Вход / Регистрация

Новости

    Urban Awards

    26 марта 2024

    Знакомьтесь — жюри премии Urban

    Завершился прием заявок по основным и общим номинациям. Побиты рекорды по всем показателям. 

     

    2024 год - 328 заявок     2023 год - 262 заявок
    2024 год - 75 населенных пунктов     2023 год - 63 населенных пункта
    2024 год - 43 девелопера     2023 год - 125 девелоперов
    2024 год - 215 ЖК     2023 год - 200 ЖК

    Оргкомитет проверил анкеты участников на наличие всей необходимой проектной и разрешительной документации, а также соответствие сроков и класса заявленной номинации. Специальная «Система объективной оценки» выставит вес и баллы каждому проекту по сотне параметров. Все прошедшие объекты станут номинантами 16-й Федеральной премии Urban.

    8 апреля с анкетами начинают работать члены жюри. онлайн-голосование экспертного совета продлится до 7 апреля. Баллы объективной и субъективной оценок будут суммированы, после чего результаты передадут для проверки независимому консультанту премии – компании «Технологии Доверия». Полуфиналисты станут известны 19 апреля.

    Прозрачность и объективность - важнейшие принципы премии.

    Знакомим с экспертами URBAN 2024:

    1. Юрий Захаров, Генеральный директор ГК «Железно»

    2. Василий Селиванов, основатель и генеральный директор холдинга LEGENDA Intelligent Development

    3. Михаил Бушмин, Собственник BM Group

    4. Дмитрий Кашинский, Президент GloraX

    5. Марина Черненко, Генеральный директор «Неометрия»

    6. Валерия Малышева, Генеральный директор АО «Ленстройтрест»

    7. Марк Окунь, Генеральный директор СЗ «Отделстрой»

    8. Андрей Безверхов, Учредитель, управляющий партнер «ГК ДА! Девелопмент»

    9. Ильсияр Тухватуллина, Председатель градостроительного совета Казани, Главный архитектор г. Казани, Почетный архитектор России

    10. Александр Гайдуков, Президент ГК «СТРАНА Девелопмент»

    ПОЛНЫЙ СПИСОК ЖЮРИ

    Торжественная церемония награждения состоится 20 июня в концертном зале Red Arena курорта «Красная Поляна».

    КУПИТЬ БИЛЕТ

    Партнеры премии: КНАУФ

    Партнеры номинаций: PROPLEX, Банки.ру

    Urban Awards

    25 марта 2024

    Stories на Мосфильмовской стал «Премьерой года бизнес-класса Москвы» по версии Urban 2023

    Почетный знак качества был вручен компании October Group* на торжественной церемонии награждения в La’Pino Hall.

    «Stories – флагманский проект, который соединил наши лучшие наработки и огромный совместный опыт команды. Партнерство с архбюро – японским NIKKEN и российскими GAFA Architects, Oleg Klodt Architecture & Design, UNK project – позволило создать уникальное пространство жилого проекта. Всего за год мы прошли путь от идеи проекта и архитектурной концепции до строительства в активной стадии. На текущий момент возведен монолит на уровне 19 этажа Stories Tower и 11 этажа Terrace House. Уникальные характеристики проекта: персональные террасы, видовые квартиры, разнообразие планировочных решений, панорамное и угловое моллированное остекление, эксплуатируемая кровля, качество материалов, престижный академический район, отличная транспортная доступность – вот то, что делает Stories знаковой точкой на карте столицы», - комментирует Юрий Коган, коммерческий директор October Group.

    Согласно планам девелопера, на территории между улицей Лобачевского и платформой «Матвеевское» к 2026 году будут построены 29-этажный корпус Stories Tower и 11-этажный корпус Terrace House.

    Кстати, концепцию озеленения пространства разработали японская компания NIKKEN и архбюро GAFA. Благодаря ярусному озеленению, которое включает в себя территорию внутреннего двора (0,35 га) и частично эксплуатируемую кровлю, площадь озеленения территории комплекса увеличилась более, чем в 2 раза. С общественной террасы, расположенной на крыше Terrace House, открываются виды на столичные парки, Воробьевы горы, силуэты башен Москва-Сити.

    Во внутреннем дворе появится двухуровневая детская площадка со смотровой и необычным природным рельефом. А для взрослых спортсменов создадут площадку для занятий йогой.

    Stories – единственный проект в районе Раменки, в котором будет реализована концепция Live & Work. Общая поэтажная площадь офисного и коммерческого пространств составляет 6 тыс.кв.м.

    *October Group – динамично развивающийся девелопер полного цикла. Современный дизайн и уникальная архитектура, высокое качество строительства – компания создает комфортные и функциональные пространства для жизни будущих резидентов.

    Urban Awards

    23 марта 2024

    Управляющая компания “Новый город” - участник премии Urban

    В номинации “Лучшая управляющая компания многоквартирными домами” заявлен новый участник - УК “Новый город”. Компания работает в Чебоксарах и обслуживает дома жилого района “Новый город”. В управлении у компании 50 современных многоквартирных домов жилой площадью 349 тысяч м2 и 7149 лицевых счетов. 

    Работу компании высоко ценит администрация города Чебоксары - дома и территории, вверенные в управление УК “Новый город” регулярно получают звание “Дом образцового содержания”, дворы отмечаются как “самые зеленые” и самые “комфортные”. Лучшие дворники также работают в “Новом городе”. 

    “Мы работаем с большими объемами современного жилья и самыми высокими запросами жителей. Участие в федеральных конкурсах и профессиональных соревнованиях помогает нам не только подводить итоги собственной работы, но также учиться у коллег и обмениваться самым передовым опытом, что имеет важное значение в сфере ЖКХ. Особенно для региональных компаний”, - отмечает директор УК “Новый город” Наталья Юхтанова.

    Urban Awards

    22 марта 2024

    Жилая экосистема “Парк Столиц” от “Атлас Девелопмент” — участник премии Urban 2024

    В номинации “Лучший строящийся региональный жилой комплекс бизнес-класса” застройщик “Атлас Девелопмент” представит свой флагманский проект — жилую экосистему “Парк Столиц”. 

    Проект развивается в соответствии с уникальным стандартом “Жилой экосистемы”, которая состоит из семи элементов: это концептуальная архитектура, инфраструктура “all-in-one”, здоровый образ жизни, мультивозрастной закрытый двор, “Умный дом”, сервис для людей и безупречная безопасность. Всего в “Парке Столиц” будет десять секций, которые объединит общая пешеходная галерея с различными коммерческими заведениями. Строительство трех секций — “Лондон”, “Милан” и “Гонконг”.— уже завершено. Возводятся еще три дома — “Токио”, “Дубай” и “Барселона”. Суммарно проект будет состоять из 10 домов, которые займут целый квартал в районе улиц Московской, Щорса, Айвазовского, Циолковского.

    Закрытый двор — изюминка “Парка Столиц”. Фактически это полноценный парк площадью 2 га с большим количеством зелени, дизайнерской лаундж-зоной и даже собственным водоемом с ручьем. Здесь можно будет заниматься спортом на открытом воздухе или проводить время с детьми на современных детских площадках.

    В 2021 году “Атлас Девелопмент” стал победителем федеральной премии Urban в номинации “За создание стандарта “Жилая экосистема", а также стал “Девелопером года”. 

    Urban Awards

    20 марта 2024

    Апарт-отель Well – один из самых продаваемых апарт-отелей Петербурга

    Участник премии Urban 2024 в номинации «Самый инвестиционно-привлекательный проект» апарт-отель Well вошел в тройку самых продаваемых инвестиционных апарт-отелей в Санкт-Петербург по итогам 2023 года.

    Апарт-отель Well расположен в шаговой доступности от метро «Балтийская» на набережной Обводного канала в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга.

    Экосистема апарт-отеля на более 1000 номеров продумана с учетом физического и психологического комфорта резидентов: дизайн и освещение для эмоционального благополучия, умные гаджеты для правильного пробуждения, улучшенная шумоизоляция, персональные мониторы климата и влажности воздуха. 

    Территория благоустроена по авторской концепции ландшафтного дизайна от Derevo Park. Рядом расположен крупнейший фудкорт в Европе VOKZAL 1853 и большой современный фитнес комплекс. До Московского вокзала и аэропорта Пулково можно доехать за 15 минут на машине.
    Проект создан для творческих и деловых людей, практикующих мобильный образ жизни, ценящих комфорт и технологии. Интеграция в интерьер предметов искусства и оформление номеров с акцентом на эмоциональное благополучие человека позволят создать особую well-being-среду. 
    Апарт-отель Well – идеальное решение не только для отдыха в Санкт-Петербурге, но и для делового туризма. Деловые люди оценят гибкие офисные пространства разного формата: офисы с современным оборудованием и возможностью VR-переговоров; конференц-зал на 100 человек, коворкинги и зону печатно-копировальной техники.

    В апарт-отеле Well можно приобрести апартаменты как в собственное управление, так и передать их в управление профессиональной управляющей компании. Благодаря вариативному управлению различными сроками аренды (краткосрочная, среднесрочная и долгосрочная) апарт-отель может подстраиваться под актуальный спрос и сохранять высокую загрузку вне зависимости от сезона.

    Сейчас для инвесторов апарт-отеля Well действует программа «Гарантированный доход» на ряд апартаментов, участники которой будут в течение трех лет получать 720 тысяч рублей в год. Этим предложением мы подтверждаем уверенность компании в завтрашнем дне, которую хотим передать нашим партнерам. Программа обеспечит участникам спокойствие и стабильность на несколько лет вперед.

    Urban Awards

    19 марта 2024

    От 30% до 45% всей выручки застройщикам приносят двухкомнатные квартиры

    Эксперты премии Urban проанализировали, какой тип недвижимости обеспечил московским застройщикам наибольший объем денежных поступлений в 2023 году. Выяснилось, что самым стабильным источником выручки служат квартиры с двумя спальнями. За счет их реализации формируется 30-40% корпоративной кассы, в отдельных случаях – до 45%. При этом финансовое благополучие сразу четырех топовых девелоперов (ГК «ПИК», Группа «ЛСР», Группа «Аквилон», AFI Development) больше чем наполовину поддерживается продажами малогабаритного жилья – студий и «однушек».

    Исследование охватывает статистику по 25 ведущим компаниям на московском рынке недвижимости. Не учитывались квартиры элит-класса (по причине распространенности среди них нестандартных и уникальных планировок), а также апартаменты.

    Если рассматривать абсолютные показатели, то почти во всех планировочных категориях по выручке лидирует ГК «ПИК». Она заработала на студиях 53,81 млрд рублей, на однокомнатных квартирах – 114,6 млрд рублей, на двухкомнатных – 112,44 млрд рублей, на трехкомнатных – 42,38 млрд рублей. Единственное исключение – юниты с четырьмя и более комнатами. Самым успешным продавцом подобной недвижимости выступает ГК «А101» (10,53 млрд рублей). Она же занимает второе место в зачете трехспальных квартир (32,47 млрд рублей). В свою очередь, «Донстрой» отметился высокими сборами в категории одно- и двухкомнатных лотов – 37,48 и 58,33 млрд рублей соответственно. Что касается студий, то более 10 млрд рублей на этом продукте выручили всего четыре структуры. Помимо ГК «ПИК», это Группа «ЛСР» (16,53 млрд рублей), ГК «А101» (14,16 млрд рублей) и Группа «Самолет» (11,99 млрд рублей).

    Аномальными показателями выделяется Aeon Development. Четыре пятых ее корпоративной кассы складываются из средств, полученных от реализации трехкомнатных и многокомнатных лотов (в равной пропорции), а совокупная доля студий и «однушек» не дотягивает и до 0,5%. Наиболее сбалансированная структура выручки наблюдается у ГК «Основа», ГК «А101», Level Group и MR Group.

    Согласно данным Urban, в финансовой статистике большинства крупных застройщиков удельный вес студий не превышает 7%. У пяти компаний (Asterus, «Самолет», «Основа», «А101» и «Гранель») эта пропорция варьируется в пределах 9-11,5%. Более высокие значения характерны для «Стройкома» (15,8%), ГК «ПИК» (16,6%), Группы «ЛСР» (22,1%), Группы «Аквилон» (23,6%). Стратегическую важность студии представляют для AFI Development. Им корпорация обязана третьей частью своей выручки (это больше, чем поступило от реализации любых других типов жилья).

    Доля однокомнатных квартир, как правило, составляет 15-35%. За границами этого коридора оказались пять застройщиков: ниже – «Инград» (6,6%), «Гранель» (11,6%) и Tekta Group (12,1%), чуть выше – «РГ-Девелопмент» (35,2%) и Группа «Аквилон» (35,3%). Главной опорой для строительного бизнеса по-прежнему остаются лоты с двумя спальнями. С ними связано порядка 30-40% всей денежной массы. Сильнее всего на реализацию юнитов с двуспальной планировкой ориентированы такие структуры, как «Донстрой» (45,9%), Asterus (45,3%) и концерн «Крост» (43,7%).

    Применительно к трехкомнатным квартирам нормой может считаться 13-26%. В то же время на рынке присутствуют восемь девелоперов из первого эшелона с показателем в 32-39%. Это по преимуществу компании, работающие в сегментах «премиум» и «бизнес» (Aeon Development, Sminex-Интеко, Tekta Group, «Абсолют Недвижимость», ГК «Пионер, «Инград», «Кортрос»), плюс ГК «Гранель». Продажи многокомнатных объектов играют существенную роль лишь для некоторых участников столичной стройиндустрии. За 20% их вес выходит у Sminex-Интеко, Tekta Group, «Инграда» и упомянутой Aeon Development. У ГК «Пионер» он равен 16,3%. Результаты еще четырех компаний (Группа «Эталон», ГК «Основа», Level Group, «Кортрос») заключены в диапазоне 10-11,5%. У всех прочих продавцов жилья квартиры с четырьмя и более комнатами не покрывают даже одной десятой в общем объеме кассы.

    «Финансовая подпитка большинства топовых застройщиков происходит благодаря двух- и трехкомнатным квартирам. Но в структуре выручки ГК «ПИК», Группы «Аквилон», Группы «ЛСР» и AFI Development больше половины средств – это деньги, выплаченные покупателями студий и однокомнатных квартир, – акцентирует внимание учредитель и генеральный директор первой сертификации по оценке потребительских качеств новостроек Urban Grade и главной премии в области недвижимости Urban Ольга Хасанова. – Перечисленным компаниям удалось в условиях непростой экономической ситуации мобилизовать сравнительно бюджетную часть потребительской аудитории и добиться эффективного взаимодействия с ней. Тем самым, своевременная ставка на максимальное насыщение экспозиции малогабаритным предложением полностью себя оправдала».

    Urban Awards

    18 марта 2024

    Премиальный гостиничный комплекс с доверительным управлением

    Комплекс апартаментов премиум-класса «Паруса Мечты» от девелопера крымской курортной недвижимости «Перспектива» в рамках 16-ой федеральной премии Urban заявлен в номинациях «Лучшая курортная недвижимость бизнес-класса» и «Лучший региональный комплекс апартаментов премиум и элит-класса».

    Апартаменты «Паруса Мечты» - комплекс на берегу Черного моря, с современной футуристической архитектурой и собственной премиальной инфраструктурой.

    Три башни на 234 апартамента обладают 100% видовыми характеристиками на бескрайнее море, заповедный лес и гору Кастель - благодаря грамотному проектированию и посадке на рельеф.

    Продуманная инфраструктура позволяет планировать разнообразный ежедневный досуг внутри комплекса: открытый бассейн, СПА-комплекс, кафе, ресепшн с лобби-баром, летний кинотеатр, детские площадки с безопасным покрытием, тренажерный зал, спортивные площадки и уличный воркаут, прачечная и камеры хранения.

    Комплекс апартаментов реализуется по 214-ФЗ в районе «Профессорский уголок», город Алушта.

     

    Urban Awards

    15 марта 2024

    В лучших традициях итальянской архитектуры

    Жилой комплекс «Долина Роз» от крымского девелопера «Перспектива» и ГК «Успех» принимает участие в 16-ой Федеральной премии Urban.

    «Долина Роз» - жилой комплекс бизнес-класса на 316 квартир в средиземноморском стиле. Объект реализуется по 214-ФЗ на восточном побережье Крыма в курортном городе Судак.

    Формат комплекса «город в городе» с разнообразной инфраструктурой идеально подходит не только для сезонного, но и для круглогодичного проживания.

    Вся инфраструктура сконцентрирована на территории внутреннего двора и разделена на функциональные зоны: бассейн с традиционной баней, многофункциональные спортивные и детские площадки, уличный workout, прогулочные аллеи с зонами для отдыха, велосипедные дорожки по всему периметру комплекса, локальное кафе.

    Планировочные решения проекта готовы удовлетворить любой запрос. В комплексе представлен широкий выбор лотов: от полноценной однокомнатной квартиры до просторной семейной резиденции. Для ценителей редких форматов на последних этажах предусмотрены пентхаусы: одноуровневые и двухуровневые квартиры с видовыми террасами. А для тех, кто ценит уединенность и ощущение жизни в собственном доме, есть особое предложение: на первом этаже — жилье с патио и индивидуальным доступом.

    ЖК «Долина Роз» номинирован в нескольких категориях: «Лучшая курортная недвижимость бизнес-класса» и «Лучший строящийся региональный жилой комплекс бизнес-класса».

    Urban Awards

    14 марта 2024

    Кто достоин звания «Персона года»?

    На протяжении многих лет в рамках премии Urban профессиональное сообщество выбирает самых ярких представителей сферы недвижимости, которые внесли личный вклад в развитие жилой городской недвижимости.

    16-я Федеральная премия не исключение!

    Напоминаем, в номинации могут участвовать топ-менеджеры и собственники компаний.

    Оцениваются достижения персоны за период с 01.06.2023-30.06.2024 года включительно.

    ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

    Можете предложить свою кандидатуру в комментариях под постом в нашем Telegram-канале до 31 марта 2024 года.

    Партнеры премии: КНАУФ, PROPLEX.

    Urban Awards

    13 марта 2024

    За три недели 2024 года реализовано больше квартир в категории 200+ млн, чем за 11 месяцев 2019 года

    Ценовые реалии на столичном рынке эксклюзивного жилья кардинально изменились за последние пять лет. Согласно данным, собранным аналитиками Urban, на протяжении января (фактически за три недели) 2024 года было распродано 16 квартир и апартаментов с чеком от 200 млн рублей. В сезоне-2019 стройиндустрии не хватило и 11 месяцев, чтобы выйти на этот показатель: 16-ю сделку зарегистрировали только в декабре. С тех пор в статистике продаж появились десятизначные ценники, а в категории 200+ млн счет реализованным лотам пошел на сотни.

    Уже в первых числах 2024 года был оформлен договор о продаже семикомнатной квартиры (836,5 кв. м) на 18-м этаже ЖК «Бадаевский». В ее прайс-листе прописана сумма в 913,64 млн рублей1. На следующий день с витрины комплекса SkyView ушли апартаменты (384,01 кв. м) стоимостью 361,21 млн рублей. Это самые дорогие лоты, реализованных на старте сезона. Всего за январь из фондов элитных и премиальных новостроек выбыло 16 юнитов, бюджет которых превышает 200 млн рублей. Подобными сделками отметились девять адресов – пять в Центральном административном округе (АК SkyView, ЖК Turgenev, ЖК Luzhniki Collection, ЖК Le Dome, ЖК Luce), три в Западном (ЖК «Бадаевский», ЖК Woods, ЖК «Вишневый сад») и один в Северо-Западном (ЖК Sydney Prime). 

    Чтобы получить правильное представление о масштабах покупательской активности в этой части рынка, нужно опираться на более широкий временной контекст. Так, сравнительно недавно, в 2019 г., московские девелоперы продали 21 лот с ценником от 200 млн рублей (15 в январе-ноябре и еще 6 в декабре). В сезоне-2020 показатель вырос до 50 сделок. Иными словами, за три январские недели 2024-го была выполнена треть годовой «нормы» 2020-го. Следует учитывать, что начало года – традиционно низкий сезон для рынка сверхдорогой недвижимости. Но результат в 16 ДДУ все равно ощутимо выше среднемесячных значений даже весьма продуктивного 2021 г. (12-13 ДДУ). В целом с 2019 г. произошел десятикратный рост сделок с участием эксклюзивного жилья. За четыре сезона экзотика превратилась в норму.

    «Похожая ситуация характерна, скажем, для футбольных трансферов, – приводит аналогию Ольга Хасанова, учредитель и генеральный директор первой сертификации по оценке потребительских качеств новостроек Urban Grade и главной премии в области недвижимости Urban. – В середине 2010-х трата 100+ млн евро на одного игрока считалась немыслимой, а сейчас – вполне приемлемой при определенных условиях. Это произошло потому, что на рынке появились люди, способные заплатить соответствующую сумму. Точно так же есть люди, готовые заплатить сотни миллионов рублей за уникальный объект недвижимости в статусной локации. Для них непринципиально, будет ли квадратный метр стоить 1,5 или 2,5 млн рублей. Главное для индустрии, чтобы покупатели, располагающие такими ресурсами, физически оставались на рынке и сохраняли интерес к «трофейным» покупкам».

    _____________________________________

    Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.

    1 Если сузить выборку до лотов, представленных в открытой продаже, то упомянутая квартира войдет в топ-5 самых дорогих объектов недвижимости, реализованных по схеме с ДДУ за последние пять лет.

    Urban Awards

    12 марта 2024

    Южная резиденция PARK PLAZA - воплощение исключительной роскоши и безупречного стиля

    Девелоперская компания крымской курортной недвижимости «Перспектива» - участник 16-ой Федеральной премии Urban. Южная резиденция Park Plaza номинируется сразу в двух категориях «Лучшая курортная недвижимость бизнес-класса» и «Лучший региональный комплекс апартаментов премиум и элит-класса».

    Южная резиденция PARK PLAZA - это 121 апартамент, с собственной премиальной инфраструктурой, в 150-ти метрах от Черного моря, в самом центре Приморского Парка города Алушта.

    Собственная инфраструктура резиденции включает в себя: SPA-центр, ресторан локальной кухни с авторскими винами лучших Крымских виноделен, джакузи, кинотеатр под открытым небом, беседки иглу, зоны для занятий йогой, тренажерный зал, детскую комнату, авторское лобби с ресепшн и подземный паркинг.

    Единственная в Крыму эксклюзивная видовая терраса 1000 кв.м на 13-м этаже с приватными лаундж-зонами позволяют наслаждаться неповторимыми панорамными видами на морское побережье и горные пейзажи.

    Проект реализуется застройщиком в рамках ФЗ-214 и проектным финансированием от одного из ведущих банков Республики Крым.

    Urban Awards

    11 марта 2024

    ЖК «Страна.Озерная» - «золотой» бизнес-класс по версии Urban Grade

    Сертификация Urban Grade набирает обороты — в геометрической прогрессии растет количество объектов, которые прошли через ее систему оценки. Так ЖК «Страна. Озерная» от ГК «Страна Девелопмент» подтвердил класс «бизнес» в «золотом» грейде . Объект набрал 71% соответствия обязательным баллам и 65% - дополнительным.

    Эксперты отметили, что жилой комплекс по расположению на 100% отвечает классу «Бизнес». Квартал строится в престижном Западном округе Москвы. Рядом с проектом - более пяти уютных парков и мест отдыха, например, Большой Очаковский пруд, Ландшафтный заказник «Тропарёвский», Парк школьников и др.

    В категории «Архитектура» дополнительные баллы объекту принесли «зеленая» эксплуатируемая кровля и фасадные решения: угловое остекление и моллированные окна, не более 2 импостов, наличие выступающих элементов фасадов.

    Высокие баллы эксперты поставили организации внутридворового пространства и инфраструктуре для людей преклонного возраста и маломобильных групп населения. Например, в проекте предусмотрен знаковый центр общественного притяжения - это коворкинг на крыше. Есть тактильная тропа, место для занятий йогой, сад в дворе, буккроссинг и дизайнерская зона отдыха.

    Существенный вес проекту добавили категории «Озеленение, мощение, ограждения» и «Детская инфраструктура». В составе обязательных параметров учтены:

    • зонирование площадок по возрасту;

    • использование цветов и покрытий, аналогичных натуральным природным материалам по цвету;

    • использование природных материалов (галька и кора галтованная);

    • наполнение детских игровых площадок интерактивными элементами (переговорные трубы, уличный конструктор, панели башни) и

    приспособлениями для игр с водой и песком;

    • детский комплекс на холме, детский игровой маршрут в зоне бульвара;

    • наличие проекта навигации;

    • геопластика;

    • валуны, вазоны и кадки;

    • не закрывающее обзор ограждение дворов.

    Обязательная спортивная инфраструктура жилого комплекса представлена стандартным минимальным решением – воркаут площадкой, местом для йоги. Отсутствуют площадки для игровых видов спорта с многофункциональной разметкой, но разработаны уникальные спортивно-игровые зоны, например, пешеходная полоса препятствий и обитаемый забор с зоной воркаут.

    В концепции благоустройства ЖК «Страна.Озёрная» особое внимание уделено владельцам собак: предусмотрены различные маршруты выгула животных по территории, есть специальные урны для отходов.

    Дополнительные баллы в категории «Благоустройство» принесли: нестандартное озеленение и световой фонарь в центральной входной группе, буккроссинг на кровле, амфитеатр с большим экраном для ожидания встречи.

    Максимальное выполнение обязательных требований отмечено в пунктах «Габариты помещений», «Функциональное зонирование» и «Редкие форматы квартир и уникальные лоты». В проекте представлены редкие варианты планировок: пентхаусы с панорамными видами на парки, квартиры с террасой, мастер-спальней или окном в гардеробной.

    В лифтовой системе при оценке учитывались высота кабины более 2,2 м, индивидуальный дизайн, средняя стандартная провозная способность, время ожидания и время движения, доступ в паркинг из каждой секции, наличие не менее 1 лифта грузоподъемностью не менее 1 тонны на 5 квартир на площадке.

    За разнообразие сценариев и видов освещения объект получил 67% дополнительных баллов. Так класс энергоэффективности проекта А+. По периметру предусмотрены дополнительные виды освещения, например, ландшафтно-декоративное и сценарное (новогодняя подсветка).

    Безопасность комплекса – на высоком уровне, все обязательные параметры выполнены.

    Начислены высокие дополнительные баллы за:

    • систему видеонаблюдения во дворе, в том числе на детских площадках, паркинге; отсутствуют мёртвые зоны;

    • бесконтактную и биометрическую систему контроля доступа, IP-видео домофонию;

    • наличие датчиков движения на этажах.

    «Urban Grade – первая сертификация, которая учитывает многофакторность продукта и принимает во внимание не только обязательные, но и наличие тех или иных дополнительных параметров. Обязательные характеристики позволяют определить класс жилого комплекса. Дополнительные - разницу в степени комфорта внутри класса (бронза, серебро, золото, платина)», - комментирует Ольга Хасанова, учредитель и генеральный директор Urban Grade.

    «Очень важно сертифицировать строящееся жилье, чтобы признанные эксперты проверяли ЖК на соответствие всем критериям класса. Специалисты Urban Grade провели большую работу и качественную экспертизу нашего нового ЖК «Страна. Озерная». Максимальным количеством баллов эксперты отметили проект в таких категориях, как: «Габариты помещений», «Функциональное зонирование» и «Редкие форматы квартир и уникальные лоты». В этом ЖК мы действительно применили много интересных решений, в том числе по планировкам и форматам квартир. Например, есть видовые пентхаусы, квартиры с собственной террасой или окном в гардеробной. Высокая оценка от независимых профессионалов Urban Grade, дает нашим клиентам дополнительное подтверждение, что результат строительства их гарантированно впечатлит», ‒ отметил вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов.

    ПРОЙТИ СЕРТИФИКАЦИЮ 

    Urban Awards

    7 марта 2024

    ПТИЦА - это новый взгляд на комфортную среду и оздоровление

    В рамках 16-й федеральной премии Urban в номинациях «Лучший региональный комплекс апартаментов премиум и элит-класса» и «Лучшая курортная недвижимость премиум-класса» застройщик ООО СЗ "Атлант" представит свой новый проект – ПТИЦА – санаторно-курортный комплекс, уникальный объект, включающий в себя номерной фонд и собственный санаторный корпус, соединяющий в себе проживание, оздоровление и отдых сервиса 5*!

    В непосредственной близости к Чёрному морю ПТИЦА ставит новый акцент, создавая мощный центр притяжения в экологичной локации бальнеологического курорта САКИ. 

    Внутренняя среда Комплекса включает в себя: санаторный корпус, SPA-центр, бассейны, рестораны, кинотеатр, детские и взрослые пространства с разнообразными сценариями отдыха.

    ПТИЦА - это новый взгляд на комфортную среду, в центре которой находится человек, его физическое и ментальное здоровье.

    Urban Awards

    6 марта 2024

    Лауреаты премии Urban элит-класса продаются в 1.5 раза быстрее

    Эксперты премии Urban провели мониторинг того, насколько успешными выдались сезоны 2021-2023 для проектов-победителей. Наиболее показательна в этом плане статистика по продажам недвижимости элит-класса. В указанном сегменте удельный вес лауреатов премии достигает максимальных значений, что дает возможность для выявления объективных закономерностей и надежных обобщений. Согласно подсчетам аналитиков, в среднем за последние три года фонды элитных новостроек были распроданы на одну четверть (24,8%). Но у комплексов, которых жюри Urban признало лучшими в своих номинациях, этот показатель более чем в полтора раза выше – 38,4%.

    Есть несколько способов, позволяющих определить рыночную успешность девелоперского проекта. Один из них опирается на такой параметр, как темпы реализации. Это доля распроданных за определенный период лотов от общего объема фонда. Так, проекты, которые в 2021 г. были представлены на рынке высокобюджетного жилья, совокупно включали 1245 квартир и апартаментов. На протяжении того сезона покупатели разобрали 225 юнитов, что дает среднюю пропорцию в 18,1%. Неблагополучный 2022-й принес резкое падение результативности – до 8,6%, но в 2023-м показатель вновь начал подниматься и достиг отметки в 10,9%. Всего за 2021-2023 гг. в экспозиции побывало 38 жилых комплексов элит-класса. В общей сложности они насчитывали 2,3 тыс. юнитов, из которых 567 (то есть 24,8%) удалось реализовать по договорам долевого участия. Следует уточнить, что третья часть всех сделок относится к проектам, имеющим статус лауреата Urban. По динамике продаж эта категория новостроек стабильно опережает конкурентов. В 2021 г. их квартиры и апартаменты расходились в 1,6 раза быстрее, в 2022-м – в 1,2 раза, в 2023-м – в 1,4 раза. В целом за три сезона девелоперы элитных комплексов, отмеченных наградами, реализовали 38,4% всей имевшейся по этим адресам недвижимости. Соответствующая пропорция у других проектов значительно ниже – в среднем 21,5%.

    Апарт-комплекс «Большая Дмитровка IX», объединяющий три особняка рядом с МХТ имени Чехова, провел на рынке шесть лет. 75,0% продаж пришлись на вторую половину этого периода. К моменту ввода в эксплуатацию здесь практически не осталось свободных юнитов – незаурядное достижение для эксклюзивного проекта. К 100-процентной реализации близок и клубный дом «Абрикосов» в Потаповском переулке, недавно тоже получивший РВЭ. С 2021-го по 2023-й гг. по этому адресу выбыло 16 квартир – без малого две трети от общего количества. На недвижимость в ЖК «Обыденский №1» за восемь месяцев состоятельные покупатели потратили 3,5 млрд рублей. Такова суммарная стоимость 10 квартир. В этом доме, расположенном прямо у храма Христа Спасителя, свободны еще 16 юнитов. Чтобы выйти на аналогичную пропорцию (38%), жилому комплексу «Чистые пруды» потребовалось втрое больше времени – два полноценных сезона. Динамика продаж в проектах «Ильинка 3/8» и «Лаврушинский» ненамного, но все же превосходит средние значения по сегменту. Вместе они принесли своему девелоперу – компании Sminex – 15,9 млрд рублей. За этой суммой стоят 62 реализованных лота (19 на Ильинке и 43 в Лаврушинском). Единственный адрес, который выбивается из общего ряда, – ЖК «Камергер», где первая сделка была оформлена только в конце ноября 2023 г. По сути, полноценная премьера у него впереди. Ожидается, что «Камергер» заменит в структуре Engeo Development сошедший со сцены АК «Большая Дмитровка IX».

    «Тот факт, что обладатели наград Urban фигурируют среди лидеров по темпам продаж в элит-классе, не случаен. Как не случайны их победы на премии, – уверена Ольга Хасанова, учредитель и генеральный директор первой сертификации по оценке потребительских качеств новостроек Urban Grade и главной премии в области недвижимости Urban. – В обеих ситуациях успех обусловлен исключительными, подчас уникальными потребительскими характеристиками проекта и его локацией (пять из семи лауреатов, упомянутых в исследовании, базируются на расстоянии короткой прогулки до Кремля). Нам приятно отметить, что люди, готовые потратить на жилье сотни миллионов или даже миллиарды рублей, ориентируются на рекомендации наших экспертов».

    Urban Awards

    5 марта 2024

    Бьем новые рекорды!

    5 марта шквал заявок буквально обрушил сайт премии Urban. Девелоперы со всей России торопились и торопятся принять участие в главном событии рынка недвижимости, так как времени осталось совсем мало.

    Прием заявок завершается 15 марта — меньше чем через две недели!

    На данный момент работа сайта восстановлена, оргкомитет консультирует каждого участника, как зарегистрироваться в личном кабинете, какие документы подгрузить и какая информация необходима для объективной и субъективной оценок.

    А мы сравнили показатели за 5 марта двух сезонов и поняли, что бьем новые рекорды! 

    2023 год - 85 девелоперов, 169 объектов 

    2024 год - 96 девелоперов, 189 объектов 

    С нами такие известные компании, как: ГК «Полис», ГК «Балтийская Коммерция», AAG, GloraX, ГК Fizika Development, ГК «СОЮЗ», КОМОССТРОЙ®, Неометрия, Группа Компаний ДА! Девелопмент, Компания «Новый мир», Группа строительных компаний «АРБАН», ГК «Территория жизни», Компания Edelweiss, ВОЛНА development, ООО «АР ГРУПП», ГК ПОБЕДА и другие.

    ПОДАТЬ ЗАВКУ

    Победители будут названы 20 июня 2024 года в концертном зале RED ARENA курорта Красная Поляна.

    КУПИТЬ БИЛЕТ

    По профессиональным и специальным номинациям прием заявок завершится 5 мая.

    Партнеры премии: КНАУФ, PROPLEX

    Urban Awards

    4 марта 2024

    Клубные дома возле воды

    МФК Luzhniki Collection – победитель 15-й Московской премии Urban в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс премиум-класса Москвы». Девелопер проекта – Инвестиционная группа АБСОЛЮТ.

    Luzhniki Collection — это проект высокобюджетного сегмента в историческом центре Москвы на первой линии Лужнецкой набережной в непосредственной близости от Олимпийского комплекса «Лужники». Из окон проекта открываются виды на историческую и современную панораму города: ОК «Лужники», Новодевичий монастырь, Воробьевы горы, здание МГУ и башни ММДЦ «Москва-Сити».

    Комплекс состоит из 12 клубных домов в окружении частного парка площадью 8 га. Архитектура Luzhniki Collection — это работа творческого союза ведущих архитектурных бюро мира, среди которых АРЕХ, MVRDV, ODA Architecture, Simpson Haugh, Aukett Swankе, Dyer.

    Для комфорта резидентов комплекса клубные дома расположены на максимальном удалении друг от друга — до 88 метров. Это обеспечивает ощущение уединения и приватности, которое особенно ценно в мегаполисе.

    Luzhniki Collection включает в себя эксклюзивные интерьеры лобби, премиальный сервис, подземный многоуровневый паркинг с уникальным для рынка архитектурным решением — drop-off. Жителям также будет доступна приватная инфраструктура: спортивные студии, home-офисы с уютной лаунж-зоной, детские игровые комнаты, студии записи аудио- и видео-подкастов и творческая мастерская. Проектом предусмотрено строительство общественной площади и ритейл-галереи с магазинами здорового питания, ресторанами высокой кухни, шоу-румами дизайнерских брендов и другой инфраструктурой.


     

    Urban Awards

    4 марта 2024

    Все, что надо знать о номинации Prop-tech

    Специальная номинация для разработчиков IT-продуктов и решений, которые значительно улучшают девелоперский продукт. 

    Кто может принять участие?

    Реализованные и интегрированные в рынок проект.

    Этапы оценки:

    I - подача заявки, заполнение анкеты;

    II - онлайн-голосование экспертного комитета жюри.

    В жюри вошли IT-эксперты девелоперских компаний: 

    • Иван Власов, IT-директор ГК "Железно"
    • Виктор Васенев, Член Правления - Вице-президент по инновациям ГК "Эталон"

    • Михаил Малыхин, Директор по развитию цифровых технологий Setl Group

    • Тимофей Лютомский, Руководитель отдела информационного моделирования ГК Пионер

    • Константин Кустов, Директор IT ГК "Атлас Девелопмент" 

    Критерии оценки:

    • Направление деятельности
    • Уникальность разработки
    • Условия установки для клиента
    • Суть технологии/разработки
    • Количество пользователей
    • Требуется ли обучение клиентов
    • Нужна ли техническая поддержка/самостоятельный продукт

    Заявки принимаются до 5 мая.

    ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

    Партнеры премии: КНАУФ, PROPLEX. 

    Urban Awards

    1 марта 2024

    ЖК «Сказка» - идеальное сочетание роскоши, комфорта и уюта

    ЖК «Сказка» - уникальный проект бизнес-класса - уже не первый год побеждает в престижной столичной премии Urban.

    В сезоне-2023 ЖК «Сказка» был награжден в номинации «Лучший жилой комплекс бизнес-класса Московской области». Проект расположен в одном из самых живописных мест Подмосковья – в районе Павловской Слободы, в 19 минутах от МКАД по Новорижскому шоссе. На территории в 17 гектар расположены стильные малоэтажные шале с квартирами нестандартной планировки.

    Каждый двор выдержан в уникальном авторском стиле. Ландшафтный дизайн продолжает концепцию «сказочной» атмосферы комплекса: среди хвойных деревьев и фруктовых садов расположились необычные арт-объекты с человеческий рост, зона отдыха в виде амфитеатра со сценой, площадки для барбекю, фонтан в камнях и аллея вдоль берега реки.

    На территории расположены торговый центр, развивающий центр для детей самого разного возраста, клубный офисный центр и велнес-центр.

    ЖК «Сказка» - бизнес-класс в слиянии с природой и уединением – настоящая мечта!

    Urban Awards

    29 февраля 2024

    Новая номинация от компании КНАУФ

    В рамках 16-й Федеральной премии Urban оргкомитет вводит новую номинацию - «Комфортное жилое пространство года», партнером которой выступает мировой бренд в сфере строительства, внутренней отделки и дизайна КНАУФ.

    Номинация призвана выделить особенно яркие проекты в категории комфортного жилого пространства на фоне таких важных составляющих успеха объекта, как расположение, архитектурное решение, вид из окна и много другого. Во главу угла ставится уют, удобство, благоустроенность покупателя квартиры.

    Кто может принять участие?

    Проекты жилых комплексов и апартаментов, реализованные с применением технологии сухого строительства при возведении межкомнатных стен (каркасно-обшивных перегородок из ГКЛ или ГВЛ).

    Победителем в номинации станет жилой комплекс или комплекс апартаментов, в котором создано лучшее жилое пространство для комфорта и безопасности его резидентов.

    Критерии оценки:

    • Высокая звукоизоляция помещений (акустический комфорт);

    • Расстояние от пола до потолка в жилых пространствах;

    • Коэффициент освещения;

    • Наличие мастер-спальни, гардеробной, постирочной;

    • Тип отделки: черновая, whitebox, чистовая, меблированное предложение;

    • Продуманность планировочных решений и их вариативность;

    • Широкая квартирография;

    • Применение дополнительных решений от КНАУФ для увеличения звукоизоляции: облицовки, полы, потолки в общих зонах;

    Этапы премии:

    • Онлайн-оценка заполненных анкет членами жюри, после чего формируется список финалистов;

    • Победитель отбирается на очном Финальном заседании жюри;

    • Объявление победителя 20 июня в концертном зале Red Arena на торжественной церемонии награждения премии Urban.

    По вопросам участия обращайтесь: ua@uawards.ru, +7 495 150-04-25

    ПОДАТЬ ЗАЯВКУ
     

    Urban Awards

    28 февраля 2024

    Почему девелоперы выбирают премию Urban?

     Ежегодно премия Urban становится главным событием рынка недвижимости и собирает вокруг себя первых лиц отрасли.  

    Нам доверяют, нас ценят благодаря нашим 4 принципам:

    • ИСТОРИЯ — безупречная репутация на протяжении 16 лет

    • УЗНАВАЕМЫЙ БРЕНД — звание победителя премии гарантирует надежность и качество объекта

    • ОБЩЕПРИНЯТАЯ ОЦЕНКА — каждый объект проходит многоступенчатую проверку

    • АВТОРИТЕТНОЕ ЖЮРИ — в состав экспертного совета входят знаковые и уважаемые персоны отрасли

    Напоминаем, прием заявок в 16-ю Федеральную премию Urban завершается 15 марта.

    К участию приглашаются девелоперские и технологичные компании в сфере недвижимости, банки и архитектурные бюро.

    На выбор представлено 51 номинация.

    ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

    Победителей узнаем 20 июня в концерном зале RED ARENA. Это будет самая масштабная премия на форуме недвижимости «Движение».

    Билеты уже в продаже.

    КУПИТЬ БИЛЕТ

    Партнеры премии: КНАУФ, PROPLEX.

     

1
2
3
4
...
79
80