Общие тенденции на рынке строящегося жилья СПб

21 февраля 2017 г.

За минувший месяц изменение средней цены предложения на рынке новостроек в рублевом эквиваленте составило минус 2,4%, это 2472 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения в январе 2017 года составил 101 тыс. руб. за кв. м.

Доля квартир, цена квадратного метра которых меньше 80 тыс. руб., составляет на конец месяца 25% от общего объема предложения. Большую долю рынка занимают цены в диапазоне от 80 до 110 тыс. руб. за кв. м, это 43,3% от объема квартир, выставленных в январе на продажу. Диапазон стоимости квадратного метра от 110 до 140 тыс. руб. – 20,1%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 140 тыс. руб. за кв. м, в январе 2017 года составляет 11,6% от всего предложения.

В среднем по рынку строящегося жилья за прошедший месяц процент изменения цены предложения на студии и однокомнатные квартиры составил минус 2,1%, на двухкомнатные – минус 0,8%. Трехкомнатные подорожали на 2,7%. Средние цены в январе 2017 года для однокомнатных квартир – 3,8 млн руб., двухкомнатных – 6,7 млн руб., трехкомнатных – 10 млн руб.

По типу дома на рынке строящегося жилья за прошедший месяц изменение цены предложения в кирпично-монолитных домах по отношению к декабрю 2016 года составило минус 0,9%. Панельные дома подешевели на 0,1%. Самые дорогие квартиры предлагаются в домах кирпично-монолитной постройки, в январе 2017 года средняя цена предложения в целом по рынку новостроек составила 103,6 тыс. руб. за кв. м. Стоимость квадратного метра в панельных строящихся домах на конец месяца – 94 тыс. руб.

Самое дорогое строящееся жилье предлагается в центральных районах города – Центральном, Петроградском, Адмиралтейском и Московском. Средняя цена «квадрата» жилья в них – от 113,1 до 210,7 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Невском и Выборгском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 80,2 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Средняя цена предложения с разделением по классу жилья на конец месяца составляет: эконом – 78,5 тыс. руб. за кв. м, комфорт – 104,4 тыс. руб. за кв. м, бизнес – 166,8 тыс. руб. за кв. м, элит-класс – 270,6 тыс. руб. за кв. м жилья на рынке квартир в строящихся домах. Наибольший процент изменения цены предложения за месяц продемонстрировали квартиры в строящихся домах элит-класса.

Структура предложения по классам жилья на первичном рынке за прошедший месяц практически не изменилась. Комфорт-класс по-прежнему занимает большую часть предложения на рынке и составляет на январь 2017 года 52,1% от общего количества строительных объектов. Доля эконом-класса – на уровне 18,1%, строящиеся дома бизнес- класса – это 23,8%, элит-класса – 6% от всего рынка.

Объем предложения строительных объектов, в которых идут продажи квартир, на конец года составил 346 (с учетом очередей), что на 0,3% больше показателя в декабре 2016 года. Доля сданных госкомиссии домов во всем предложении на рынке новостроек на конец января составляет 30,9%, частично сданных – 9%. И 60,1% от общего объема – это объекты, находящиеся на различных стадиях строительства.

С учетом стадий строительства новостроек и наличия корпусов структура предложения на конец января выглядит следующим образом: 39,9% занимают сданные и частично сданные дома. В 2017 году обещают сдать еще 30,3% строящихся домов. На 2018-й приходится 22%, на 2019-2020 годы – 7,8% от количества объектов, находящихся в продаже.

В структуре текущего предложения на рынке новостроек в январе 2017 года, как и в конце декабря 2016 года, преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, это 79,4% рынка, трехкомнатные – в среднем 17,4%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 3,2% от общего объема квартир в строящихся домах.

В предложении с разбивкой по типу домов по-прежнему преобладают кирпично-монолитные дома, это 62,1% от всего рынка. Меньшая доля предложения – в домах смешанного типа – это, как правило, дома с корпусами, построенными по различным технологиям (кирпично- монолитной и панельной), – составляет 0,4%.

В структуре предложения по районам на конец января лидирующую  позицию  занимает Приморский район Петербурга – 14,2% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Выборгский, Московский и Невский районы, предложение в них составляет 12,4%, 11,7% и 8,9% соответственно. Минимальное количество строительных объектов наблюдается во Фрунзенском районе – 2,1% от всего объема рынка новостроек, а также в Адмиралтейском, его доля в предложении составляет 2,8%.

Структура предложения на рынке строящегося жилья по диапазону площадей на конец 2016 года следующая.

Максимальное количество предложений студий и однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 35 до 40 кв. м и от 40 до 45 кв. м общей площади, что занимает 30% и 22,1% от всего объема по указанному типу квартир.

В сегменте двухкомнатных максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 55 до 65 кв. м и от 65 до 75 кв. м, что занимает 40,5% и 24,2% от всего объема.

По трехкомнатным максимальное число предложений объектов – в диапазоне общей площади от 70 до 85 кв. м и от 85 до 100 кв. м, что составляет 27,2% и 39,2% от всего объема по данному типу квартир.

Источник информации: Центр исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости»

Центр исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» стал первым профессиональным консультантом в сфере недвижимости. С 1996 года постоянный мониторинг основных показателей и обладание уникальной информацией позволяют нам первыми отслеживать малейшие изменения рынка и использовать их в своей практике.

Источник фото: http://theslim.livejournal.com

Узнавайте о важных событиях первыми!
Подпишитесь на новости премии