Подрядчики скупают квартиры в новостройках Петербурга

Аналитики "Рейтинга новостроек" портала Urbanus.ru выяснили, что только 3724 из 77134 проданных в 122 новостройках Петербурга квартир, куплено юридическими лицами. При этом различные физические лица стали владельцами 73410 квартир в данных проектах. Таким образом, соотношение сделок говорит о подавляющем перевесе количества покупок со стороны физических лиц.  Однако достигается этот перевес за счет большого количество разрозненных покупок, которые совершаются конечными пользователями жилья или частными инвесторами. А крупные оптовые покупки квартир юридическими лицами чаще совершаются в проектах квартальной застройки, возведение которых требует привлечения больших объемов финансирования и работы с многочисленными подрядчиками.

Итак, больше всего квартир, зарегистрированных на юридические лица, в ЖК "Полис на Комендантском" от "ТИН Групп". В проекте, который возводится на Глухарской улице, участок 8, на ООО "Холдинговая компания "Эра" оформлено 1 134 квартиры. Стоит отметить: из открытых источников следует, что основная деятельность данной компании — это инвестиции в строительство. На данный момент на компанию оформлены квартиры оптом сразу в нескольких строящихся домах в Санкт-Петербурге.

На втором месте расположился ЖК "Чистое небо" на Комендантском проспекте, участки 1 и 2 на юрлица зарегистрированы 291 квартир. Строительством ЖК занимается Setl City. 261 квартира в данном ЖК оформлена на ООО "Сэтл Сити". Данная структура выступает в качестве заказчика-застройщика и генерального подрядчика проектов девелопера. Также ООО работает еще по 16 направлениям. Так, организация насчитывает 11 дочерних компаний и имеет 1 лицензию.  9 квартир в ЖК оформлены на сельскохозяйственный производственный кооператив "Пригородный", который занимается аграрной деятельностью на территории Ленобласти. Еще 3 квартиры в ЖК приходятся на ООО "Модуль АГ". Данная компания занимается производством и поставками оборудования специального назначения для строителей, а также оптовой торговлей строительными материалами и изделиями. Также 4 квартиры оформлены на подрядную структуру ООО "Строительная Компания "Каменка", которой владеет непосредственно девелопер данного ЖК. Еще 7 подрядных компаний также приобрели по 1 квартире в комплексе.

Третью позицию занял проект "Цветной город" от ЛСР. В жилом квартале, возводимом на территории предприятия "Ручьи", участок 8, квартал №17 юридическим лицам проданы 262 квартиры. Все указанные лоты выкуплены в рамках государственного контракта Санкт-Петербурга о приобретении жилых помещений в государственную собственность путем участия в долевом строительстве многоквартирных зданий. Такие закупки проводятся Комитетом по государственному заказу Санкт-Петербурга на тендерной основе для дальнейшего обеспечения льготным жильем различных категорий граждан РФ. Это могут быть дети-сироты, ветераны ВОВ и иные категории граждан, которые могут претендовать на получения квартир от города.  

В таком же формате, через тендер Комитета по государственному заказу Санкт-Петербурга, выкуплено 215 квартир в ЖК "Ленсоветовский" в поселке Шушары. ЖК на Ленсоветовском проспекте, 13 литера А возводит компания "Дальпитерстрой". Также 9 квартир ЖК распределено между несколькими подрядчиками его возведения: ООО "СтройКонстант", ООО "Холодпроф", ГК "Валтекс" и ООО "МагМа Групп".

Пятую строчку в обзоре занял ЖК "Ленинский парк", расположенный на Ленинском проспекте, уч. 6. В проекте от ГК "Город" на несколько ЗАО оформлено 178 квартир. Большинство из этих квартир зарегистрировано на подрядчикиков строительства ЖК и инвестиционные структуры. Так, 25 квартир оформлено на ЗАО "Проммонолит", которое является одним из подрядчиков строительства данного ЖК. Так, компания проводила строительно-монтажные и пусконаладочные работы по устройству внутренних инженерных систем в домах комплекса. При этом еще 5 квартир записано на АО "Проммонолит". Еще 30 квартир в ЖК достались другому подрядчику — ООО "БалтСтройКомплект". 26 квартир приобретено на подрядчика проекта — ООО "Звезда". 52 квартиры в ЖК оформлены на уже упомянутую ранее инвестиционную структуру — холдинговую компанию "Эра". 9 квартир в ЖК куплены ООО "РОСТРА СпБ", которая занималась подготовкой строительной площадки для строительства проекта.  Наконец, 8 квартир в доме достались многопрофильной геотехнической компании — ЗАО "Геострой". Это крупнейшие пакетные покупатели активов в данном ЖК.

Вторую половину списка открывает жилой комплекс Yoga от застройщика "Лидер Групп" на ЗАО и паевое акционерное общество крупного банка зарегистрировано 163 квартиры. Комплекс возводится в Каменке на участке 197. 20 квартир в проекте еще на начальных этапах его строительства выкупил Управляющий холдинг "ПетроТрастГрупп", который осуществляет деятельность по управлению инвестиционными проектами в сфере строительства, реконструкции и эксплуатации объектов недвижимости. Компания оптом покупает квартиры в домах девелоперов-партнеров с целью их дальнейшей выгодной перепродажи в интересах своих акционеров. Также еще 117 квартир в корпусах ЖК оформлено на ПАО Банк "Зенит". Также 26 квартир в ЖК достались небольшим подрядным организациям, которые участвуют в процессе возведения  квартала.

На седьмом месте оказался ЖК "Лиговский 271", расположенный по адресу названия. Девелопер проекта — Glorax Development — продал в нем нескольким ООО 124 квартиры. Шестьдесят из них перешли к ООО "Лиговка". Исходя из 68.20 ОКВЭД, основной деятельностью данной структуры является продажа и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Еще 58 квартир в проекте приобрело ООО "Боровая". Еще 6 квартир в ЖК оформлено на подрядчиков разработки его проекта и строительства — ООО "Джи2Джи Инвест" и ООО "Эскалатор".

Целых 106 квартир достались владельцам ЗПИФа в ЖК "Палацио" на 25-ой Линии В.О., 8, литера Б. Девелопером данного проекта выступает ООО "Альфа". Все указанные лоты оптом приобрел закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Балтинвест" - Российская недвижимость" под управлением ООО "Балтинвест УК". Покупка сделана в интересах владельцев ЗПИФа. Также 2 квартиры в ЖК купил крупный изготовитель и установщик окон в многоквартирных — компания "Равелин".

ЖК "Парголово" возводится в одноименном поселке компанией "Дальпитерстрой". В данном комплексе 109 квартир оформлены на ряд ООО и банк.32 квартиры в этом ЖК оформлены на основное юридическое лицо девелопера — ООО "Дальпитерстрой". Еще 4 квартиры зарегистрированы на УК "Лидер", которая специализируется на строительстве жилых и нежилых зданий. 19 квартир в ЖК проекте принадлежат "Международному банку Санкт-Петербурга". 6 квартир приходятся на ЗАО "БиК-Санкт-Петербург". Эта инжиниринговая компания является подрядчиком строительства ЖК. Фирма занимается строительством дорог, комплексным озеленением и благоустройство территорий. Еще одна дочерняя подрядная структура девелопера — ООО "Строительная компания Парголово" — владеет 6 квартирами в проекте.  2 квартиры куплено на "Агенство кадастровых инженеров Санкт-Петербурга". Также еще 40 квартир приобретено различными подрядчиками. Что интересно 1 квартира в комплексе оформлена на Православную религиозную организацию Константино-Еленинский женский монастырь в пос. Ленинское Санкт-Петербургской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)

Замыкает обзор ЖК Leningrad, где 80 квартир оформлены на несколько ООО. Проект возводится силами строительной компании "Спектр" на проспекте Тореза, 118, литера А. 4 квартиры здесь приобретены в интересах владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Арсагера-жилищное строительство" под управлением ОАО "Управляющая компания "Арсагера". Еще 64 квартиры в ЖК зарегистрированы на ООО "ЭКСОН ФИЛТ ИНДАСТРИЗ", которое занимается оптовой торговлей эксплуатационными материалами и принадлежностями машин и оборудования. Помимо этого, 12 квартир в проекте перешли к подрядчику — "Север-Комплект".

Девелопер	Новостройка	Количество квартир и апартаментов, зарегистрированных на юрлица
ТИН Групп	ЖК "Полис на Комендантском"	1 134
Setl City	ЖК "Чистое небо"	291
Группа ЛСР	ЖК "Цветной город"	262
Дальпитерстрой	ЖК "Ленсоветовский"	224
ГК "Город"	ЖК "Ленинский парк"	178
Лидер Групп	Yoga	163
Glorax Development	ЖК «Лиговский 271»	124
ООО «Альфа»	ЖК «Палацио»	110
"Дальпитерстрой"	ЖК "Парголово"	109
Спектр	ЖК Leningrad	80

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таким образом, мы можем сделать вывод, что чаще всего юридические лица, на которые зарегистрированы квартиры в ЖК — это различные подрядчики, банки и ЗПИФы. Государство же редко приобретает квартиры оптом и делает это выборочно на тендерной основе.

Источник материала портал Urbanus.ru