В 15 районах «старой» Москвы ведутся продажи жилья дешевле 250 тыс. рублей за кв.м

В 15 районах «старой» Москвы ведутся продажи жилья дешевле 250 тыс. рублей за кв.м

28 мая 2021 г.


В границах «старых» административных округов Москвы насчитывается 90 районов с новостройками в различной стадии реализации. В 79 из них практикуется схема с договорами долевого участия. Средний прайс на этот продукт превысил отметку в 380 тыс. рублей за квадратный метр. Тем не менее, в городе еще остаются относительно доступные локации. Аналитики Urbanus.ru подготовили  рейтинг из 15 районов «старой» Москвы, где предлагаются объекты с ДДУ дешевле 250 тыс. рублей за квадратный метр.

В состав исследуемой выборки были включены локации, актуальная экспозиция которых на текущий момент достигает не менее 50 лотов. Это позволяет избежать искажений, связанных с малой выборкой.

В настоящее время лишь в двух районах «старой» Москвы средняя цена квадратного метра держится ниже планки в 200 тыс. рублей – в Некрасовке (194,78 тыс. рублей) и Митино (198,41 тыс. рублей). Обе локации находятся за пределами МКАД. После завершения строительных работ в жилом массиве «Некрасовка» от «ДСК-1» в одноименном районе осталась только одна новостройка, в которой ведутся продажи с применением ДДУ, – проект Группы «Самолет» под названием «Квартал Некрасовка». На сегодняшний день стоимость жилья по этому адресу начинается с 7,18 млн рублей (студия 23,40 кв. м). В Митино базируются сразу четыре проекта, применяющих ДДУ. В их числе апрельский дебютант – сити-комплекс «Перец» от ГК «МИЦ». После получения пополнений объем районной экспозиции превысил 700 лотов.

Топ-15 районов «старой» Москвы с самым доступным жильем (схема с ДДУ)

Район

Округ

Средняя цена квадратного метра, тыс. кв. м

Средний бюджет покупки, млн рублей

Количество лотов в продаже

Некрасовка

ЮВАО

194,78

10,16

298

Митино

СЗАО

198,41

10,18

356

Ярославский

СВАО

201,37

12,67

705

Южное Бутово

ЮЗАО

214,18

9,62

1077

Люблино

ЮВАО

217,21

10,74

1111

Южное Медведково

СВАО

228,07

11,78

142

Гольяново

ВАО

228,15

12,36

151

Текстильщики

ЮВАО

231,66

10,13

134

Дмитровский

САО

235,13

11,91

263

Москворечье-Сабурово

ЮАО

235,25

17,43

186

Ясенево

ЮЗАО

238,71

18,41

73

Нижегородский

ЮВАО

242,47

10,39

591

Отрадное

СВАО

243,68

11,34

237

Кунцево

ЗАО

246,83

14,69

192

Черемушки

ЮЗАО

249,90

16,50

120

 

В первую пятерку вошел еще один район-«протуберанец» – Южное Бутово. Предложение в нем выросло на порядок после недавнего старта ЖК «Южные сады» (застройщик – ГК «А101»). Средний ценник в этой локации сейчас балансирует на уровне 214,18 тыс. рублей за квадратный метр.

В пределах МКАД самое дешевое жилье продается на территории района Ярославский (СВАО). Так, в жилом комплексе «Сказочный лес» можно найти несколько десятков квартир с бюджетом до 6 млн рублей.

Крупнейшие запасы малобюджетного жилья сосредоточены в Люблино (фонды проектов «Люблинский парк», «Светлый мир. Станция Л», «Расцветай в Люблино» и L-Сlub) – 1,1 тыс. лотов. В среднем они продаются по 10,74 млн рублей (217,21 тыс. рублей за квадратный метр).

На востоке Москвы дешевизной жилья выделяется район Гольяново – 228,15 тыс. рублей за квадратный метр. На западе аналогичное положение занимает Кунцево (246,83 тыс. рублей за квадратный метр). Правда, в этом случае общерайонный показатель существенно понижается за счет комплекса «Мякинино парк». Тем, кто планирует поселиться в южной части города и стеснен в бюджете, следует обратить внимание на район Москворечье-Сабурово, где средний прайс на квартиры с ДДУ дошел пока только до 235,25 тыс. рублей за квадратный метр. В соседних локациях индикатор значительно выше: 267,06 тыс. рублей в Нагатино-Садовниках, 289,87 тыс. рублей в Нагатинском Затоне и 379,69 тыс. рублей в Нагорном районе. Северный административный округ в топ-15 представляет район Дмитровский. Если сложить выставленные на продажу лоты в комплексах «Дмитровский парк» и «Летний сад», то их средний ценник будет равен 235,13 тыс. рублей за квадратный метр, что полностью совпадает с показателем Москворечья-Сабурово.

Ближайшие к центру фигуранты рейтинга – примыкающие к ТТК районы Нижегородский (242,47 тыс. рублей за квадратный метр) и Текстильщики (231,66 тыс. рублей за квадратный метр). Здесь – между Северо-Восточной хордой и Волгоградским проспектом – строятся пять жилых комплексов. Ценовой минимум обозначен студией (19,50 кв. м) в ЖК «Волжский парк» – 5,48 млн рублей. В проектах Аквилон Beside, «Перовское 2» и Profit порог входа поднялся выше отметки в 6 млн рублей, в ЖК «Новохохловская 15» – выше 7 млн рублей.

Топ-15 районов «старой» Москвы с самым доступным жильем (все схемы реализации)

Район

Округ

Средняя цена квадратного метра, тыс. кв. м

Средний бюджет покупки, млн рублей

Количество лотов в продаже

Бирюлево Восточное

ЮАО

158,81

14,99

122

Некрасовка

ЮВАО

188,74

10,50

458

Митино

СЗАО

196,41

10,34

358

Ярославский

СВАО

207,56

12,09

797

Марьино

ЮВАО

212,64

16,21

152

Южное Бутово

ЮЗАО

213,71

9,97

1079

Люблино

ЮВАО

220,03

11,08

1115

Лосиноостровский

СВАО

228,12

14,79

73

Текстильщики

ЮВАО

231,66

10,13

134

Гольяново

ВАО

231,79

12,40

156

Южное Медведково

СВАО

233,19

12,04

146

Дмитровский

САО

235,13

11,91

263

Ясенево

ЮЗАО

238,71

18,41

73

Отрадное

СВАО

240,70

10,76

348

Москворечье-Сабурово

ЮАО

241,56

15,72

214

 

Если изменить состав выборки и включить в него весь объем первичного предложения на рынке (независимо от схемы реализации), из топ-15 самых доступных районов выпали бы районы Нижегородский, Кунцево и Черемушки. В этой версии первое место досталось бы Бирюлево Восточному (158,81 тыс. рублей за квадратный метр), где вот уже десять лет длится реализация фондов ЖК «Загорье». Две другие позиции заняли бы районы Марьино (212,64 тыс. рублей за квадратный метр) и Лосиноостровский (228,12 тыс. кв. м).

Читайте также:
НАВЕРХ