно |
| Количество парковочных мест | Нет требований |
| Лифты | Отечественного производства или базовые модели импортного производства |
| Охрана/Организация безопасности | Ограничена подъездом дома (консьерж, домофон) |
| Средства коммуникации | Минимальный набор, предусмотренный СНИП/желательно установленная телефонная сеть |
| Предоставляемые услуги | Нет требований |
| Места общего пользования в доме | Согласно нормам |
| Благоустройство придомовой территории | Согласно нормам |
| Репутация, имидж объекта | Нет требований |
Комфорт-класс
| Категория | Критерии |
|---|---|
| Местоположение |
«Спальные районы» города, не относящиеся к числу фешенебельных, окраины и ближайшие пригороды. Популярные «спальные районы» недалеко от станции метро и других центров притяжения. |
| Окружение | Объект расположен в окружении или в зоне прямой видимости: массовой застройки аналогичного класса, ветхого жилья или жилого фонда советского периода, промышленных, складских зон, путепроводов, пустырей и пр. Локализация может характеризоваться: неудовлетворительной транспортной доступностью, недостаточно развитой сервисно-торговой и социальной инфраструктурой. |
| Архитектурное решение | Нет требований |
| Высота потолков (в «чистоте») | От 2,6 м |
| Количество квартир на лифтовом холле | Не важно |
| Места общего пользования в доме< | Улучшенная (по сравнению с эконом) отделка мест общего пользования |
| Наличие парковки (в т.ч. подземной) | Не обязательно |
| Благоустройство придомовой территории | Согласно нормам |
| Лифты | Отечественного производства или базовые модели импортного производства |
| Безопасность | Ограничена подъездом дома (консьерж, домофон) |
Бизнес
| Категория | Критерии |
|---|---|
| Местоположение | Престижные районы массовой застройки, исторический центр с менее эксклюзивными видовыми характеристиками, престижные пригороды |
| Окружение | Находится в обжитой зоне, с хорошо развитой инфраструктурой (социальной и торговой). В непосредственном окружении могут отсутствовать знаковые (статусные) объекты (известные памятники, сформировавшиеся кластеры проживания элиты). |
| Архитектурное решение здания | Индивидуальный архитектурный проект |
| Высота потолков (в «чистоте») | От 2,8 |
| Количество квартир на лифтовом холле | Не важно |
| Наличие паркинга | Обязательно |
| Места общего пользования в доме | Холлы и коридоры увеличенной площади, по сравнению с масс-маркет. Для отделки используются материалы более высокого класса |
| Благоустройство придомовой территории | Улучшенная, с использованием малых архитектурных форм, газоны, кустарники, деревья |
| Лифты | Импортного производства (возможно выполнен по лицензии в России), более высокого качества, чем в экономе |
| Безопасность | Ограничена придомовой территорией (консьерж, домофон, видео наблюдение) |
Премиум
| Категория | Критерии |
|---|---|
| Местоположение | За пределами ЦАО |
| Архитектурное решение | Нет требований |
| Материал строительства | Типовое панельное жилье, реже монолитные и каркасно-панельные проекты |
| Качество отделки входных групп и общественных помещений | Самая простая отделка, простая светотехника, полы - плитка, стены - краска |
| Проектные решения | Наличие внутренних несущих стен, готовые планировочные решения |
| Высота потолков | От 2,5 м /Желательно 2,8 м |
| Площади квартир | Средняя площадь: 50-60 м2 |
| Техническое оснащение | Обязательно – естественная вентиляция, желательно приточно-вытяжная вентиляция |
| Территория дома (внутренний двор) | Не огорожена, благоустроена / желательно детская площадка |
| Наличие парковки (в т.ч. подземной) | Не обязательно |
| Количество парковочных мест | Нет требований |
| Охрана/Организация безопасности | Нет требований/Желательно консьерж или домофон или видеонаблюдение |
| Средства коммуникации | Минимальный набор, предусмотренный СНИП/желательно установленная телефонная сеть |
| Предоставляемые услуги | Нет требований |
| Инфраструктура (комплекса и района) | Желательно наличие развитой инфраструктуры в шаговой доступности |
| Репутация, имидж объекта | Нет требований |
Элит
| Категория | Критерии |
|---|---|
| Местоположение | Центральный и прилегающие к центру районы города (ядро исторического центра, вблизи от достопримечательностей, архитектурных ансамблей и садово-парковых зон), территории вдоль набережных, престижные пригороды. |
| Окружение | Объект расположен в престижных исторически сложившихся кластерах. В окружении или в зоне прямой видимости объекта находятся: знаковые памятники, водоемы, зеленые зоны, центры размещения объектов государственного управления, сформировавшиеся зоны проживания элиты, (в т.ч. политической и бизнес элиты). |
| Архитектурное решение здания | Уникальный архитектурный проект, либо исторический фасад здания (восстановленный, отреставрированный и пр.) |
| Высота потолков (в «чистоте») | От 3,0 |
| Количество квартир на лифтовом холле | По 4 |
| Наличие паркинга | Обязательно. Закрытый, отапливаемый |
| Места общего пользования в доме | Индивидуальный дизайн проект, высококачественные и натуральные материалы, просторные входные группы |
| Благоустройство придомовой территории | Профессиональный ландшафтный дизайн, малые архитектурные формы |
| Лифты | Высококачественные, импортного производства, с индивидуальной отделкой кабины, бесшумные. |
| Безопасность | Ограничена территорией комплекса (круглосуточная охрана и видео наблюдение придомовой и внутридомовой территории, контроль доступа) |