Самые дешевые и дорогие квартиры возле станций БКЛ

Самые дешевые и дорогие квартиры возле станций БКЛ

02 февраля 2022 г.


В декабре прошлого года был запущен юго-западный участок Большой кольцевой линии метро, или БКЛ. Данное событие вызвало широкий резонанс не только в сегменте транспортной инфраструктуры города, но и в среде девелопмента. Согласно данным, собранным экспертами Urban Awards, рядом с новыми станциями расположились 20 активных проектов-новостроек разной степени готовности. Это 1,26 млн кв. метров жилья и 1/8 всего предложения на первичном рынке столицы в пределах МКАД.

Новый отрезок БКЛ, реализованный на западе и юге Москвы, проходит от станции «Мневники» до станции «Каховская». Это одна из ключевых локаций на «девелоперской» карте города. Здесь ведется активная застройка: в пешей доступности от недавно открытых станций московского метрополитена находятся 20 новых жилых комплексов с квартирами и апартаментами. Суммарно в объектах насчитывает 63 корпуса, 20 тыс. юнитов (1,26 млн кв. м) и 4,4 тыс. лотов, что составляет 13,5% от общего объема предложения по первичному жилью, реализуемому в пределах МКАД. А если приплюсовать к обсуждаемым проектам уже сданные объекты, указанный выше показатель увеличится еще на 6 тысяч единиц.

Высокая активность девелоперов неподалеку от юго-западного участка БКЛ ожидаемо приведет в эту локацию 60-70 тыс. новых жителей. Менее, чем за год (январь-октябрь 2021 г.), в указанном списке новостроек (см. ниже) уже было заключено 5,1 тыс. ДДУ.

Новостройки рядом со станциями юго-западного участка БКЛ

Станция метро

Проект

Тип недвижимости

Класс недвижимости

Средняя стоимость кв. м, тыс. рублей

Терехово

Остров

квартиры

премиум

422,31

Кунцевская

Mainstreet

апартаменты

бизнес

289,98

Shome

квартиры

бизнес

405,88

Давыдково

West Tower

апартаменты

бизнес

344,66

Loft 151

апартаменты

бизнес

279,18

Аминьевская

Крылья

квартиры

бизнес

370,59

Событие

квартиры

бизнес

376,85

Большая Очаковская 2

квартиры

комфорт

290,38

Матвеевский парк

квартиры

комфорт

291,36

Вестердам

квартиры

комфорт

347,61

Лобачевский

квартиры

бизнес

321,46

Мичуринский проспект

Level Мичуринский

квартиры

бизнес

360,30

Река

квартиры

премиум

634,06

Проспект Вернадского

Loft на Вернадского

апартаменты

бизнес/комфорт

387,77

Новаторская

Квартал 38А

квартиры

бизнес

504,23

Prizma

квартиры

бизнес

322,73

Воронцовская

AFI Park Воронцовский

квартиры

бизнес

417,39

Ever

квартиры

бизнес

348,39

Архитектор

квартиры

бизнес

391,21

Зюзино

Onyx

квартиры

бизнес

382,78

 

Наиболее востребованной и «загруженной» станцией метрополитена на новом участке должна стать «Аминьевская». Она аккумулирует трафик сразу с 6 действующих ЖК (при общих подсчетах речь идет о 7,5 тыс. квартир). Кроме того, к сдаче в эксплуатацию готовится ЖК «Огни» с 2 тыс. лотов, которые полностью распроданы. Так, с начала прошлого года пул новостроек вокруг станции «Аминьевская» привлек в локацию еще 2,2 тыс. новоселов.

Если рассуждать про класс новых ЖК в обозначенной зоне, ¾ объектов относятся к бизнес-классу. Также есть 2 премиальных комплекса – ЖК «Остров» и «Река» – и 3 проекта, ориентированные на масс-маркет: «Вестердам», «Большая Очаковская 2» и новичок «Матвеевский парк».

Цена квадратного метра ниже отметки в 300 тыс. рублей наблюдается в 4 объектах, от 300 до 400 тыс. руб. – в 11 проектах, – более 400 тыс. руб. – в 5 новостройка. При этом максимальный бюджет исследуемых лотов – 207,89 млн руб. Столько стоит 6-комнатная квартира без отделки общей площадью 278,9 кв. м в жилом комплексе «Река». Самое же доступное предложение – в апарт-комплексе Loft на Вернадского, в котором представлена линейка юнитов стоимостью до 5 млн руб.

Если же возвращаться к квартирам, здесь стартовую точку в плане ценника обозначает студия с отделкой площадью 20,24 кв. м в ЖК «Матвеевский парк». Ее можно приобрести за 6,97 млн рублей. В ЖК «Большая Очаковская 2», располагающемся по соседству, ценовой порог уже выше: в 7,66 млн руб. оценивается студия с отделкой площадью 19,8 кв. м.

Данный материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи по ДДУ, без переуступки, включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов девелоперов. Это оценочная величина, которая может отличаться от реальных значений в пределах 10%.

Читайте также:
НАВЕРХ