Подрядчики скупают квартиры в новостройках Петербурга

Аналитики "Рейтинга новостроек" портала Urbanus.ru выяснили, что только 3724 из 77134 проданных в 122 новостройках Петербурга квартир, куплено юридическими лицами. При этом различные физические лица стали владельцами 73410 квартир в данных проектах. Таким образом, соотношение сделок говорит о подавляющем перевесе количества покупок со стороны физических лиц.  Однако достигается этот перевес за счет большого количество разрозненных покупок, которые совершаются конечными пользователями жилья или частными инвесторами. А крупные оптовые покупки квартир юридическими лицами чаще совершаются в проектах квартальной застройки, возведение которых требует привлечения больших объемов финансирования и работы с многочисленными подрядчиками.

Итак, больше всего квартир, зарегистрированных на юридические лица, в ЖК "Полис на Комендантском" от "ТИН Групп". В проекте, который возводится на Глухарской улице, участок 8, на ООО "Холдинговая компания "Эра" оформлено 1 134 квартиры. Стоит отметить: из открытых источников следует, что основная деятельность данной компании — это инвестиции в строительство. На данный момент на компанию оформлены квартиры оптом сразу в нескольких строящихся домах в Санкт-Петербурге.

На втором месте расположился ЖК "Чистое небо" на Комендантском проспекте, участки 1 и 2 на юрлица зарегистрированы 291 квартир. Строительством ЖК занимается Setl City. 261 квартира в данном ЖК оформлена на ООО "Сэтл Сити". Данная структура выступает в качестве заказчика-застройщика и генерального подрядчика проектов девелопера. Также ООО работает еще по 16 направлениям. Так, организация насчитывает 11 дочерних компаний и имеет 1 лицензию.  9 квартир в ЖК оформлены на сельскохозяйственный производственный кооператив "Пригородный", который занимается аграрной деятельностью на территории Ленобласти. Еще 3 квартиры в ЖК приходятся на ООО "Модуль АГ". Данная компания занимается производством и поставками оборудования специального назначения для строителей, а также оптовой торговлей строительными материалами и изделиями. Также 4 квартиры оформлены на подрядную структуру ООО "Строительная Компания "Каменка", которой владеет непосредственно девелопер данного ЖК. Еще 7 подрядных компаний также приобрели по 1 квартире в комплексе.

Третью позицию занял проект "Цветной город" от ЛСР. В жилом квартале, возводимом на территории предприятия "Ручьи", участок 8, квартал №17 юридическим лицам проданы 262 квартиры. Все указанные лоты выкуплены в рамках государственного контракта Санкт-Петербурга о приобретении жилых помещений в государственную собственность путем участия в долевом строительстве многоквартирных зданий. Такие закупки проводятся Комитетом по государственному заказу Санкт-Петербурга на тендерной основе для дальнейшего обеспечения льготным жильем различных категорий граждан РФ. Это могут быть дети-сироты, ветераны ВОВ и иные категории граждан, которые могут претендовать на получения квартир от города.  

В таком же формате, через тендер Комитета по государственному заказу Санкт-Петербурга, выкуплено 215 квартир в ЖК "Ленсоветовский" в поселке Шушары. ЖК на Ленсоветовском проспекте, 13 литера А возводит компания "Дальпитерстрой". Также 9 квартир ЖК распределено между несколькими подрядчиками его возведения: ООО "СтройКонстант", ООО "Холодпроф", ГК "Валтекс" и ООО "МагМа Групп".

Пятую строчку в обзоре занял ЖК "Ленинский парк", расположенный на Ленинском проспекте, уч. 6. В проекте от ГК "Город" на несколько ЗАО оформлено 178 квартир. Большинство из этих квартир зарегистрировано на подрядчикиков строительства ЖК и инвестиционные структуры. Так, 25 квартир оформлено на ЗАО "Проммонолит", которое является одним из подрядчиков строительства данного ЖК. Так, компания проводила строительно-монтажные и пусконаладочные работы по устройству внутренних инженерных систем в домах комплекса. При этом еще 5 квартир записано на АО "Проммонолит". Еще 30 квартир в ЖК достались другому подрядчику — ООО "БалтСтройКомплект". 26 квартир приобретено на подрядчика проекта — ООО "Звезда". 52 квартиры в ЖК оформлены на уже упомянутую ранее инвестиционную структуру — холдинговую компанию "Эра". 9 квартир в ЖК куплены ООО "РОСТРА СпБ", которая занималась подготовкой строительной площадки для строительства проекта.  Наконец, 8 квартир в доме достались многопрофильной геотехнической компании — ЗАО "Геострой". Это крупнейшие пакетные покупатели активов в данном ЖК.

Вторую половину списка открывает жилой комплекс Yoga от застройщика "Лидер Групп" на ЗАО и паевое акционерное общество крупного банка зарегистрировано 163 квартиры. Комплекс возводится в Каменке на участке 197. 20 квартир в проекте еще на начальных этапах его строительства выкупил Управляющий холдинг "ПетроТрастГрупп", который осуществляет деятельность по управлению инвестиционными проектами в сфере строительства, реконструкции и эксплуатации объектов недвижимости. Компания оптом покупает квартиры в домах девелоперов-партнеров с целью их дальнейшей выгодной перепродажи в интересах своих акционеров. Также еще 117 квартир в корпусах ЖК оформлено на ПАО Банк "Зенит". Также 26 квартир в ЖК достались небольшим подрядным организациям, которые участвуют в процессе возведения  квартала.

На седьмом месте оказался ЖК "Лиговский 271", расположенный по адресу названия. Девелопер проекта — Glorax Development — продал в нем нескольким ООО 124 квартиры. Шестьдесят из них перешли к ООО "Лиговка". Исходя из 68.20 ОКВЭД, основной деятельностью данной структуры является продажа и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Еще 58 квартир в проекте приобрело ООО "Боровая". Еще 6 квартир в ЖК оформлено на подрядчиков разработки его проекта и строительства — ООО "Джи2Джи Инвест" и ООО "Эскалатор".

Целых 106 квартир достались владельцам ЗПИФа в ЖК "Палацио" на 25-ой Линии В.О., 8, литера Б. Девелопером данного проекта выступает ООО "Альфа". Все указанные лоты оптом приобрел закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Балтинвест" - Российская недвижимость" под управлением ООО "Балтинвест УК". Покупка сделана в интересах владельцев ЗПИФа. Также 2 квартиры в ЖК купил крупный изготовитель и установщик окон в многоквартирных — компания "Равелин".

ЖК "Парголово" возводится в одноименном поселке компанией "Дальпитерстрой". В данном комплексе 109 квартир оформлены на ряд ООО и банк.32 квартиры в этом ЖК оформлены на основное юридическое лицо девелопера — ООО "Дальпитерстрой". Еще 4 квартиры зарегистрированы на УК "Лидер", которая специализируется на строительстве жилых и нежилых зданий. 19 квартир в ЖК проекте принадлежат "Международному банку Санкт-Петербурга". 6 квартир приходятся на ЗАО "БиК-Санкт-Петербург". Эта инжиниринговая компания является подрядчиком строительства ЖК. Фирма занимается строительством дорог, комплексным озеленением и благоустройство территорий. Еще одна дочерняя подрядная структура девелопера — ООО "Строительная компания Парголово" — владеет 6 квартирами в проекте.  2 квартиры куплено на "Агенство кадастровых инженеров Санкт-Петербурга". Также еще 40 квартир приобретено различными подрядчиками. Что интересно 1 квартира в комплексе оформлена на Православную религиозную организацию Константино-Еленинский женский монастырь в пос. Ленинское Санкт-Петербургской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)

Замыкает обзор ЖК Leningrad, где 80 квартир оформлены на несколько ООО. Проект возводится силами строительной компании "Спектр" на проспекте Тореза, 118, литера А. 4 квартиры здесь приобретены в интересах владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Арсагера-жилищное строительство" под управлением ОАО "Управляющая компания "Арсагера". Еще 64 квартиры в ЖК зарегистрированы на ООО "ЭКСОН ФИЛТ ИНДАСТРИЗ", которое занимается оптовой торговлей эксплуатационными материалами и принадлежностями машин и оборудования. Помимо этого, 12 квартир в проекте перешли к подрядчику — "Север-Комплект".

Таким образом, мы можем сделать вывод, что чаще всего юридические лица, на которые зарегистрированы квартиры в ЖК — это различные подрядчики, банки и ЗПИФы. Государство же редко приобретает квартиры оптом и делает это выборочно на тендерной основе.

Источник материала портал Urbanus.ru