Классификация объектов жилой городской недвижимости
Приложение № 1
К положению о Московской премии Urban Awards 2022
Комфорт-класс
| Категория | Критерии |
|---|---|
| Местоположение | За пределами ЦАО |
| Архитектурное решение | Индивидуальный проект |
| Материал строительства | Монолитно-кирпичные |
| Качество отделки входных групп и общественных помещений | Простая отделка с элементами дизайна, полы – искусственный керамогранит, стены - краска |
| Проектные решения | Обычно свободная планировка, реже наличие внутренних стен. Иногда квартиры с отделкой от застройщика. |
| Высота потолков (в «чистоте») | 2,8 – 3 м |
| Площади квартир | Средняя площадь: 55 – 75 м2 |
| Техническое оснащение | Естественная вентиляция, лифты совместного производства или качественные отечественные. |
| Территория дома (внутренний двор) | Чаще не огорожена/простой забор, обозначающий территорию, благоустроенная, наличие гостевого паркинга, детской площадки |
| Наличие парковки (в т.ч. подземной) | Наземный, реже подземный |
| Количество парковочных мест | 0,5– 1,5 м/м |
| Охрана/Организация безопасности | Консьерж, видеонаблюдение |
| Средства коммуникации | Минимум по СНИП, телефонная линия, выделенный интернет |
| Предоставляемые услуги | Нет требований |
| Инфраструктура (комплекса и района) | Желательно в шаговой доступности и в самом комплексе |
| Репутация, имидж объекта | Нет требований |
Бизнес
| Категория | Критерии |
|---|---|
| Местоположение | Преимущественно характеризующиеся наличием элементов положительного окружения и некоторые престижные районы. Хорошая транспортная доступность. |
| Архитектурное решение | Индивидуальный архитектурный проект |
| Материал строительства | Монолитные, монолитно-кирпичные |
| Качество отделки входных групп и общественных помещений | Качественные отделочные материалы фасадов и общественных зон, реже с использованием дорогих, как правило, искусственных отделочных материалов, обычная светотехника |
| Проектные решения | Свободная планировка, возможность распланировать квартиру по своему вкусу |
| Высота потолков | От 3 м / Желательно 3,2 м |
| Площади квартир | Средняя площадь 85-110 м2 |
| Техническое оснащение | Современные системы вентиляции, качественное лифтовое оборудование иностранного производства |
| Территория дома (внутренний двор) | Благоустроенная, огорожена и освещается, наличие гостевого паркинга |
| Наличие парковки (в т.ч. подземной) | Обязательно, с опусканием лифта |
| Количество парковочных мест | Не менее 1,7 машиномест на квартиру |
| Охрана/Организация безопасности | Видеонаблюдение, контроль сотрудниками охраны доступа во двор и в здание |
| Средства коммуникации | Цифровая телефонная линия и ТВ, выделенная линия Интернет. |
| Предоставляемые услуги | Круглосуточная техническая служба |
| Инфраструктура (комплекса и района) | Обязательно в пределах пешеходной доступности / Обязательно на территории ЖК |
| Репутация, имидж объекта | Желательно |
Премиум
| Категория | Критерии |
|---|---|
| Местоположение | Расположение в ЦАО, в пределах ТТК или в районах, традиционно считающихся престижными и благоприятными для проживания (западное направление Москвы: ЮЗАО, ЗАО, СЗАО, САО) |
| Архитектурное решение | Индивидуальный архитектурный проект, выполняемый преимущественно по заказу авторитетного архитектурного бюро |
| Материал строительства | Монолитный, монолитно-кирпичный |
| Качество отделки входных групп и общественных помещений | Просторные входные группы, интерьеры оформлены по авторскому дизайн-проекту с применением натуральных дорогостоящих материалов |
| Проектные решения | Свободная планировка, возможность распланировать квартиру по своему вкусу |
| Высота потолков | От 3,1 м |
| Площади квартир | Средняя площадь: 100 – 115 м2 |
| Техническое оснащение | Современные автоматизированные инженерные системы, качественное импортное лифтовое оборудование, автономные системы энергообеспечения, центральная и индивидуальная системы кондиционирования |
| Территория дома (внутренний двор) | Наличие собственной закрытой территории, территория свободна от движения автотранспорта и парковок, благоустроенный двор с индивидуальным ландшафтным дизайном, ландшафтный дизайн от именитых российских и зарубежных бюро |
| Наличие парковки (в т.ч. подземной) | Обязательно, прямой доступ в жилые помещения из подземного паркинга |
| Количество парковочных мест | Не менее 1,7 машиномест, подходящих под парковку крупных внедорожников и премиальных авто. |
| Охрана/Организация безопасности | Многоуровневая система охраны: контроль доступа, видеонаблюдение всех общественных зон, многоуровневая система пожарной безопасности. |
| Средства коммуникации | Цифровые телефонные линии ТВ, оптоволоконная линия Интернет. |
| Предоставляемые услуги | Обязательно: круглосуточная техническая служба, желательно ресепшн |
| Инфраструктура (комплекса и района) | Наличие инфраструктурных объектов высокого класса, наличие детских образовательных учреждений |
| Репутация, имидж объекта | Важна |
Элит
| Категория | Критерии |
|---|---|
| Местоположение | ЦАО |
| Архитектурное решение | Уникальный архитектурный проект, выполняется преимущественно по заказу авторитетным архитектурным бюро |
| Материал строительства | Монолитные, монолитно-кирпичные |
| Качество отделки входных групп и общественных помещений | Использование дорогих, как правило, натуральных отделочных материалов фасадов и общественных зон класса Люкс, дорогая светотехника |
| Проектные решения | Свободная планировка, возможность распланировать квартиру по своему вкусу |
| Высота потолков | От 3,2 |
| Площади квартир | Средняя площадь:115-150 м2 |
| Техническое оснащение | Самые современные системы вентиляции и кондиционирования, дорогостоящее лифтовое оборудование, автономные системы энергообеспечения, система фильтрации воды |
| Территория дома (внутренний двор) | Огорожена и освещается, выполнены дорогостоящие ландшафтные работы, декоративная подсветка |
| Наличие парковки (в т.ч. подземной) | Обязательно, прямой доступ в жилые помещения |
| Количество парковочных мест | Не менее 2 машиномест / Желательно 3 машиноместа, подходящих для парковки крупных внедорожников и премиальных авто. |
| Охрана/Организация безопасности | Круглосуточная, видеонаблюдение, многоуровневая система охраны, высокотехнологичные системы доступа во двор и в здание |
| Средства коммуникации | Цифровые телефонные линии ТВ, оптоволоконная линия Интернет. |
| Предоставляемые услуги | Обязательно: круглосуточная техническая служба, ресепшн / Желательно: горничные, служба доставки, садовник, воспитатель детской комнаты и др. |
| Инфраструктура (комплекса и района) | Инфраструктура комплекса желательно изолирована от постороннего доступа – только для жильцов комплекса |
| Репутация, имидж объекта | Очень важна |