Район Беговой лидирует по темпам подорожания жилья

16 августа 2021 г.
В среднем стоимость квадратного метра в столичных новостройках (без учета ТиНАО) выросла за первое полугодие на 15%. Однако этот тренд затронул районы Москвы крайне неравномерно. Эксперты премии Urban Awards составили список из 20 локаций, в которых зафиксирован наибольший подъем стоимости нового жилья. Большинство из них образуют компактные группы на северо-востоке, юге и юго-востоке.
Специалисты Urban Awards провели исследование цен на первичную недвижимость в «старой» Москве. В выборку были включены районы, в которых за месяц было реализовано более десяти лотов. Сопоставлялись показатели июня и января (для района Нагатинский Затон – марта) 2021 г. Самая большая разница между ними зафиксирована в районе Беговой. Здесь средняя стоимость жилья выросла почти в полтора раза (плюс 47,5%) – до 476,50 тыс. рублей за квадратный метр. Это классический пример того, как выход одного высокобюджетного проекта способен кардинально изменить статистику всей локации (и отчасти ее позиционирование на рынке). В данном случае речь идет об апарт-комплексе Slava у Белорусского вокзала, где к началу лета средний ценник превысил 600 тыс. рублей за квадратный метр.
Для районов, которые специализируются на дорогой и сверхдорогой недвижимости, резкий рост цен не характерен. Помимо Бегового района в топ-20 представлена только одна статусная локация – Дорогомилово. Здесь средний прайс по сделкам с жильем приближается к 700 тыс. рублей за квадратный метр – на 19,1% больше, чем в начале года. В то же время, районы, где основу экспозиции составляют квартиры и апартаменты с умеренным прайсом (до 300 тыс. рублей за квадратный метр), напротив, демонстрируют высокий потенциал к подорожанию. Среди них выделяются Текстильщики на юго-востоке Москвы. Квартиры в местном ЖК «Волжский парк» за полгода поднялись в цене сразу на 29,1%.
В группе районов со смешанным составом предложения (от 300 до 400 тыс. рублей за квадратный метр) по темпам удорожания жилья лидирует Тимирязевский. Средний чек на его территории достиг отметки в 329,65 тыс. рублей – плюс 28,6% к январскому показателю.
Топ-20 районов «старой» Москвы с максимальным приростом цен
Место |
Район |
Округ |
Средняя цена квадратного метра по состоянию на конец первого полугодия 2021 г., тыс. рублей за квадратный метр |
Рост стоимости квадратного метра в течение первого полугодия 2021 г., % |
1 |
Беговой |
САО |
476,50 |
47,5 |
2 |
Текстильщики |
ЮВАО |
237,06 |
29,1 |
3 |
Тимирязевский |
САО |
329,65 |
28,6 |
4 |
Хорошево-Мневники |
СЗАО |
426,50 |
25,1 |
5 |
Ростокино |
СВАО |
405,53 |
25,0 |
6 |
Нагатинский Затон |
ЮАО |
309,58 |
24,0 |
7 |
Котловка |
ЮЗАО |
337,26 |
23,2 |
8 |
Западное Дегунино |
САО |
264,10 |
22,7 |
9 |
Алексеевский |
СВАО |
321,50 |
20,3 |
10 |
Щукино |
СЗАО |
249,85 |
19,9 |
11 |
Покровское-Стрешнево |
СЗАО |
272,63 |
19,2 |
12 |
Дорогомилово |
ЗАО |
692,73 |
19,1 |
13-14 |
Филевский Парк |
ЗАО |
357,47 |
16,3 |
13-14 |
Москворечье-Сабурово |
ЮАО |
234,99 |
16,3 |
15 |
Рязанский |
ЮВАО |
243,59 |
16,0 |
16 |
Донской |
ЮАО |
347,72 |
15,6 |
17 |
Лефортово |
ЮВАО |
305,79 |
15,5 |
18 |
Бутырский |
СВАО |
267,66 |
15,3 |
19 |
Нагорный |
ЮАО |
372,83 |
15,1 |
20 |
Нижегородский |
ЮВАО |
248,71 |
14,5 |
Исследование Urban Awards подтвердило, что наиболее перспективны для вложения в недвижимость районы из «среднего пояса» – те, которые полностью или по большей части находятся между ТТК и МКАД. Они занимают три четверти всех позиций в топ-20 «старомосковских» локаций с максимальным ростом цен.
К настоящему времени на карте столицы четко оформились четыре основных «очага», в которых квартиры и апартаменты дорожают быстрее всего:
«Северо-западный» – объединяет три района, расположенных вдоль Москвы-реки. Это Покровское-Стрешнево (плюс 19,2%), Щукино (плюс 19,9%) и Хорошево-Мневники (плюс 25,1%). На мажорную статистику последнего работают три очень мощных (и при этом новых) драйвера – Level Причальный, Sydney City и «Остров».
«Южный» – в него входят юго-западный район Котловка (плюс 23,2%) и четыре района из ЮАО, в том числе, Нагорный (плюс 15,1%), Донской (плюс 15,6%), Москворечье-Сабурово (плюс 16,3%) и Нагатинский Затон (плюс 24,0%). К ним можно прибавить не балансирующие на пороге топ-20 Нагатино-Садовники (плюс 13,8%).
«Юго-восточный» – охватывает четыре ближайших к центру района ЮВАО: Нижегородский (плюс 14,5%), Лефортово (плюс 15,5%), Рязанский (плюс 16,0%) и упомянутые Текстильщики.
«Северо-восточный» – образован массивом из трех районов СВАО – Бутырский (плюс 15,3%), Алексеевский (плюс 20,3%) и Ростокино (плюс 25,0%), – к которым примыкает Тимирязевский район из САО.
Московские покупатели проявляют устойчивый интерес к указанным в рейтинге локациям. В рамках двадцатки районов сосредоточено 69 новостроек. За шесть месяцев них было распродано 12,8 тыс. юнитов (37,8% спроса по «старой» Москве) на общую сумму 208,22 млрд рублей.