Короли Севера: самые востребованные новостройки САО и СВАО

Портал Urbanus.ru подготовил обзор наиболее успешных проектов среди новостроек Москвы в каждом из административных округов. В данном исследовании изучалась динамика продаж в жилых комплексах САО и СВАО за январь-май 2018 года.

Самые продаваемые ЖК Северного административного округа

Среди лидеров САО представлены как проекты комфорт-класса, так и бизнес-класса (во второй пятерке они занимают четыре позиции). Интересно отметить, что в число наиболее популярных жилых комплексов, причем на достаточно высокой пятой позиции, вошел относящийся к премиальному сегменту ЖК «Прайм парк». Продажи в нем начались в конце января текущего года. И уже к концу мая счет сделок достиг 170 — при том, что стоимость квадратного метра в нем колеблется в коридоре от 210 до 230 тыс. рублей. Важно отметить, что спрос в целом распределен достаточно равномерно, участники рейтинга идут очень плотно: шестую позицию (ЖК «Невский») отделяет от третьей (ЖК «Черняховского, 19») всего 19 заключенных ДДУ. По локациям также не наблюдается четко выраженных приоритетов. Небольшое преимущество есть у Дмитровского (335 сделок в двух ЖК) и Хорошёвского районов (338 сделок в двух ЖК), но оно не позволяет делать фундаментальных обобщений.  Что касается масштабов строительства, то в лидирующей группе представлены крупные (от одной до двух тысяч лотов) и сверхкрупные (более двух тысяч лотов). Исключение составляет относительно компактный ЖК «Невский» (застройщик – концерн «Крост»). В нем заявлено 879 квартир, из которых за первые пять месяцев 2018 года продано 122.

Наибольшее количество сделок зарегистрировано в ЖК «Селигер Сити» (Западное Дегунино) от MR Group — 239 единиц. Успеху данного проекта способствует насыщенная социальная инфраструктура, наличие подземного паркинга, метро в пешей доступности (станция «Селигерская), хорошая транспортная доступность (анонсировано оборудование отдельного выезда на Дмитровское шоссе), близость к парковым зонам. Кроме того, у «Селигер Сити» лучшая динамика выбывания жилого фонда — 18,5%.  Помимо него MR Group располагает еще одним своим представителем в Топ-10 новостроек САО — ЖК «Царская площадь» (совместно с Coalco development). В четырех корпусах переменной этажности сосредоточено свыше тысячи квартир и почти столько же апартаментов. Над их архитектурной составляющей работало известное бюро Speech, над концепцией благоустройства — бюро Wowhaus, которое после реконструкции Парка Горького и Крымской набережной стало одним из ведущих брендов в своей сфере. Вероятно, концептуальная составляющая также помогла привлечь определенную часть аудитории — за пять месяцев удалось реализовать 75 квартир и 67 апартаментов. Данный результат позволяет MR Group удерживать лидерство среди застройщиков, представленных в САО.

Наиболее успешным проектом бизнес-класса следует признать «Фестиваль парк» от застройщика «Центр-Инвест». За первые пять месяцев 2018 года там было распродано более 13% экспонируемого фонда. Это высотный (четыре корпуса от 32 до 37 этажей) жилой комплекс, расположенный между Смольной улицей и Ленинградским шоссе в непосредственной близости от Химкинского водохранилища, парка «Дружба» и Фестивальных прудов. Стоимость студий и однокомнатных квартир стартует здесь от 7,3 млн рублей, двухкомнатных квартир — от 11,2 млн рублей.

Самые продаваемые ЖК Северо-Восточного административного округа

Для СВАО характерна другая картина. Во-первых, фокус покупательского спроса сосредоточен практически сплошь на проектах комфорт-класса. Особняком стоит только апарт-отель YE`S Ботанический Сад, находящийся на стыке районов Свиблово и Ростокино. Жилье бизнес-класса представлено также части корпусов LIFE—Ботанический сад (LIFE—Ботанический сад 2).

Во-вторых, очевидно доминирование одного из девелоперов — ГК «ПИК». Из пяти жилых комплексов, представленных в первой пятерке самых продаваемых ЖК СВАО, четыре («Римского-Корсакова 11», Green Park, микрорайон «Северный», «Полярная 25») реализуются группой компаний ПИК. В общей сложности они дали более тысячи заключенных ДДУ. Относительную конкуренцию составляет ГК Пионер, у которой есть два успешных проекта. Один из них — упоминавшийся апарт-отель YE`S Ботанический Сад, второй — это представитель квартальной концепции «LIFE» (Location, Innovation, Family и Ecology) у станции метро «Ботанический сад». Всего застройщику удалось реализовать 135 апартаментов и 241 квартиру и тем самым обеспечить себе второе место по СВАО. Также среди самых востребованных новостроек северо-востока Москвы представлены жилые комплексы группы «Эталон» («Нормандия» в Лосиноостровском районе), ФСК «Лидер» («Поколение» в Отрадном), MR Group («Савёловский Сити» в Бутырском районе) и ГК «МИЦ» («Барбарис» в Бибирево). В совокупности на их счету 360 ДДУ.

Еще одной особенностью СВАО является большой разброс по результатам. Если ЖК, который по количеству продаж занимает первое место в САО, опережает ЖК, идущий на десятом месте, менее чем в 2 раза, то на северо-востоке разница составляет 4,4 раза. В рейтинге представлены и два флагмана от ПИК — «Римского-Корсакова 11» и Green Park, у которых 382 и 372 сделки соответственно, и целый ряд проектов, у которых за пять месяцев зарегистрировано менее 100. Топ-10 здесь неоднороден и по масштабам строительства: можно выделить группу комплексов, где экспонируется до тысячи лотов, группу комплексов, у которых порядка двух тысяч лотов и больше, и отдельно нужно выделить ЖК Green Park c 3,6 тыс. заявленных на продажу квартир.

Лучшие показатели по темпам выбывания фонда — у ЖК «Полярная, 25» (21,4%, если учитывать от объема первой очереди проекта) и сити-комплекса «Барбарис» (25,3%). Во втором случае речь идет об апартаментах.

Топ-10 самые продаваемых ЖК САО и СВАО

В объединенный рейтинг лидеров продаж САО и СВАО вошли бы сразу четыре проекта ПИК («Римского-Корсакова 11», Green Park, микрорайон «Северный» и «Черняховского 19»), по одному проекту от ГК «Пионер» (LIFE—Ботанический сад), MR Group («Селигер Сити»), «Центр Инвест» («Фестиваль парк»), Optima Development («Прайм парк»). Свое представительство также получили бы Sezar Group (концептуальный ЖК бизнес-класса «Династия» в Хорошёвском районе) и группа «Эталон» (ЖК «Летний сад» — 10 домов и корпус апартаментов в Дмитровском районе).

Если по итогам рыночной кампании зимы и весны 2018 года ПИК стал главным претендентом, чтобы называться «королем Севера», то MR Group» и ГК «Пионер» борются за титул «первого лорда», уверенно опережая остальных участников рынка.

___________________________________________________

При составлении данного рейтинга учитывались договоры долево