Где жить за 4 млн в Новой Москве?

Где жить за 4 млн в Новой Москве?

18 августа 2021 г.


В ходе исследования, проведенного экспертами премии Urban Awards, было установлено, что в 19 из 29 жилых комплексов, образующих экспозицию Новой Москвы, продаются квартиры с отделкой. Цена на них начинается с 4 млн рублей и доходит почти до 27 млн рублей. Две трети выборки приходится на долю пяти крупнейших проектов.

На сегодняшний день новомосковский рынок располагает более чем 4,8 тыс. квартир с чистовой отделкой. Этот пул распределен по 19 жилым комплексам. Еще в двух новостройках – ЖК Аквилон Park и ЖК «Городские истории» – практикуется формат white box. В восьми проектах лоты реализуются только с черновой отделкой. Из шести адресов, активированных  с начала 2020 г., опция с чистовой отделкой представлена в четырех. Иными словами, сложившаяся пропорция достаточно устойчива и продолжает соблюдаться.

Несмотря на продолжающийся подъем цен, в ТиНАО еще осталось несколько адресов, где при покупке юнита с отделкой можно уложиться в сумму до 5 млн рублей. Самые дешевые варианты предлагаются в ЖК «Середневский лес», который строится у Валуевского лесопарка. Сейчас в этой точке сконцентрировано порядка 400 лотов стоимостью от 3,99 (студия 19,80 кв. м) до 11,37 млн рублей (трехкомнатная квартира 84,50 кв. м). Схожий ценовой диапазон (4,33-10,90 млн рублей) характерен для жилого массива «Новые Ватутинки».  Проект выделяется самой насыщенной витриной в Новой Москве: его микрорайоны «Десна» и «Центральный» содержат в совокупности свыше 900 квартир, готовых к реализации. Это примерно пятая часть от объема предложения в рамках локации. По размеру фонда с «Новыми Ватутинками» могут сравниться только ЖК «Саларьево Парк» и ЖК «Скандинавия». Их представительство занимает соответственно 16,6% и 14,2%.

Тем, кто ищет жилье с отделкой в ТиНАО, но стеснен в финансах, следует обратить внимание и на ЖК «Южное Бунино». В его 16-м корпусе пока свободен объект площадью 19,70 кв. м с лоджией за  4,68 млн рублей.

В жилом комплексе «Алхимово», который базируется в 12 км к югу от МКАД, стоимость квартир с отделкой и кухонным гарнитуром начинается с 4,95 млн рублей. Такой же порог входа зафиксирован и в ЖК «Бунинские луга» (его отделяет от кольцевой автодороги вдвое меньше расстояние). Здесь застройщик – ГК «ПИК» – включил в продуктовую линейку юниты, укомплектованные кухонной и гардеробной мебелью, а также бытовой техникой. Минимальный чек для них заявлен в 5,14 млн рублей. Чуть больший бюджет – 5,17 млн рублей – необходим, чтобы в ЖК «Новое Внуково» взять студию площадью 22,60 кв. м, оснащенную системой «Умный дом». Этот проект проводит свой первый сезон на рынке. По объему витрины он не уступает ЖК «Середневский лес» – оба аккумулируют по 8,2% от общего количества квартир с отделкой в Новой Москве.

Кроме того, экспертами Urban Awards выявлено в ТиНАО еще четыре новостройки, где есть квартиры с отделкой от застройщика по цене до 6 млн рублей: два комплекса под брендом ГК «А101» («Белые ночи», «Скандинавия») и два комплекса под брендом ГК «МИЦ» («Кленовые аллеи», «Цветочные поляны»). Причем в ЖК «Цветочные поляны» в пределах этого бюджета доступна не студия, как в большинстве других проектов, а полноценная однокомнатная квартира площадью 33,92 кв. м с балконом.

Топ-10 жилых комплексов Новой Москвы с самым доступным предложением по лотам с отделкой

Жилой комплекс

Район

Минимальная стоимость лота, млн рублей

Площадь лота с минимальной стоимостью, кв. м

Середневский лес

Филимонковское

3,99

19,80

Новые Ватутинки

Десеновское

4,33

22,30

Южное Бунино

Сосенское

4,68

19,70

Бунинские луга

Сосенское

4,95

19,60

Алхимово

Рязановское

4,95

23,60

Новое Внуково

Кокошкино

5,17

22,60

Кленовые аллеи

Десеновское

5,33

22,36

Цветочные поляны

Филимонковское

5,50

33,92

Белые ночи

Сосенское

5,63

19,20

Скандинавия

Сосенское

5,87

21,30

 

Самый дорогой лот с чистовой отделкой в новомосковской экспозиции имеет прайс 26,68 млн рублей. Именно столько нужно заплатить, чтобы стать владельцем четырехкомнатной квартиры (122,90 кв. м) с террасой в ЖК «Южное Бунино». В ЖК «Скандинавия» ценник достигает планки в 22,32 млн рублей (трехкомнатная квартира с окном в ванной площадью 100,10 кв. м), в ЖК «Прокшино» – 19,91 млн рублей (двухуровневая квартира площадью 110,30 кв. м). Помимо этого, предложение с бюджетом 15+ млн рублей зарегистрировано в комплексах «Переделкино Ближнее» (17,54 млн рублей), «Испанские кварталы» (16,38 млн рублей), «Саларьево Парк» (15,76 млн рублей) и «Бунинские луга» (15,30 млн рублей).

Юниты с отделкой от застройщика встречаются и в других локациях за МКАД. Специалистами Urban Awards выявлено по одному адресу с этим продуктом на каждом из четырех основных направлений – апарт-комплекс «Перец» на северо-западе в Митино (от 4,40 млн рублей), ЖК «Южные сады» на юго-западе в Бутово (от 5,46 млн рублей), ЖК «Квартал Некрасовка» в одноименном районе на юго-востоке (от 7,20 млн рублей), ЖК «Лучи» на западе в Солнцево (от 17,56 млн рублей). Последний адрес отличается самой малочисленной экспозицией – всего пять квартир. В остальных проектах насчитывается примерно по 200 лотов, выставленных на продажу.

 

Читайте также:
НАВЕРХ