Калининград занимает второе место в СЗФО по стоимости жилья после Санкт-Петербурга

В состав Северо-Западного федерального округа входят города совершенно разного типа – заполярный Мурманск, исторические Псков, Новгород и Вологда, промышленные Череповец и Сыктывкар, географически обособленный и тесно связанный с Европой Калининград. Но подлинным центром округа остается, безусловно, Санкт-Петербург. Туда планирует переехать заметная часть экономически и социально активного населения из других регионов Северо-Запада. Это обстоятельство, по мнению экспертов Urban Awards, препятствует развитию в них сегмента высокобюджетного жилья.

За редким исключением города СЗФО, как и большинство других региональных центров в России, имеют слабые предпосылки для появления премиальной недвижимости. Как правило, местные жители ищут ее в Санкт-Петербурге. В этом плане наиболее показателен пример Мурманска, который наряду с Москвой лидирует по количеству мигрантов, уезжающих в северную столицу и покупающих там себе жилье. У мурманских застройщиков нет стимулов, чтобы выводить на рынок более дорогой и креативный продукт – в ценовой конкуренции он обречен на поражение с новостройками из массового сегмента, а в статусной конкуренции – с популярными петербургскими проектами. В итоге самая дорогая квартира, продаваемая в Мурманске, стоит 6,2 млн рублей. Это четырехкомнатный объект  площадью 103,0 кв. м в ЖК «Северная резиденция» (сдан в начале 2019 года). Его ценовой аналог в Санкт-Петербурге – однокомнатная квартира 36,1-38,1 кв. м в ЖК «Новый Лесснер» (расположен между Выборгской набережной и Большим Сампсониевским проспектом).

Со схожими проблемами сталкивается строительная отрасль в соседних с Ленинградской областью регионах. Если в Петрозаводске верхняя бюджетная планка достигает 11,3 млн рублей  (четырехкомнатная квартира 128,4 кв. м в ЖК «Первомайский»), то в Вологде и Пскове она не дотягивает и до 10 млн рублей. В Череповце показатель вдвое ниже – 5,4 млн рублей. За столько на родине Леонида Парфенова можно купить трехкомнатную квартиру площадью 109,3 кв. м в ЖК «Флагман». Максимум, который показали новгородские застройщики – 5,0 млн рублей (трехкомнатная квартира 104,6 кв. м в ЖК «Южный»). Этого результата не хватило даже, чтобы войти в топ-10 рейтинга. Хотя без Новгорода невозможно себе представить русский Северо-Запад, еще труднее его понять. Особняком держится рынок отдаленного Сыктывкара. Фактор расстояния  отчасти помогает ему. Несмотря на то, что многие жители города рассматривают вариант с переездом в Санкт-Петербург, для большинства населения огромного региона Сыктывкар является единственным крупным городом, где они могут найти качественное жилье. Например, в клубном доме по улице Ленина, 38 за 8,5 млн рублей выставлена на продажу четырехкомнатная квартира площадью 134,2 кв. м. Впрочем, силу гравитации петербургского рынка не следует преувеличивать. В конце концов, в большинстве областных центров Сибири, Поволжья и Центральной России верхняя граница новой городской недвижимости также находится в коридоре 7-12 млн рублей.

Самые дорогие квартиры в городах Северо-Западного федерального округа*

*Без учета Санкт-Петербурга

Единственные исключения из региональных рынков Северо-Запада – калининградский и архангельский. Как известно, Калининград  еще в первой половине XX века назывался Кенигсберг и был центром Восточной Пруссии. Местные застройщики в концепциях проектов, а также в их архитектурном облике постоянно апеллируют к германскому культурному наследию региона. В частности, ЖК Karlshof имеет не только характерное немецкое название, но и явно вписан в топографический контекст старого Кенигсберга. Именно здесь, на 15-м этаже центральной секции, продается шестикомнатный апартамент площадью 243,7 кв. м с остекленной верандой и двумя террасами – самая дорогая недвижимость от застройщика в СЗФО за пределами Санкт-Петербурга. Его бюджет равен 33,6 млн рублей. При этом петербургский чемпион – пентхаус в комплексе «Императорский яхтъ-клуб» – втрое превосходит этот объект по габаритам и в 26 раз по цене. Верхний этаж в ЖК Karlshof занимает двухуровневый лофтовый апартамент площадью 287,0 кв. м с обзорной террасой – самый крупный объект в пуле новой калининградской недвижимости. Стоимость лота заявлена в 28,3 млн рублей. Всего в Karlshof’е шесть апартаментов с бюджетом в 20+ млн рублей. А вот в другом премиальном ЖК «Роял Хаус» есть только один объект из этой ценовой категории – трехкомнатная квартира 228,5 кв. м за 22,0 млн рублей. Отметим и жилой проект бизнес-класса «Амалиенау Хаус», где прайс на жилье доходит до 17,1 млн рублей. Такие ценники встречаются и в курортном Светлогорске (бывший немецкий Раушен). В ЖК «Ленина, 6» («Легенда Светлогорска 3») , от которого можно пешком дойти до моря, трехкомнатная квартира площадью 155,9 кв. м обойдется покупателю в 18,7 млн рублей.

Архангельская область – домашний регион для Группы «Аквилон», которая входит в топ-25 российских девелоперов по объему текущей застройки. Это обстоятельство служит едва ли не главным драйвером качественной застройки в Архангельске. В линейке проектов под брендом «Аквилон» выделяются ЖК «Империал» и ЖК «Омега Хаус». В первом цена на недвижимость поднимается до отметки в 16,1 млн рублей (шестикомнатная квартира с европланировкой 200,0 кв. м), во втором – до 17,6 млн рублей (четырехкомнатная квартира 229,8 кв. м). В соседнем Северодвинске самая дорогая недвижимость также реализуется Группой «Аквилон». Это трехкомнатная квартира площадью 75,8 кв. м в ЖК Weking. Ее прайс в 6,5 млн рублей позволил городу закрепиться на восьмой строчке рейтинга.

______________________________________

В исследовании учитывалось актуальное предложение от застройщиков в сданных и строящихся жилых комплексах.