Новостройки внутри ТТК с самыми дешевыми лотами

Новостройки внутри ТТК с самыми дешевыми лотами

11 августа 2021 г.


Наличие недвижимости внутри Третьего транспортного кольца – безусловный маркер престижа для современного покупателя. Преодолеть этот магический круг – дорогого стоит, причем в прямом смысле. Каждый третий лот в рамках очерченной локации имеет бюджет свыше 50 млн рублей. Предложение дешевле 15 млн рублей занимает довольно скромный сектор – 18,2%. По данным исследования Urban Awards оно встречается в девяти новостройках.

Локация в границах ТТК – одна из ключевых для столичного рынка недвижимости. Она содержит 88 проектов, где ведутся первичные продажи. На ее долю приходится 14,2% актуального предложения в «старой» Москве. За первое полугодие 2021-го здесь было реализовано 2,6 тыс. квартир и апартаментов. Их средний прайс приближается к полумиллиону рублей за квадратный метр (472,86 тыс. рублей). Это на 67,3% выше, чем в целом по «старомосковским округам». Тем не менее, в местных новостройках еще остаются относительно доступные лоты. Правда, планка доступного постоянно поднимается. Еще полтора года назад недвижимость с ценником до 10 млн рублей можно было найти в пяти проектах, сегодня – только в трех.

Следует отметить, что застройщики регулярно делают «инъекции» сравнительно дешевой недвижимости, но эти проекты быстро прибавляют в цене. В 2019 г. исследуемая локация получила в виде пополнений жилой комплекс Vitality на Дубровке и апарт-комплекс Level Донской у Донского монастыря. В первом цены начинаются с отметки в 13,91 млн рублей, во втором – с 15,59 млн рублей. В 2020-м вышла новая порция проектов с умеренным прайсом. Среди них есть новостройки, вплотную примыкающие к Садовому кольцу. В апарт-комплексе Kazakov Grand Loft студию (19,10 кв. м) с предчистовой отделкой в настоящее время можно купить  за 12,05 млн рублей. В АК «Амарант» порог входа несколько выше – 14,90 млн рублей (бюджет апартамента площадью 34,10 кв. м без отделки). Жилой комплекс «Павелецкая Сити» расположен чуть дальше от Садового кольца. Это одна из самых востребованных новостроек бизнес-класса (фигурант топ-10). Сейчас, чтобы поселиться в ней, нужно располагать суммой, по крайней мере, в 14,85 млн рублей.

Топ-10 новостроек в границах ТТК с самым доступным предложением

Жилой комплекс

Район

Округ

Тип недвижимости

Минимальная стоимость лота, млн рублей

Площадь лота с минимальной стоимостью

HighWay

Южнопортовый

ЮВАО

апартамент

5,99

23,50

Метрополия

Южнопортовый

ЮВАО

апартамент

7,20

22,70

Резиденции композиторов

Даниловский

ЮАО

апартамент (лофт)

9,00

28,70

Дербеневская 20

Даниловский

ЮАО

квартира

12,04

27,40

Kazakov Grand Loft

Басманный

ЦАО

апартамент

12,05

19,10

Резиденции Замоскворечье

Замоскворечье

ЦАО

апартамент

12,14

41,30

Level Донской

Донской

ЮАО

апартамент

13,91

30,40

Павелецкая Сити

Даниловский

ЮАО

квартира

14,85

27,60

Амарант

Замоскворечье

ЦАО

апартамент

14,90

34,10

Vitality

Южнопортовый

ЮВАО

квартира

15,59

42,70

 

В конце июня 2021 г. открылись продажи в ЖК «Дербеневская 20», которая служит главным форпостом ГК «ПИК» на ближних подступах к историческому центру Москвы. Пока что это самое свежее поступление доступного предложения внутри ТТК. Ценовая шкала в указанном проекте начинается с 12,04 млн рублей (студия 27,40 кв. м с отделкой white box). Тремя неделями раньше на Волгоградском проспекте стартовал апарт-комплекс HighWay от другого крупного застройщика ГК «Гранель». Именно по этому адресу на текущий момент зарегистрирован ценовой минимум в рамках выбранной локации – 5,99 млн рублей. Такой чек выписан на студию евроформата без отделки с габаритами 23,50 кв. м.

HighWay конкурирует в одной ценовой нише с ЖК «Метрополия» – класс этого проекта можно условно обозначить, как «большой бизнес-класс» или «массовый бизнес-класс». По этому адресу представлен большой выбор лотов с бюджетом до 10 млн рублей. В частности, апартамент площадью 22,70 кв. м обойдется покупателю в 7,20 млн рублей, квартира площадью 23,00 кв. м – в 8,30 млн рублей (наименьший прайс по категории квартир в пределах ТТК).

Также нужно упомянуть два проекта «со стажем». В комплексе «Резиденции Замоскворечье» (стартовал летом 2017 г.) лоты стоят от 12,14 млн рублей, в комплексе «Резиденции композиторов» (стартовал в декабре 2015 г.) самый скромный лофт оценен застройщиком в 9,00 млн рублей.

Читайте также:
НАВЕРХ