Какой ЖК самый востребованный у покупателей?

16 ноября 2016 г.
Еще одной интригой грядущей церемонии награждения победителей премии Urban Awards 2016 станет внеконкурсная награда «Выбор покупателя». В этом году номинации проводится впервые. Можно сказать, что оценку номинантам дают реальные покупатели, которые купили квартиры в этих комплексах. Для этого эксперты главной премии в области жилой недвижимости Urban Awards 2016 проанализировали данные Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по параметру соотношения объема предложений к количеству заключенных договоров долевого участия (ДДУ). На основе собранных данных будет составлен рейтинг самых продаваемых жилых комплексов бизнес-класса.
Поскольку даже в одном классе все номинанты разные по своим масштабам, то был принят к рассмотрению долевой показатель проданного жилья, что позволило провести сравнение и определить Лауреата Премии. Номинация важна тем, что позволяет определить соответствие потребительских качеств жилого комплекса ожиданиям покупателей. Здесь важны все параметры проекта: стоимость, формат, качество планировок, идейная концепция, локация, скорость строительства. Ведь именно благодаря этим качествам создается ценность продукта, который в итоге покупают.
В сегменте бизнес-класса сравнительный анализ результатов продаж проводился среди всех участников, заявившихся на Премию Urban Awards 2016.
Также оценка проводится по второму параметру – Количество заключенных ДДУ, который позволяет, увидеть скорость реализации квартир, однако этот показатель скорее важен для профессионалов рынка, а не конечного потребителя. Ведь если речь идет о масштабных проектах, рассчитанных на тысячи квартир, то даже 100 проданных за месяц квартир являются лишь небольшой долей от общего объема.
Лидер в номинации «Выбор Покупателя» будет объявлен на церемонии награждения Премии Urban Awards 2016.
Всего за рассматриваемый период в проектах-участниках премии Urban Awards 2016 было заключено 539 ДДУ, что составляет 4,3% от всего объема сделок на первичном рынке Москвы.
Топ-10 оцениваемых по продажам новостроек бизнес-класса Москвы
П.н. |
Название проекта |
Количество квартир по проекту[1] |
1 |
«ЗИЛАРТ» |
1356 |
2 |
«Родной город. Воронцвский парк» |
730 |
3 |
«Марьина Роща» |
88 |
4 |
«Достояние» |
417 |
5 |
«Тимирязев Парк» |
304 |
6 |
«Маяковский» |
1092 |
7 |
«Фили Парк» |
124 |
8 |
AFI Residence Павелецкая |
546 |
9 |
«Царская площадь» |
2333 |
10 |
«Вавилова, 69» |
315 |
При составлении рейтинга специалисты Urban Awards 2016 подсчитали количество заключенных ДДУ по проектам-участникам номинации «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса (Москва)» за период с июля по октябрь включительно[2]. Данный временной промежуток был взят по той причине, что в ряде проектов продажи стартовали во втором полугодии 2016 года. Таким образом, все жилые комплексы оказались в примерно равных условиях. Также при подсчете были исключены ДДУ на машиноместа в подземных паркингах и нежилые помещения и заключенные юридическими лицами.
[1] Количество квартир указано в соответствии с проектными декларациями корпусов, в которых ведутся продажи на первичном рынке.
[2] За октябрь данные взяты по состоянию на 19.10.16 г. – дату подачи заявлений в Росреестр о предоставлении выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.