В Москве на 13% выросло количество крупных оптовых покупателей

По сравнению со вторым полугодием 2020-го в «старой» Москве более чем на 40% сократилось количество лотов, реализованных в рамках оптовых сделок. Во многом это обусловлено уходом с рынка мелких инвесторов, покупавших по три-четыре лота. В то же время, как показывает исследование экспертной группы Urban Awards, аудитория, ориентированная на более крупные покупки, заметно расширилась – почти на 13%.

За первую половину текущего года оптовые покупатели оформили на себя почти 700 квартир и апартаментов в «старой» Москве. Это 2,1% от общего объема реализованной недвижимости. В предыдущем полугодии пропорция была чуть выше – 3,1%. В пересчете на абсолютные показатели инвестиционный спрос потерял порядка 500 лотов. Спад связан с уменьшением активности мелкооптовых игроков: большинство из них уже израсходовали свои резервы осенью и зимой 2020-го. При этом сразу 12 покупателей записали на свой счет по 10 объектов и более. Список тех, кто купил за полгода от пяти до десяти юнитов, насчитывает 41 фамилию. Таким образом, пул средних и крупных оптовиков составляет 53 человека – плюс шесть (12,8%) к статистике июля-декабря. Рекорд сезона пока удерживает предприниматель, выкупивший 49 апартаментов комплексе Monodom Lake у Головинских прудов на севере Москвы. Их совокупный бюджет оценивается в 0,65 млрд рублей. Эта сделка обеспечила проекту 42,6% всей статистики продаж за первые два квартала. Традиционно высоким спросом со стороны оптовых покупателей пользуется апарт-комплекс «Легендарный квартал» (Останкинский район). В 2021-м на их долю приходится треть всех реализованных юнитов – 108 единиц. В мае 46 из них были оформлены одной сделкой – на 0,39 млрд рублей.  В начале июня крупная партия квартир (18 лотов) на 211,24 млн рублей выбыла в ЖК Каширка.Like на юге Москвы. Несколько высокобюджетных транзакций зафиксировано в премиальных новостройках: Hide (13 квартир за 0,36 млрд рублей), Slava (11 апартаментов за 0,32 млрд рублей), «Остров» (9 квартир за 0,41 млрд рублей) и «Бадаевский» (5 квартир за 0,56 млрд рублей).

Топ-10 самых крупных сделок с первичной недвижимостью в «старомосковских» округах за первое полугодие 2021 г.

На рынке сложилась группа из десяти проектов, которые пользуются особой популярностью у инвесторов. Они охватывают почти две трети (64,7%) оптового спроса. В этот пул входят представители всех сегментов. На диаграмме показана доля лотов, которую занимают крупные сделки в их структуре продаж. Помимо упомянутых комплексов Monodom Lake и «Легендарный квартал» от оптовых сделок серьезно зависит ЖК Hide. Также они играют значимую роль для ЖК Каширка.Like и «Селигер Сити».

Отметим, что состав оптовых и розничных сделок почти не отличается. В первых чуть больше удельный вес студий (11,4% vs 10,3%), а также квартир с тремя комнатами и более (25,0% vs 20,6%), во вторых – одно- (32,8% vs 29,7%) и двухкомнатных (36,4% vs 33,9%). Характерная особенность инвестиционного спроса – акцент на апартаментах, доля которых достигает трети от совокупного объема купленных объектов. В розничном секторе их представительство ограничено 9,6%.