«Размер имеет значение»: какие строительные проекты привлекают внимание СМИ

Исследовательская компания «Медиалогия» презентовала на форуме Urban Space рейтинг жилых комплексов Москвы и Московской области, которые чаще остальных упоминаются в средствах массовой информации. Эксперты Urban Awards проанализировали состав участников и сопоставили их медийное представительство с коммерческими успехами.

Пул столичных жилых комплексов, обладающих наибольшим медийным весом, состоит из крупных и сверхкрупных проектов. В каждом из них содержится свыше 1 тыс. лотов. Ни одна новостройка среднего масштаба (не говоря уже о домах клубного формата) в рейтинг не вошла. Все представители медийного топ-20 относятся либо к массовому сегменту (15 адресов), либо к «большому бизнес-классу» (пять адресов). Элитные и премиальные проекты явно проигрывают масс-маркету по количеству упоминаний в публикациях. Следует отметить, что СМИ активно интересуются представителями Новой Москвы. Им принадлежит сразу семь позиций. Еще три участника рейтинга – «Мещерский лес», «Столичные поляны» и «Мякинино парк» – базируются в районах «старой» Москвы, расположенных за МКАД. Проекты столичного центра вообще остались без представительства в топ-20.

Большинство новостроек из рейтинга «Медиалогии» – это проекты с историей. ЖК «Зиларт» (третье место) экспонируется на рынке уже пять лет. И с самого начала своей карьеры он получил хорошие отзывы в профильных СМИ. Это был едва ли не первый опыт реализации принципов современного урбанизма в таком масштабе. Кроме того, нужно отметить незаурядную общественно-культурную составляющую в проекте, которая всегда задает позитивный информационный тренд на длительный период. Таким же стажем обладает и ЖК «Мещерский лес», который в течение  нескольких лет служил одной из главных точек привлечения потребительского интереса. Из премьер этого года в топ-20 смог подняться только ЖК «Середневский лес», часто фигурировавший в рейтингах самых доступных квартир на старте продаж. В то же время другие – и куда более продуктивные – проекты, вышедшие на рынок в этом году («Прокшино», «Светлый мир. В стремлении к свету», «Настоящее», City Bay, «Павелецкая Сити»), оказались за пределами двадцатки.

Возглавляют рейтинг два самых востребованных адреса в Москве – «Саларьево Парк» и «Скандинавия». На сегодняшний день это главное новомосковское дерби. И в этой части рейтинг «Медиалогии» вполне коррелирует с рейтингом потребительских предпочтений. Однако для остальной части топ-20 эта закономерность уже не работает. Так, из десяти самых продаваемых новостроек «старой» Москвы в рейтинг вошли только ЖК «Михайловский парк» и ЖК «Зиларт», которые находятся на девятом и десятом местах по количеству реализованных квартир. Ни один из «старомосковских» комплексов, преодолевших отметку в 1 тыс. выбывших лотов не отмечен в рейтинге. Таким образом, между медийным представительством и статистикой по сделкам нет прямой связи. Исключение составляют только гиганты массового спроса, способные набрать по 2 тыс. проданных лотов и более. Впрочем, в топ-20 нашлось место и для ЖК «Филатов луг», где более года продажи вообще не ведутся в связи с иском столичной прокуратуры о незаконности строительства в зоне, прилегающей к аэропорту «Внуково». Но именно судебные разбирательства создали насыщенный медийный фон, обеспечивший проекту присутствие в рейтинге.

ТОП 20 ЖК Москвы

Отметим также, что из 20 самых активных в медийном плане новостроек сразу 4 являются лауреатами премии Urban Awards («Зиларт», «Символ», «Береговой», Balance). Так, публикации, связанные с участием в конкурсе, способствовали подъему ЖК «Микрогород В лесу» на третью строчку в подмосковном медиа-рейтинге. Другой обладатель награды Urban Awards – Миниполис «Серебрица» – закрепился на 19-й позиции.

В целом новостройки из Московской области интересуют СМИ значительно меньше столичных. Региональный лидер – ЖК «Изумрудные холмы» – по индикатору МедиаИндекса – не вошел бы в московскую двадцатку. Своим положением он обязан открытием крупных инфраструктурных объектов – поликлиники и школы, – а также резонансным событиям. Комплексы «Спасский мост» и «Эстет» присутствуют в рейтинге во многом благодаря тому, что они являются частью истории о решении проблем с дольщиками. Микрорайон «Путилково» известен сложной транспортной ситуацией, на что часто обращается внимание в прессе. Лишь несколько подмосковных комплексов обеспечили себе представительство в топ-20 в силу успешной реализации. Таковы проекты-«тысячники» – «Столичный», «Пригород Лесное», «Новое Медведково», «Новое Пушкино», «Южная Битца». К этой группе примыкают «Люберцы парк», «Жулебино парк» и «Новоград Павлино».

ТОП 20 ЖК Московской области