30% дорогого жилья в регионах Центральной России приходится на один ярославский проект

Субъекты федерации, примыкающие к Московской области, а также их ближайших соседей, специалисты Urban Awards сгруппировали в макрорегион «Центральная Россия». Большинство городов на его территории испытывают дефицит нового высокобюджетного предложения от застройщиков, что отчасти объясняется влиянием столичного рынка, аккумулирующего наиболее состоятельные части региональной аудитории.

В 14 областях Центральной России продается приблизительно полторы сотни квартир с бюджетом более 10 млн рублей. 30% от этого фонда сконцентрировано в ярославском ЖК «Жемчужина». На девятом этаже комплекса продаются два эксклюзивных объекта площадью 246,0 кв. м со свободной планировкой. Бюджет каждого из них составляет 38,1 млн рублей. В Москве за эту сумму можно приобрести апартамент 66,2 кв. м в проекте на Садовом кольце, в Санкт-Петербурге – трехкомнатную квартиру 134,1 кв. м  в доме на Петроградском острове. Также в состав экспозиции ЖК «Жемчужина» входят еще две четырехкомнатных квартиры (184,9 кв. м), стоимостью по 18,5 млн рублей.

Очень близко к отметке в 20 млн рублей подходит ценник в пензенском «Доме на Набережной». Четырехкомнатная квартира площадью 233,6 кв. м по этому адресу продается за 19,3 млн рублей. Также в городе представлен, по крайней мере, еще один жилой комплекс с премиальным предложением – «Квартал 55». На его седьмом этаже расположен самый крупный объект недвижимости в регионах Центральной России – пятикомнатная квартира с террасой. Общая площадь лота равна 282,4 кв. м, а прайс – 18,4 млн рублей. Две других пятикомнатных квартиры в этом же доме стоят по 17,8 млн рублей. Кроме того, в продаже находятся три семикомнатных квартиры c прайсом 17,3-17,4 млн рублей.

Брянск замыкает тройку городов с самой высокой стоимостью жилья от застройщиков. Этим результатом он обязан четырехкомнатному пентхаусу 255,8 кв. м в ЖК «Панорама». Его чек заявлен в размере 17,7 млн рублей.

Самые дорогие квартиры в городах Центральной России*

*Без учета Москвы и городов Московской области

Следует отметить также ЖК Pride Park в Рязани. Там сосредоточено 18 лотов, которые относятся к бюджетной категории 10+ млн рублей, включая трехкомнатную квартиру площадью 123,8 кв. м за 15,5 млн рублей.

В других регионах Центральной России предложение дороже 15 млн рублей отсутствует. Есть группа городов, где верхняя планка заключена в коридоре между 12,5 и 14,0 млн рублей. Среди них нужно выделить Тулу и Обнинск. В Туле базируются сразу три проекта, которые по региональным меркам могут рассматриваться в качестве премиальных – «Скандинавия», «Дворянский» и «Наследие». В совокупности они насчитывают 46 лотов дороже 10 млн рублей. Это треть всей экспозиции в рамках исследуемой выборки. Обнинск, не будучи областным центром и отличаясь довольно скромными масштабами (в городе проживает менее 120 тыс. человек), тем не менее, входит в топ-10 рейтинга. По максимальной стоимости жилья от застройщиков (13,5 млн рублей) он опережает, например, Иваново и Тамбов, не говоря уже о Смоленске, Твери или Костроме, где рынок нового высокобюджетного жилья фактически до сих пор не сложился. При этом отставание от Калуги, Владимира и Тулы, занявших более высокие позиции в рейтинге, исчисляется 0,3-0,5 млн рублей. Это объясняется, во-первых, относительно высокими доходами покупательской аудитории – средняя зарплата в Обнинске, по данным мэрии, достигает 44,6 тыс. рублей в месяц, что на 15-30% выше, чем в ряде других регионов Центральной России, а во-вторых, географической близостью к Москве – город отделяют всего 25 км от границы ТиНАО и 80 км от МКАД.