Недвижимость на Дону: в Ростове стоимость жилья доходит до 45,2 млн рублей, в Воронеже – до 28,4 млн рублей

Недвижимость на Дону: в Ростове стоимость жилья доходит до 45,2 млн рублей, в Воронеже – до 28,4 млн рублей

30 июня 2020 г.


Дон и его притоки – Северский Донец с Осколом, Воронеж, Хопер, Маныч – охватывают огромную территорию на юго-западе России. По площади она примерно равняется Швеции. На этом пространстве функционируют два крупных региональных рынка недвижимости – ростовский и воронежский – и несколько локальных. Эксперты Urban Awards изучили предложение с самым высоким ценником в пяти областях и подготовили аналитический отчет.

Самая дорогая донская недвижимость от застройщиков – шестикомнатная квартира площадью 322,6 кв. м на 29-м этаже комплекса «Белый ангел», который входит в топ-50 высочайших зданий России (145 м). Стоимость лота заявлена в 45,2 млн рублей. Помимо него по данному адресу продаются еще 12 объектов с бюджетом от 10,6 до 43,1 млн рублей. Ранее в ЖК «Белый ангел» была доступна квартира площадью 434,2 кв. м, но на сегодняшний день она уже нашла своего покупателя. Сумма сделки составила 60,8 млн рублей.

Компания СМУ-1, которой принадлежит указанный проект, располагает еще одним премиальным комплексом – «Адмирал» в 100 м от берега Дона. Здесь сосредоточена почти половина высокобюджетного предложения в городе: 31 квартира с бюджетом от 10,0 до 19,5 млн рублей, 7 квартир с бюджетом от 20,1 до 25,2 млн рублей и двухуровневая шестикомнатная квартира площадью 332,8 кв. м с бюджетом 38,8 млн рублей.

Третье место в Ростове-на-Дону по количеству объектов стоимостью 10+ млн рублей занимает ЖК «Богатяновский». В этот пул входят четыре пятикомнатных квартиры (19,2-27,4 млн рублей), четыре четырехкомнатных (14,7-14,8 млн рублей) и три трехкомнатных (11,6-12,2 млн рублей).

Рекорд площади среди реализуемых квартир и апартаментов принадлежит пентхаусу в ЖК «Царское Село» – 438,9 кв. м, из них 174,5 кв. м занимает веранда. Предложение с  подобными габаритами чрезвычайно редко встречается в регионах. Напомним, что в Москве сейчас находятся в продаже около 60 лотов из метражной категории 300+, а в Санкт-Петербурге – порядка 30.

Кроме указанных проектов в Ростове-на-Дону находятся еще семь адресов с недвижимостью дороже 10 млн рублей – «Парадиз», «Максим Горький», «Тихий Дон», «Жилой дом по ул. Чехова», «Петровская крепость», «Дом на 17-й линии, 3», «Бристоль».

Также следует кратно остановиться на предложении от застройщиков в ростовских пригородах. В Аксае прайс доходит до 5,0 млн рублей (трехкомнатная квартира 99,3 кв. м в ЖК «Атмосфера»). В Таганроге максимальный показатель заметно ниже – 4,2 млн рублей (трехкомнатная квартира 82,9 кв. м в ЖК «Море-Парк»). Столько же стоят самые дорогие лоты в Батайске (трехкомнатная квартира 83,8 кв. м в ЖК «Встреча») и Новочеркасске (трехкомнатная квартира 92,6 кв. м в ЖК «Сенной»).

Самые дорогие квартиры в городах Донского бассейна

Город

Жилой комплекс

Застройщик

Площадь самого дорогого лота, кв. м

Стоимость самого дорогого лота, млн рублей

Ростов-на-Дону

Белый ангел

СМУ-1

322,6

45,2

Воронеж

Резиденции от «Галереи Чижова»

Галерея Чижова

284,5

28,4

Старый Оскол

Жилой дом №13 в микрорайоне «Степной»

КМАпроектжилстрой

159,3

9,2

Белгород

Дом №10 по улице Дзержинского

ЖБК-1

161,9

8,9

Липецк

Континент

СЗ «Ремстройсервис»

126,6

8,7

Курск

Сергиевский

СКБ Групп

135,0

8,4

Аксай

Атмосфера

СЗ «АВА»

99,3

5,0

Таганрог

Море-Парк

Палтекс

82,9

4,2

Батайск

Встреча

Феникс-Инвест

83,8

4,2

Новочеркасск

Сенной

Реновация

92,6

4,2

 

К северу от Ростова расположен еще один региональный центр с населением более 1 млн человек – Воронеж. Воронежский чемпион – шестикомнатный апартамент 284,5 кв. м в комплексе резиденций от «Галереи Чижова» – серьезно уступает ростовскому. Если тот по стоимости равен жилью на 73-м этаже в башне «Федерация» (ММДЦ «Москва-Сити»), то самая дорогая недвижимость в Воронеже по своему бюджету (28,4 млн рублей) сопоставима с апартаментами 90-95 кв. м на Ленинградском проспекте. В то же время, благодаря усилиям местных застройщиков, столица Черноземья располагает без малого 200 лотами в ценовой категории 10+ млн рублей. Это в 2,4 раза превышает ростовскую экспозицию. В том же комплексе резиденций от «Галереи Чижова» собрано 77 объектов с ценником от  10,1 до 19,9 млн рублей и еще 23 объекта с ценником более 20,0 млн рублей, включая пятикомнатный апартамент площадью 314,1 кв. м за 25,1 млн рублей (крупнейший по габаритам лот на первичном рынке Воронежа).

Самые дорогие квартиры в ЖК «Платонов» лишь немногим уступают лидеру. Их прайс достигает 27,6 млн рублей (230,4 кв. м, свободная планировка) и 27,8 млн рублей (231,7 кв. м, свободная планировка). Также в комплексе насчитывается еще 70 объектов (104,5-141,6 кв. м) стоимостью от 10,5 до 15,0 млн рублей.

Остальная часть (12%) высокобюджетного фонда Воронежа распределена между шестью новостройками – «230 футов», Green Vita, «Династия», Lobochevsky Club, «Дом философа», «Гран-При».

Очень близко к отметке в 10 млн рублей подходят цены на жилье в микрорайоне «Степной», который строится в восточной части города Старый Оскол (районный центр Белгородской области). В доме №13 выставлены на продажу пять квартир (четыре четырехкомнатных и одна трехкомнатная) стоимостью 9,2 млн рублей каждая. Их площадь варьируется от 158,3 до 159,3 кв. м. По максимальному бюджету жилья, реализуемого застройщиками, Старый Оскол обходит ряд более крупных городов, включая Белгород (8,9 млн рублей, квартира 161,9 кв. м в доме №10 по улице Дзержинского), Липецк (8,7 млн рублей, квартира 126,6 кв. м в ЖК «Континент») и Курск (8,4 млн рублей, квартира 135,0 кв. м в ЖК «Сергиевский»).

______________________________________

В исследовании учитывалось актуальное предложение от застройщиков в сданных и строящихся жилых комплексах.

НАВЕРХ