Восточноазиатский спрос бьет рекорды

Строительная индустрия, как и российская экономика в целом, столкнулась с самыми серьезными рисками за последнее десятилетие. В сложившейся ситуации многие участники рынка возлагают надежды на страны Азиатского-Тихоокеанского региона, которые пока не присоединились к санкциям. По мнению экспертов Urban Awards, для этого есть некоторые основания: сезон-2021 (особенно его финальный этап) стал периодом рекордной активности для покупателей из Китая, Вьетнама и Южной Кореи. В совокупности они вложили почти 7 млрд рублей в столичные новостройки.

Аналитическая группа премии Urban Awards провела всестороннее исследование спроса на московское жилье со стороны выходцев из Восточной Азии. Ниже изложены основные наблюдения.

• По итогам сезона-2021 г. покупатели китайского, вьетнамского и корейского происхождения стали собственниками 298 квартир и апартаментов в новостройках Москвы. Это рекордный показатель за все время мониторинга. В 2019-м году, который считается особенно продуктивным в этом плане, было зарегистрировано 198 продаж.
• Наибольший всплеск активности был зафиксирован в заключительные два месяца 2021 г. За ноябрь и декабрь представители азиатских стран приобрели 90 объектов жилой недвижимости на общую сумму в 2,01 млрд рублей.
• Самой многочисленной группой азиатских покупателей на московском рынке остаются китайцы. За год они вложили в столичные новостройки 3,80 млрд рублей (совокупный бюджет 144 лотов). Вторую строчку занимают вьетнамцы с результатом в 2,16 млрд рублей (106 лотов). Порядка 1,00 млрд рублей московским застройщикам перечислила корейская диаспора – на ее счету  48 квартир и апартаментов.
• В конце 2021 г. специалисты Urban Awards выявили в девелоперской статистике существенный приток вьетнамских клиентов. В ноябре-декабре они обеспечили 54,4% азиатского спроса. Объем вложение за два месяца оценивается в 0,94 млрд рублей. Главными точками притяжения выступают проекты «Светлый мир. Станция Л» (28 ДДУ на 351,7 млн рублей) и ЖК «Зиларт» (5 ДДУ на 191,5 млн рублей).

Топ-15 жилых комплексов Москвы с наибольшей долей покупателей из Восточной Азии

• В целом по рынку представители восточноазиатских общин формируют всего 0,3% спроса на жилье. Но для отдельных адресов они значат на порядок больше. Так, жилому комплексу L’Club китайские и вьетнамские покупатели принесли 11,6% всей выручки. Аналогичная пропорция характерна и для апарт-комплекса  YE’S Ботанический сад. В премиальном ЖК «Бадаевский» двадцатая часть всех поступлений приходит от китайской диаспоры. Еще в трех проектах показатель удельного веса превышает 3% – «Светлый мир. Станция Л»  (4,5%), «Зиларт» (4,1%), Аквилон Beside (3,1%). Также следует выделить пул новостроек, где вклад азиатских покупателей в общую кассу варьируется от 2% до 3% –  «Поклонная 9» (2,8%), «Матвеевский парк» (2,5%), D1 (2,4%) и Hide (2,1%).
• По итогам прошлогоднего сезона самая высокая доля покупателей из стран Восточной Азии фиксируется в районах Ростокино (2,2%) и Дорогомилово (2,1%). Заметным представительством они располагают также в районах Люблино (1,6%), Даниловский (1,2%) и Южнопортовый (1,0%). Кроме того, еще в пяти локациях на эту часть аудитории приходится более 0,5% от общего объема продаж. Речь идет о районах Раменки (0,9%), Тимирязевский (0,8%), Обручевский (0,7%), Пресненский (0,7%) и Очаково-Матвеевское (0,7%).
• Для каждой национальной группы в рамках выборки можно выделить свои географические приоритеты. В частности, корейцы предпочитают жилые комплексы на «большом юге» Москвы (ЮЗАО, ЮАО и ЮВАО). Они потратили на квартиры в них 0,50 млрд рублей. Вьетнамцы традиционно ориентированы на Даниловский район (25 купленных лотов на сумму 0,74 млрд рублей) и Люблино (43 купленных лота на сумму 0,55 млрд рублей). Последний служит базой для торгово-ярмарочного комплекса «Москва» – наследника легендарного «Черкизона». Люблино и другие юго-восточные локации долгое время притягивали и большую часть китайского спроса. В 2021 г. китайцы купили здесь 33 лота общей стоимостью 0,53 млрд рублей. Однако именно в прошлом сезоне в их географических предпочтениях наметился явный «разворот на запад». В новостройках на территории ЗАО покупатели китайского происхождения оставили 1,53 млрд рублей – совокупный бюджет 43 квартир и апартаментов. Треть указанной суммы и почти половина объектов недвижимости сконцентрированы в Раменках.
• Азиатские покупатели лишь изредка выбирают квартиры за пределами МКАД. Лишь один из десяти представителей этой аудитории решил обосноваться в ТиНАО. Общий объем вложений в новомосковские проекты измеряется скромной суммой  315,9 млн рублей.
• 56,7% спроса в рамках взятой выборки направлено на жилье с чеком до 20 млн рублей. 40,3% покупателей потратили на московскую недвижимость от 20 до 40 млн рублей. И только 3,0% сделок можно причислить к высокобюджетным. Клиенты корейского и китайского происхождения отметились шестью купленными лотами с прайсом 100+ млн рублей. Ценовой максимум зафиксирован в ЖК «Остров». За пятикомнатную квартиру (194,7 кв. м) по этому адресу покупатель из Китая заплатил 156,91 млн рублей.

_____________________________________

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.