Самая дешевая квартира с видом на Неву продается за 1,87 млн рублей

15 апреля 2021 г.
Санкт-Петербург традиционно подается как «город на Неве». Нева неизменно выступает ключевым элементом городской идентичности. Соответственно, выход к ее акватории является важным брендовым преимуществом для любого жилого комплекса. Тем не менее, фактор Невы в современном петербургском девелопменте играет достаточно скромную роль. По данным аналитиков Urban Awards, вдоль ее берегов (считая рукава, образующие устье) сконцентрировано менее 10% квартир и апартаментов, представленных в продаже на сегодняшний день.
В границах полукилометровой зоны по обоим берегам Невы базируются восемь проектов, включая два комплекса (Veren Next Октябрьская и Yard Residence). В совокупности они насчитывают менее 1,6 тыс. лотов. В масштабах петербургской экспозиции это весьма скромная цифра – 5,0% от общего количества юнитов, выставленных на витрину. Две крупнейшие точки концентрации предложения в рамках выборки – ЖК «Малоохтинский 68» и ЖК «Цивилизация на Неве». Эти два адреса аккумулируют девять десятых всех объектов недвижимости. Самый доступный способ поселиться в доме с видом на Неву связан с покупкой студии площадью 23,07 кв. м на втором этаже ЖК «Панорама Невы». Этот проект стартовал в марте текущего года. Сделка по приобретению указанного лота обойдется в 3,81 млн рублей. Ценовой максимум зафиксирован во второй очереди ЖК «Смольный парк», построенного в шаговой доступности от Смольного собора и здания городского правительства. По этому адресу в продаже значится четырехкомнатная квартира площадью 269,60 кв. м, больше половины которой занимает огромная терраса. Ее бюджет равен 151,52 млн рублей.
Жилые комплексы и комплексы апартаментов, которые базируются в полосе 500 от берега Невы
Жилой комплекс
|
Район
|
Лот с минимальной стоимостью |
Лот с максимальной стоимостью |
||
Минимальная стоимость лота, млн рублей |
Площадь лота с минимальной стоимостью, кв. м |
Максимальная стоимость лота, млн рублей |
Площадь лота с максимальной стоимостью, кв. м |
||
Смольный парк |
Центральный |
84,99 |
172,40 |
151,52 |
269,60 |
Пять звезд |
Калининский |
17,85 |
92,50 |
24,45 |
128,70 |
Малоохтинский 68 |
Красногвардейский |
11,02 |
37,60 |
41,36 |
112,00 |
Эталон на Неве |
Невский |
8,94 |
43,90 |
28,40 |
134,70 |
Veren Next Октябрьская |
Невский |
8,64 |
52,86 |
12,26 |
87,44 |
Yard Residence |
Центральный |
8,07 |
25,00 |
23,11 |
85,60 |
Цивилизация на Неве |
Невский |
4,47 |
17,70 |
20,18 |
121,10 |
Панорама Невы |
Невский |
3,81 |
23,07 |
13,04 |
88,72 |
Эко-квартал Новая Дубровка |
Всеволожский (Ленинградская область) |
3,43 |
35,70 |
8,71 |
67,00 |
Невские панорамы |
Всеволожский (Ленинградская область) |
2,31 |
23,12 |
7,79 |
103,92 |
Нева Сити |
Кировский (Ленинградская область) |
2,15 |
28,60 |
5,09 |
63,60 |
Дубровка на Неве |
Всеволожский (Ленинградская область) |
1,87 |
26,00 |
4,17 |
59,50 |
Отдельно следует упомянуть об островной локации, образованной многочисленными рукавами Невы. В прибрежной зоне собрано 22 проекта с 1,3 тыс. квартир и апартаментов. Этот пул отличается широчайшим диапазоном цен. Его нижняя граница проходит у черты в 4,67 млн рублей (студия 27,64 кв. м в апарт-комплексе «Одоевский апарт»), а верхняя немного не достает до миллиарда – 972,44 млн рублей (шестикомнатная резиденция в комплексе «Императорский Яхтъ-клуб»).
Квартиры в новостройках вдоль Невы есть и за пределами Санкт-Петербурга – на территории Всеволожского (эко-квартал «Новая Дубровка», ЖК «Невские панорамы», ЖК «Дубровка на Неве») и Кировского (ЖК «Нева Сити») районов Ленинградской области. Самая дешевая из них – студия площадью 26,00 кв. м на третьем этаже ЖК «Дубровка на Неве». Она продается за 1,87 млн рублей.