Классификация объектов жилой городской недвижимости (Москва)
ЭКОНОМ
Местоположение
За пределами ЦАО
Архитектурное решение
Нет требований
Материал строительства
Типовое панельное жилье, реже монолитные и каркасно-панельные проекты
Качество отделки входных групп и общественных помещений
Самая простая отделка, простая светотехника, полы - плитка, стены - краска
Проектные решения
Наличие внутренних несущих стен, готовые планировочные решения
Высота потолков
От 2,5 м /Желательно 2,8 м
Площади квартир
Средняя площадь: 50-60 м2
Техническое оснащение
Обязательно – естественная вентиляция, желательно приточно-вытяжная вентиляция
Территория дома (внутренний двор)
Не огорожена, благоустроена / желательно детская площадка
Наличие парковки (в т.ч. подземной)
Не обязательно
Количество парковочных мест
Нет требований
Охрана/Организация безопасности
Нет требований/Желательно консьерж или домофон или видеонаблюдение
Средства коммуникации
Минимальный набор, предусмотренный СНИП/желательно установленная телефонная сеть
Предоставляемые услуги
Нет требований
Инфраструктура (комплекса и района)
Желательно наличие развитой инфраструктуры в шаговой доступности
Репутация, имидж объекта
Нет требований
Комфорт
Местоположение
За пределами ЦАО
Архитектурное решение
Индивидуальный проект
Материал строительства
Монолитно-кирпичные
Качество отделки входных групп и общественных помещений
Простая отделка с элементами дизайна, полы – искусственный керамогранит, стены - краска
Проектные решения
Обычно свободная планировка, реже наличие внутренних стен. Иногда квартиры с отделкой от застройщика.
Высота потолков
2,8 – 3 м
Площади квартир
Средняя площадь: 55 – 75 м2
Техническое оснащение
Естественная вентиляция, лифты совместного производства или качественные отечественные.
Территория дома (внутренний двор)
Чаще не огорожена/простой забор, обозначающий территорию, благоустроенная, наличие гостевого паркинга, детской площадки
Наличие парковки (в т.ч. подземной)
Наземный, реже подземный
Количество парковочных мест
0,5– 1,5 м/м
Охрана/Организация безопасности
Консьерж, видеонаблюдение
Средства коммуникации
Минимум по СНИП, телефонная линия, выделенный интернет
Предоставляемые услуги
Нет требований
Инфраструктура (комплекса и района)
Желательно в шаговой доступности и в самом комплексе
Репутация, имидж объекта
Нет требований
Бизнес
Местоположение
Преимущественно характеризующиеся наличием элементов положительного окружения и некоторые престижные районы. Хорошая транспортная доступность.
Архитектурное решение
Индивидуальный архитектурный проект
Материал строительства
Монолитные, монолитно-кирпичные
Качество отделки входных групп и общественных помещений
Качественные отделочные материалы фасадов и общественных зон, реже с использованием дорогих, как правило, искусственных отделочных материалов, обычная светотехника
Проектные решения
Свободная планировка, возможность распланировать квартиру по своему вкусу
Высота потолков
От 3 м / Желательно 3,2 м
Площади квартир
Средняя площадь 85-110 м2
Техническое оснащение
Современные системы вентиляции, качественное лифтовое оборудование иностранного производства
Территория дома (внутренний двор)
Благоустроенная, огорожена и освещается, наличие гостевого паркинга
Наличие парковки (в т.ч. подземной)
Обязательно, с опусканием лифта
Количество парковочных мест
Не менее 1,7 машиномест на квартиру
Охрана/Организация безопасности
Видеонаблюдение, контроль сотрудниками охраны доступа во двор и в здание
Средства коммуникации
Цифровая телефонная линия и ТВ, выделенная линия Интернет.
Предоставляемые услуги
Круглосуточная техническая служба
Инфраструктура (комплекса и района)
Обязательно в пределах пешеходной доступности / Обязательно на территории ЖК
Репутация, имидж объекта
Желательно
Премиум
Местоположение
Расположение в ЦАО, в пределах ТТК или в районах, традиционно считающихся престижными и благоприятными для проживания (западное направление Москвы: ЮЗАО, ЗАО, СЗАО, САО)
Стоимость
От 250 000 руб/м2
Архитектурное решение
Индивидуальный архитектурный проект, выполняемый преимущественно по заказу авторитетного архитектурного бюро
Материал строительства
Монолитный, монолитно-кирпичный
Качество отделки входных групп и общественных помещений
Просторные входные группы, интерьеры оформлены по авторскому дизайн-проекту с применением натуральных дорогостоящих материалов
Проектные решения
Свободная планировка, возможность распланировать квартиру по своему вкусу
Высота потолков
От 3,1 м
Площади квартир
Средняя площадь: 100 – 115 м2
Техническое оснащение
Современные автоматизированные инженерные системы, качественное импортное лифтовое оборудование, автономные системы энергообеспечения, центральная и индивидуальная системы кондиционирования
Территория дома (внутренний двор)
Наличие собственной закрытой территории, территория свободна от движения автотранспорта и парковок, благоустроенный двор с индивидуальным ландшафтным дизайном, ландшафтный дизайн от именитых российских и зарубежных бюро
Наличие парковки (в т.ч. подземной)
Обязательно, прямой доступ в жилые помещения из подземного паркинга
Количество парковочных мест
Не менее 1,7 машиномест, подходящих под парковку крупных внедорожников и премиальных авто.
Охрана/Организация безопасности
Многоуровневая система охраны: контроль доступа, видеонаблюдение всех общественных зон, многоуровневая система пожарной безопасности.
Средства коммуникации
Цифровые телефонные линии ТВ, оптоволоконная линия Интернет.
Предоставляемые услуги
Обязательно: круглосуточная техническая служба, желательно ресепшн
Инфраструктура (комплекса и района)
Наличие инфраструктурных объектов высокого класса, наличие детских образовательных учреждений
Репутация, имидж объекта
Важна
Элит
Местоположение
ЦАО
Архитектурное решение
Уникальный архитектурный проект, выполняется преимущественно по заказу авторитетным архитектурным бюро
Материал строительства
Монолитные, монолитно-кирпичные
Качество отделки входных групп и общественных помещений
Использование дорогих, как правило, натуральных отделочных материалов фасадов и общественных зон класса Люкс, дорогая светотехника
Проектные решения
Свободная планировка, возможность распланировать квартиру по своему вкусу
Высота потолков
От 3,2
Площади квартир
Средняя площадь:115-150 м2
Техническое оснащение
Самые современные системы вентиляции и кондиционирования, дорогостоящее лифтовое оборудование, автономные системы энергообеспечения, система фильтрации воды
Территория дома (внутренний двор)
Огорожена и освещается, выполнены дорогостоящие ландшафтные работы, декоративная подсветка
Наличие парковки (в т.ч. подземной)
Обязательно, прямой доступ в жилые помещения
Количество парковочных мест
Не менее 2 машиномест / Желательно 3 машиноместа, подходящих для парковки крупных внедорожников и премиальных авто.
Охрана/Организация безопасности
Круглосуточная, видеонаблюдение, многоуровневая система охраны, высокотехнологичные системы доступа во двор и в здание
Средства коммуникации
Цифровые телефонные линии ТВ, оптоволоконная линия Интернет.
Предоставляемые услуги
Обязательно: круглосуточная техническая служба, ресепшн / Желательно: горничные, служба доставки, садовник, воспитатель детской комнаты и др.
Инфраструктура (комплекса и района)
Инфраструктура комплекса желательно изолирована от постороннего доступа – только для жильцов комплекса
Репутация, имидж объекта
Очень важна