Рейтинг самых северных новостроек России возглавил жилой комплекс из Нового Уренгоя

Рейтинг самых северных новостроек России возглавил жилой комплекс из Нового Уренгоя

27 мая 2021 г.


Россия традиционно воспринимается как северная страна. 60% ее площади приходится на территории за 60-й параллелью. Аналитическая группа портала Urbanus.ru  и премии Urban Awards изучила состав предложения на рынках новой недвижимости в самых северных регионах РФ. По итогам  исследования был составлен рейтинг проектов с экстремальными показателями широты, а также с максимальной и минимальной стоимостью жилья.

Эксперты Urban Awards выявили 15 населенных пунктов к северу от 60-й параллели (без учета Санкт-Петербурга и Ленинградской области), в которых продаются квартиры от застройщиков. Это представители Архангельской области, Ямало-Ненецкого и Ханты-Мансийского автономных округов, республик Карелия, Коми и Саха (Якутия). Для каждого из указанных в рейтинге городов и поселков определен адрес, обозначающий северную границу застройки на текущий момент. 

Звание самого северного жилого комплекса в стране следует отдать проекту «Стерхи» в Новом Уренгое – он расположен на широте в 66,11°. По этому адресу в настоящее время экспонируется всего один жилой лот – четырехкомнатная квартира площадью 101,74 кв. м. Ее прайс равен 10,71 млн рублей. Новый Уренгой – «газовая столица России» – место с по-настоящему экстремальными условиями для жизни. Зимы здесь длятся по девять месяцев, а среднегодовая температура воздуха балансирует на отметке в минус 4,7°C (для сравнения в Москве – плюс 5,8°C).

На европейской части РФ рекорд принадлежит ЖК «Нахимов» – 64,59° северной широты. Он построен на острове Ягры, который входит в черту г. Северодвинск (Архангельская область). Стоимость лотов в этом доме варьируется от 3,39 до 4,95 млн рублей. В соседнем Архангельске ближе всех к полюсу базируются жилые комплексы «Река» и «Аквилон Река» (64,57° северной широты). Оба проекта занимают участки на острове Банный у впадения Кузнечихи в Северную Двину. В Карелии застройщики продвинулись до планки в 61,81° северной широты – ее обозначает петрозаводский ЖК «Курс», который возводится рядом с портом на берегу Онежского озера. На территории Ленинградской области северная граница актуальной застройки проходит через деревню Агалатово (60,22° северной широты), где экспонируются проекты «84 Высота» и «Парковый». В границах Санкт-Петербурга самый северный комплекс – недавно возвращенный на рынок проект Granholm Village. В его географических координатах прописаны 60,21° северной широты.

Самые северные новостройки РФ

Населенный пункт

Самый северный жилой комплекс

Площадь лотов, кв. м

Стоимость лотов, кв. м

Широта, °

минимальная

максимальная

минимальная

максимальная

Новый Уренгой (Ямало-Ненецкий АО)

Стерхи

101,74

101,74

10,71

10,71

66,11

Северодвинск (Архангельская область)

Нахимов

33,64

57,60

3,39

4,95

64,59

Архангельск

Река

29,63

91,64

2,52

6,05

64,57

Аквилон Река

24,33

68,62

2,41

9,07

Губкинский (Ямало-Ненецкий АО)

18 Микрорайон

26,30

82,70

2,16

6,78

64,44

Якутск (Республика Саха)

ЖК по улице П. Осипенко в квартале 30

59,39

79,37

5,60

6,95

62,05

Петрозаводск (Республика Карелия)

Курс

44,61

100,91

3,85

8,70

61,81

Сыктывкар (Республика Коми)

Платон

36,30

69,50

2,24

4,01

61,70

Лянтор (Ханты-Мансийский АО)

Молодежный

34,50

78,40

1,82

4,29

61,62

Сургут (Ханты-Мансийский АО)

Зеленый

22,70

94,40

2,68

8,09

61,28

4 сезона

32,13

74,40

3,19

7,59

Белый Яр (Ханты-Мансийский АО)

Западный квартал

47,50

80,70

2,85

4,55

61,27

Котлас (Архангельская область)

Империал

100,11

107,00

4,61

4,92

61,25

Нефтеюганск (Ханты-Мансийский АО)

Западный

40,40

81,30

3,10

5,65

61,09

Ханты-Мансийск (Ханты-Мансийский АО)

Severin 2

59,30

59,30

8,39

8,39

61,01

Нижневартовск (Ханты-Мансийский АО)

Sebur

34,89

75,65

2,59

6,49

60,93

Пыть-Ях (Ханты-Мансийский АО)

Паковый

48,40

71,30

3,10

5,44

60,76

Агалатово (Ленинградская область)

84 Высота

37,60

70,60

3,40

5,85

60,22

Парковый

24,98

49,69

3,00

3,85

Санкт-Петербург

Granholm Village

23,10

81,40

2,38

7,33

60,21

 

Самое северное жилье на всем громадном пространстве к востоку от Енисея продается в Якутске на улице Полины Осипенко (квартал 30). В местной новостройке еще осталось предложение с чеком от 5,60 до      6,95 млн рублей.

Топ-5 новостроек с самыми дорогими квартирами севернее 60-й параллели

Жилой комплекс с самым дорогим лотом

Город

Стоимость самого дорогого лота, млн рублей

Площадь самого дорогого лота, кв. м

Широта, °

Курортный

Санкт-Петербург

30,39

151,94

60,20

Гудзон

Сургут

25,49

200,6

61,25

Морская Ривьера

Санкт-Петербург

19,87

65,74

60,19

Новин

Сургут

19,05

231,80

61,27

Империал

Архангельск

16,07

200,00

64,54

 

Максимум стоимости к северу от 60-й параллели принадлежит ЖК «Курортный» в Санкт-Петербурге. Последний из оставшихся в экспозиции лотов – двухуровневая видовая квартира с террасой (151,94 кв. м) – обойдется покупателю в 30,39 млн рублей. На севере Сибири по этому показателю лидирует ЖК «Гудзон» из Сургута. На двухуровневый объект с постирочной и теплой лоджией установлен ценник в 25,49 млн рублей. Там же, в Сургуте, экспонируется и самая крупная квартира в рамках всей исследуемой выборки – двухуровневый юнит площадью 231,80 кв. м, оснащенный террасой и выходом на эксплуатируемую кровлю. Для его покупки потребуется бюджет в 19,05 млн рублей.

В пересчете на стоимость квадратного метра самый дорогой из северных лотов – двухкомнатная квартира (65,74 кв. м) с видом на Финский залив из состава ЖК «Морская Ривьера». Этот довольно скромный по габаритам объект оценен застройщиком в 19,87 млн рублей. Также в топ-5 высокобюджетных новостроек севера России фигурирует высотной комплекс «Империал» из Архангельска. На его 25-м этаже еще свободна двухуровневая шестикомнатная квартира с европланировкой с прайсом 16,07 млн рублей.

Топ-5 новостроек с самыми дешевыми квартирами севернее 60-й параллели

Жилой комплекс с самым дешевым лотом

Город

Стоимость самого дешевого лота, млн рублей

Площадь самого дешевого лота, кв. м

Широта, °

Зеленый двор

Архангельск

1,40

17,10

64,49

Лондон

Сыктывкар

1,75

22,73

61,68

Ручейная 10

Сыктывкар

1,79

44,63

61,69

Тиман

Сыктывкар

1,82

26,98

61,69

Молодежный

Лянтор

1,82

34,50

61,62

 

Самый низкий бюджетный показатель на рынках недвижимости в северных регионах зафиксирован в архангельском ЖК «Зеленой двор». Цена студии (17,10 кв. м) в нем начинается с 1,40 млн рублей. В пятерке адресов с наиболее доступным предложением есть сразу три делегата из Сыктывкара – ЖК «Лондон», ЖК «Ручейная 10» и ЖК «Тиман». В них можно найти предложение стоимостью 1,75-1,82 млн рублей. Вплотную к этому ценовому коридору примыкает линейка квартир из ЖК «Молодежный» в городе Лянтор (Ханты-Мансийский автономный округ). Наличие 1,82 млн рублей позволит приобрести в нем однокомнатный объект площадью 34,50 кв. м. Также объекты с чеком до 2 млн рублей зарегистрированы в Северодвинске (ЖК «Квартал Победы») и Котласе (ЖК «Лазурный»).

Читайте также:
НАВЕРХ