Самая дорогая квартира в соседних с Москвой областях продается за 27 млн рублей

Самая дорогая квартира в соседних с Москвой областях продается за 27 млн рублей

16 июня 2021 г.


Эксперты премии Urban Awards продолжают серию региональных исследований. На этот раз в центре их внимания оказалась группа областей вокруг Москвы и Подмосковья. Их локальные рынки жилья вынуждены развиваться в условиях сверхмощной столичной «гравитации». Тем не менее, здесь формируется собственный продукт бизнес- и даже премиум-класса. При этом в указанных регионах по-прежнему сохраняется малобюджетное предложение, которое уже фактически исчезло в Подмосковье.

Согласно результатам мониторинга, проведенного специалистами Urban Awards, лишь в трех областях, граничащих с Московским регионом, встречается предложение от застройщиков стоимостью от 15 млн рублей – Тверской, Тульской и Калужской (собственно, в Калуге и Обнинске). Бюджетный максимум на местных рынках в целом соответствует средним расценкам в столичном комфорт- и бизнес-классе. К этому заключению пришли аналитики портала Urbanus.ru.

Проект с самыми дорогими лотами в рамках взятой выборки – малоэтажный ЖК «Симеоновская, 71». Он занимает участок на территории бывшей Мещанской слободы в Твери (до 2017 г. на этом месте стояли два деревянных дома, построенные на рубеже XIX-XX вв.). В настоящее время там продается четырехуровневая – три этажа и мансарда – квартира площадью 226,82 кв. м. На ее продаже застройщик планирует заработать 27,22 млн рублей. Примерно в такую же сумму обойдется четырехкомнатная квартира в новейшем ЖК Shagal на берегу Москвы-реки («полуостров ЗИЛ», Даниловский район, ЮАО). В центре Твери недавно появился еще одна новостройка с премиальными квартирами – ЖК Look House. После июньского подорожания верхняя ценовая планка в нем поднялась до 21,23 млн рублей (квартира со свободной планировкой 192,81 кв. м). За этот бюджет можно найти трехкомнатную квартиру на ближних подступах к центру – например, в ЖК «Символ» (Лефортово, ЮВАО).

Топ-10 новостроек в соседних с Москвой областях, ранжированных по максимальной стоимости лотов

Город

Жилой комплекс

Максимальная стоимость лота, млн рублей

Площадь лота с максимальной стоимостью, кв. м

Ценовой аналог на московском рынке

Тверь

Симеоновская, 71

27,22

226,82

Четырехкомнатная квартира в ЖК Shagal

Тверь

Look House

21,23

192,81

Трехкомнатная квартира в ЖК «Символ»

Тула

Наследие

17,09

113,90

Однокомнатная квартира в ЖК «Достижение»

Обнинск

Просто Космос

16,85

112,71

Двухкомнатная квартира в ЖК City Bay

Тула

Скандинавия

16,50

120,26

Студия в ЖК AFI Воронцовский парк

Калуга

Дом на Кирова 23

15,71

125,70

Однокомнатная квартира в ЖК КутузовGrad II

Обнинск

Циолковский

15,00

140,70

Трехкомнатная квартира в ЖК «Полярная 25»

Ярославль

Ярославль Сити

12,99

129,90

Двухкомнатная квартира в ЖК «Сиреневый парк»

Рязань

ЖК по ул. Введенская, 80

12,11

134,50

Двухкомнатная квартира в ЖК «Скандинавия»

Рязань

Мичурин

11,70

146,23

Двухкомнатная квартира в ЖК Stellar City

Третья строчка в рейтинге досталась тульскому комплексу «Наследие». Его фонд также заметно прибавил в цене. В настоящее время объект площадью 113,90 кв. м экспонируется с ценником 17,09 млн рублей. Этого хватит на однокомнатную квартиру в новом ЖК «Достижение» у Останкинской телебашни. Другой тульский топ – угловая трехкомнатная квартира (120,26 кв. м) в ЖК «Скандинавия» – соперничает с крупногабаритной студией (37,91 кв. м) в ЖК AFI Воронцовский парк на юго-западе Москвы.

На калужском рынке первичного жилья вершину обозначает трехкомнатный пентхаус (125,70 кв. м) с отделкой в клубном доме на Кирова, 23. Он продается за 15,71 млн рублей. Ровно такой же прайс выставлен на однокомнатную квартиру (41,27 кв. м) без отделки в ЖК КутузовGrad II, который возводится сейчас в долине реки Сетунь (Можайский район, ЗАО).

Сразу два проекта делегировал в рейтинг наукоград Обнинск – ЖК «Просто Космос» и ЖК «Циолковский». Самые дорогие юниты в этих новостройках стоят 16,85 и 15,00 млн рублей соответственно. За эти деньги в Москве доступны двухкомнатная квартира бизнес-класса или трехкомнатная квартира комфорт-класса.

В первую десятку вошли еще Ярославль (ЖК «Ярославль Сити») и Рязань (ЖК по улице Введенская, 80 и ЖК «Мичурин»). Однако в этих городах застройщики проявляют большую осторожность и не рискуют выводить на рынок по-настоящему дорогую недвижимость. Цены на жилье доходят до уровня, характерного для восточной окраины Москвы или территорий за МКАД.

Те, у кого недостаточно средств, чтобы поселиться в Московской области, вполне могут рассматривать соседние регионы в качестве альтернативы. Если не считать апартаменты на цокольном этаже ЖК «Икша Парк», нижняя граница для подмосковной недвижимости проходит по отметке в 1,66 млн рублей (студия 24,19 кв. м в ЖК «Школьная, 21», Шатура). Однако во Владимирской области сопоставимый по габаритам объект можно купить за 1,13 млн рублей. Целая линейка подобного предложения собрана в ЖК «Дом на Ореховой», который базируется в городе Ковров. В самом Владимире за жилье с аналогичными габаритами придется отдать 1,57 млн рублей (ЖК «Молодежный»). В отдаленном Муроме (малоэтажный ЖК «Новая слобода») экспонируется однокомнатная квартира площадью 30,50 кв. м. Ее стоимость составляет 1,35 млн рублей.

Широким выбором доступного жилья отличаются предместья Рязани. Причем речь идет не о студиях, а о полноценных однокомнатных квартирах, хотя и довольно компактных. В ЖК «Окские просторы» на этот продукт установлен ценник 1,25 млн рублей, в ЖК «Шереметьевский квартал» – 1,53 млн рублей, в ЖК «Мега» – 1,58 млн рублей.

Топ-10 новостроек в соседних с Москвой областях, ранжированных по минимальной стоимости лотов

Населенный пункт

Жилой комплекс

Минимальная стоимость лота, млн рублей

Площадь лота с минимальной стоимостью, кв. м

Ковров (Владимирская область)

Дом на Ореховой

1,13

23,20

Дядьково (Рязанская область)

Окские просторы

1,25

28,42

Смоленск

Лазурный

1,29

23,50

Муром (Владимирская область)

Новая Слобода

1,35

30,50

Смоленск

Восточный

1,36

35,90

Тверь

Медовый

1,38

16,88

Смоленск

Новый Смоленск

1,49

33,44

Дядьково (Рязанская область)

Шереметьевский квартал

1,53

26,43

Владимир

Молодежный

1,57

23,40

Рыбное (Рязанская область)

Мега

1,58

35,29

Жилье с бюджетом до 1,50 млн рублей выявлено сразу в трех смоленских новостройках – ЖК «Лазурный» (от 1,29 млн рублей), ЖК «Восточный» (от 1,36 млн рублей) и ЖК «Новый Смоленск» (от 1,49 млн рублей). В Твери минимальный показатель равен 1,38 млн рублей, в Ярославле – 1,59 млн рублей, в Туле – 1,82 млн рублей, в Калуге – 1,90 млн рублей. 

Читайте также:
НАВЕРХ