Итоги 2016 года на рынке новостроек СПб
Предварительные итоги 2016 года на рынке новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области подвели компании «Главстрой-СПб» и «Петербургская недвижимость».
trofotodesign/Fotolia
Объемы строительства и предложение новостроек в 2016 году
По прогнозам аналитического центра «Главстрой-СПб», по итогам текущего года совокупный объем нового предложения на территориях Санкт-Петербурга и близлежащих пригородов Ленобласти составит около 3,5 млн кв. метров, что сопоставимо с результатами 2015 года. Санкт-Петербург остается лидером по количеству новых реализуемых объектов: его доля в структуре предложения составила 68%.
Вывод новых проектов по годам
|
Год |
Санкт-Петербург (в пределах КАД), кв. м |
Ближайшие территории (не далее 20 км от КАД), кв. м |
Итого, кв. м |
|
2014 |
3 166 869 |
1 855 520 |
5 022 389 |
|
2015 |
2 110 189 |
1 424 884 |
3 535 070 |
|
2016 |
1 758 694 |
1 339 895 |
3 098 589* |
*данные на 01.12.2016
Источник: «Главстрой-СПб»
Всего с января по ноябрь на рынок Петербурга и Ленобласти было выведено 140 новостроек. Из них чуть менее 40% составляют новые объекты как точечной, так и квартальной застройки. Более 60% приходится на очереди в уже строящихся проектах.
Распределение нового предложения жилья по районам
Источник: «Главстрой-СПб»
*данные на 01.12.2016
Первое место по количеству новых реализуемых объектов продолжает удерживать Всеволожский район ЛО. С января по ноябрь 2016 года предложение в этом районе пополнилось на 940 319 кв. метров в 42 жилых комплексах. В пятерку лидеров также вошли Невский, Приморский, Красносельский и Красногвардейский районы города.
За последний год квартирография проектов массового спроса, выходящих на рынок, не претерпела существенных изменений. Средняя площадь квартир в строящихся петербургских новостройках комфорт-класса равна 45-45 кв. метров, в проектах эконом сегмента показатель чуть ниже – 35–38 кв. метров.
На долю студий и однокомнатных квартир в домах эконом-класса приходится порядка 70–75% жилой площади, на двухкомнатные квартиры – 20–25%, на «большие» – трех- и четырехкомнатные квартиры – 5% площадей. В жилых комплексах комфорт-класса распределение несколько иное: совокупный объем студий и однокомнатных квартир здесь ниже – 50-60% от всей массы квартир, доля «двушек» составляет 25–35%, на многокомнатные квартиры приходится от 5 до 15%.
По прогнозам аналитиков «Главстрой-СПб», темпы роста предложения в 2017 году сохранятся на уровне 2016 года. Главным индикатором рынка в ближайшей перспективе будет оставаться доступность жилья.
«Полагаю, что в 2017 году рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга станет более сбалансированным по показателям соответствия спроса и предложения. Учитывая отсутствие предпосылок для роста доходов населения, строительные компании будут вынуждены ориентироваться на существующий уровень спроса: они будут «растягивать» проекты, а также оптимизировать конечный продукт в соответствии с запросами покупателей (снижение площади квартир без потери функциональности, рост числа проектов с отделкой)», – комментирует руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов.
Источник: www.domofond.ru
Источник главного фото: http://theslim.livejournal.com/16108.html
