Самая дешевая квартира с видом на Неву продается за 1,87 млн рублей

15 апреля 2021 г.

Санкт-Петербург традиционно подается как «город на Неве». Нева неизменно выступает ключевым элементом городской идентичности. Соответственно, выход к ее акватории является важным брендовым преимуществом для любого жилого комплекса. Тем не менее, фактор Невы в современном петербургском девелопменте играет достаточно скромную роль. По данным аналитиков Urban Awards, вдоль ее берегов (считая рукава, образующие устье) сконцентрировано менее 10% квартир и апартаментов, представленных в продаже на сегодняшний день.

В границах полукилометровой зоны по обоим берегам Невы базируются восемь проектов, включая два комплекса (Veren Next Октябрьская и Yard Residence). В совокупности они насчитывают менее 1,6 тыс. лотов. В масштабах петербургской экспозиции это весьма скромная цифра – 5,0% от общего количества юнитов, выставленных на витрину. Две крупнейшие точки концентрации предложения в рамках выборки – ЖК «Малоохтинский 68» и ЖК «Цивилизация на Неве». Эти два адреса аккумулируют девять десятых всех объектов недвижимости. Самый доступный способ поселиться в доме с видом на Неву связан с покупкой студии площадью 23,07 кв. м на втором этаже ЖК «Панорама Невы». Этот проект стартовал в марте текущего года. Сделка по приобретению указанного лота обойдется в 3,81 млн рублей. Ценовой максимум зафиксирован во второй очереди ЖК «Смольный парк», построенного в шаговой доступности от Смольного собора и здания городского правительства. По этому адресу в продаже значится четырехкомнатная квартира площадью 269,60 кв. м, больше половины которой занимает огромная терраса. Ее бюджет равен 151,52 млн рублей.

Жилые комплексы и комплексы апартаментов, которые базируются в полосе 500 от берега Невы

Жилой комплекс	Район	Лот с минимальной стоимостью		Лот с максимальной стоимостью
Жилой комплекс	Район	Минимальная стоимость лота, млн рублей	Площадь лота с минимальной стоимостью, кв. м	Максимальная стоимость лота, млн рублей	Площадь лота с максимальной стоимостью, кв. м
Смольный парк	Центральный	84,99	172,40	151,52	269,60
Пять звезд	Калининский	17,85	92,50	24,45	128,70
Малоохтинский 68	Красногвардейский	11,02	37,60	41,36	112,00
Эталон на Неве	Невский	8,94	43,90	28,40	134,70
Veren Next Октябрьская	Невский	8,64	52,86	12,26	87,44
Yard Residence	Центральный	8,07	25,00	23,11	85,60
Цивилизация на Неве	Невский	4,47	17,70	20,18	121,10
Панорама Невы	Невский	3,81	23,07	13,04	88,72
Эко-квартал Новая Дубровка	Всеволожский (Ленинградская область)	3,43	35,70	8,71	67,00
Невские панорамы	Всеволожский (Ленинградская область)	2,31	23,12	7,79	103,92
Нева Сити	Кировский (Ленинградская область)	2,15	28,60	5,09	63,60
Дубровка на Неве	Всеволожский (Ленинградская область)	1,87	26,00	4,17	59,50

Отдельно следует упомянуть об островной локации, образованной многочисленными рукавами Невы. В прибрежной зоне собрано 22 проекта с 1,3 тыс. квартир и апартаментов. Этот пул отличается широчайшим диапазоном цен. Его нижняя граница проходит у черты в 4,67 млн рублей (студия 27,64 кв. м в апарт-комплексе «Одоевский апарт»), а верхняя немного не достает до миллиарда – 972,44 млн рублей (шестикомнатная резиденция в комплексе «Императорский Яхтъ-клуб»).

Квартиры в новостройках вдоль Невы есть и за пределами Санкт-Петербурга – на территории Всеволожского (эко-квартал «Новая Дубровка», ЖК «Невские панорамы», ЖК «Дубровка на Неве») и Кировского (ЖК «Нева Сити») районов Ленинградской области. Самая дешевая из них – студия площадью 26,00 кв. м на третьем этаже ЖК «Дубровка на Неве». Она продается за 1,87 млн рублей.