Район Беговой лидирует по темпам подорожания жилья

Район Беговой лидирует по темпам подорожания жилья

16 августа 2021 г.


В среднем стоимость квадратного метра в столичных новостройках (без учета ТиНАО) выросла за первое полугодие на 15%. Однако этот тренд затронул районы Москвы крайне неравномерно. Эксперты премии Urban Awards составили список из 20 локаций, в которых зафиксирован наибольший подъем стоимости нового жилья. Большинство из них образуют компактные группы на северо-востоке, юге и юго-востоке.

Специалисты Urban Awards провели исследование цен на первичную недвижимость в «старой» Москве. В выборку были включены районы, в которых за месяц было реализовано более десяти лотов. Сопоставлялись показатели июня и января (для района Нагатинский Затон – марта) 2021 г. Самая большая разница между ними зафиксирована в районе Беговой. Здесь средняя стоимость жилья выросла почти в полтора раза (плюс 47,5%) – до 476,50 тыс. рублей за квадратный метр. Это классический пример того, как выход одного высокобюджетного проекта способен кардинально изменить статистику всей локации (и отчасти ее позиционирование  на рынке). В данном случае речь идет об апарт-комплексе Slava у Белорусского вокзала, где к началу лета средний ценник превысил 600 тыс. рублей за квадратный метр.

Для районов, которые специализируются на дорогой и сверхдорогой недвижимости, резкий рост цен не характерен. Помимо Бегового района в топ-20 представлена только одна статусная локация – Дорогомилово. Здесь средний прайс по сделкам с жильем приближается к 700 тыс. рублей за квадратный метр – на 19,1% больше, чем в начале года. В то же время, районы, где основу экспозиции составляют квартиры и апартаменты с умеренным прайсом (до 300 тыс. рублей за квадратный метр), напротив, демонстрируют высокий потенциал к подорожанию. Среди них выделяются Текстильщики на юго-востоке Москвы. Квартиры в местном ЖК «Волжский парк» за полгода поднялись в цене сразу на 29,1%.

В группе районов со смешанным составом предложения (от 300 до 400 тыс. рублей за квадратный метр) по темпам удорожания жилья лидирует Тимирязевский. Средний чек на его территории достиг отметки в 329,65 тыс. рублей – плюс 28,6% к январскому показателю.

Топ-20 районов «старой» Москвы с максимальным приростом цен

Место

Район

Округ

Средняя цена квадратного метра по состоянию на конец первого полугодия 2021 г., тыс. рублей за квадратный метр

Рост стоимости квадратного метра в течение первого полугодия 2021 г., %

1

Беговой

САО

476,50

47,5

2

Текстильщики

ЮВАО

237,06

29,1

3

Тимирязевский

САО

329,65

28,6

4

Хорошево-Мневники

СЗАО

426,50

25,1

5

Ростокино

СВАО

405,53

25,0

6

Нагатинский Затон

ЮАО

309,58

24,0

7

Котловка

ЮЗАО

337,26

23,2

8

Западное Дегунино

САО

264,10

22,7

9

Алексеевский

СВАО

321,50

20,3

10

Щукино

СЗАО

249,85

19,9

11

Покровское-Стрешнево

СЗАО

272,63

19,2

12

Дорогомилово

ЗАО

692,73

19,1

13-14

Филевский Парк

ЗАО

357,47

16,3

13-14

Москворечье-Сабурово

ЮАО

234,99

16,3

15

Рязанский

ЮВАО

243,59

16,0

16

Донской

ЮАО

347,72

15,6

17

Лефортово

ЮВАО

305,79

15,5

18

Бутырский

СВАО

267,66

15,3

19

Нагорный

ЮАО

372,83

15,1

20

Нижегородский

ЮВАО

248,71

14,5

 

Исследование Urban Awards подтвердило, что наиболее перспективны для вложения в недвижимость районы из «среднего пояса» – те, которые полностью или по большей части находятся между ТТК и МКАД. Они занимают три четверти всех позиций в топ-20 «старомосковских» локаций с максимальным ростом цен.

К настоящему времени на карте столицы четко оформились четыре основных «очага», в которых квартиры и апартаменты дорожают быстрее всего:

«Северо-западный»  – объединяет три района, расположенных вдоль Москвы-реки. Это  Покровское-Стрешнево (плюс 19,2%), Щукино (плюс 19,9%) и Хорошево-Мневники (плюс 25,1%). На мажорную статистику последнего работают три очень мощных (и при этом новых) драйвера – Level Причальный, Sydney City и «Остров».

«Южный» – в него входят юго-западный район Котловка (плюс  23,2%) и четыре района из ЮАО, в том числе, Нагорный (плюс 15,1%), Донской (плюс 15,6%), Москворечье-Сабурово (плюс 16,3%) и Нагатинский Затон (плюс 24,0%). К ним можно прибавить не балансирующие на пороге топ-20 Нагатино-Садовники (плюс 13,8%).

«Юго-восточный» – охватывает четыре ближайших к центру района ЮВАО: Нижегородский (плюс 14,5%), Лефортово (плюс 15,5%), Рязанский (плюс 16,0%) и упомянутые Текстильщики.

«Северо-восточный» – образован массивом из трех районов СВАО – Бутырский (плюс 15,3%), Алексеевский (плюс 20,3%) и Ростокино (плюс 25,0%), – к которым примыкает Тимирязевский район из САО.

Московские покупатели проявляют устойчивый интерес к указанным в рейтинге локациям. В рамках двадцатки районов сосредоточено 69 новостроек. За шесть месяцев них было распродано 12,8 тыс. юнитов (37,8% спроса по «старой» Москве) на общую сумму 208,22 млрд рублей.

Читайте также:
НАВЕРХ