В Москве на 13% выросло количество крупных оптовых покупателей

В Москве на 13% выросло количество крупных оптовых покупателей

25 августа 2021 г.


По сравнению со вторым полугодием 2020-го в «старой» Москве более чем на 40% сократилось количество лотов, реализованных в рамках оптовых сделок. Во многом это обусловлено уходом с рынка мелких инвесторов, покупавших по три-четыре лота. В то же время, как показывает исследование экспертной группы Urban Awards, аудитория, ориентированная на более крупные покупки, заметно расширилась – почти на 13%.

За первую половину текущего года оптовые покупатели оформили на себя почти 700 квартир и апартаментов в «старой» Москве. Это 2,1% от общего объема реализованной недвижимости. В предыдущем полугодии пропорция была чуть выше – 3,1%. В пересчете на абсолютные показатели инвестиционный спрос потерял порядка 500 лотов. Спад связан с уменьшением активности мелкооптовых игроков: большинство из них уже израсходовали свои резервы осенью и зимой 2020-го. При этом сразу 12 покупателей записали на свой счет по 10 объектов и более. Список тех, кто купил за полгода от пяти до десяти юнитов, насчитывает 41 фамилию. Таким образом, пул средних и крупных оптовиков составляет 53 человека – плюс шесть (12,8%) к статистике июля-декабря. Рекорд сезона пока удерживает предприниматель, выкупивший 49 апартаментов комплексе Monodom Lake у Головинских прудов на севере Москвы. Их совокупный бюджет оценивается в 0,65 млрд рублей. Эта сделка обеспечила проекту 42,6% всей статистики продаж за первые два квартала. Традиционно высоким спросом со стороны оптовых покупателей пользуется апарт-комплекс «Легендарный квартал» (Останкинский район). В 2021-м на их долю приходится треть всех реализованных юнитов – 108 единиц. В мае 46 из них были оформлены одной сделкой – на 0,39 млрд рублей.  В начале июня крупная партия квартир (18 лотов) на 211,24 млн рублей выбыла в ЖК Каширка.Like на юге Москвы. Несколько высокобюджетных транзакций зафиксировано в премиальных новостройках: Hide (13 квартир за 0,36 млрд рублей), Slava (11 апартаментов за 0,32 млрд рублей), «Остров» (9 квартир за 0,41 млрд рублей) и «Бадаевский» (5 квартир за 0,56 млрд рублей).

Топ-10 самых крупных сделок с первичной недвижимостью в «старомосковских» округах за первое полугодие 2021 г.

Жилой комплекс

Район

Округ

Дата покупки

Количество лотов в сделке

Совокупный бюджет лотов в сделке, млн рублей

Monodom Lake

Головинский

САО

16.02.2021

49

645,69

Легендарный квартал

Останкинский

СВАО

25.05.2021

46

385,12

Каширка.Like

Москворечье-Сабурово

ЮАО

01.06.2021

18

211,24

Hide

Раменки

ЗАО

23.03.2021

13

363,32

Slava

Беговой

САО

20.05.2021

11

319,31

Headliner

Пресненский

ЦАО

09.04.2021

10

233,47

Настроение

Ярославский

СВАО

04.03.2021

10

141,18

Остров

Хорошево-Мневники

СЗАО

09.06.2021

10

216,31

Остров

Хорошево-Мневники

СЗАО

10.02.2021

9

418,38

Селигер Сити

Западное Дегунино

САО

12.04.2021

9

149,10

 

На рынке сложилась группа из десяти проектов, которые пользуются особой популярностью у инвесторов. Они охватывают почти две трети (64,7%) оптового спроса. В этот пул входят представители всех сегментов. На диаграмме показана доля лотов, которую занимают крупные сделки в их структуре продаж. Помимо упомянутых комплексов Monodom Lake и «Легендарный квартал» от оптовых сделок серьезно зависит ЖК Hide. Также они играют значимую роль для ЖК Каширка.Like и «Селигер Сити».

 

Отметим, что состав оптовых и розничных сделок почти не отличается. В первых чуть больше удельный вес студий (11,4% vs 10,3%), а также квартир с тремя комнатами и более (25,0% vs 20,6%), во вторых – одно- (32,8% vs 29,7%) и двухкомнатных (36,4% vs 33,9%). Характерная особенность инвестиционного спроса – акцент на апартаментах, доля которых достигает трети от совокупного объема купленных объектов. В розничном секторе их представительство ограничено 9,6%.

Читайте также:
НАВЕРХ