Самая дорогая недвижимость на юге России продается рядом с президентской резиденцией

Краснодарский край объединяет сразу несколько локальных рынков недвижимости, и это придает ему уникальное положение среди субъектов РФ. По объемам высокобюджетного жилья он занимает третье место после Москвы и Санкт-Петербурга. Это едва ли не единственный регион за пределами столиц, где в первичной продаже встречаются объекты c девятизначными ценниками. Оргкомитет Urban Awards принял решение посвятить Краснодарскому краю отдельный обзор, чтобы подробнее рассказать о самых дорогих квартирах и апартаментах на местном рынке.

Краснодарский край отличается от большинства российских регионов еще и тем, что самые дорогие объекты на его территории базируются не в административном центре. В большинстве исследований Краснодар оказывается в тени Сочи. Между тем, его рынок – достаточно динамичный и насыщенный большим количеством нового высокобюджетного жилья – содержит ряд интересных проектов. В одном только комплексе Role Clef сосредоточено порядка 70 лотов с прайсом более 20 млн рублей (в том числе 12 лотов с прайсом более 50 млн рублей).  Именно в этой новостройке был установлен городской рекорд стоимости на первичном рынке – 65,3 млн рублей. В такую сумму обойдется покупка двухуровневой квартиры (283,8 кв. м) с террасой. Ее ценовыми аналогами в столицах служат, к примеру, трехкомнатная квартира в клубном доме на Фонтанке или трехкомнатный апартамент  в комплексе на Цветном бульваре. Немногим уступает лидеру пентхаус площадью 344,5 кв. м (из них 70,7 кв. м занимает терраса) в ЖК Graff Суворов, который продается за 62,0 млн рублей. Самой большой квартирой на первичном рынке Краснодара эксперты Urban Awards признали семикомнатный пентхаус в ЖК «Береговая». Его габариты составляют 415,2 кв. м, а стоимость – 32,1 млн рублей. Также необходимо обратить внимание на 12-этажный ЖК «На улице Буденного, 182». Его фонд содержит исключительно четырехкомнатные квартиры. При этом все 24 лота имеют бюджет 20+ млн рублей. Предложение в указанной ценовой категории также представлено в проектах «Сердце», «Резиденция» и «Солнечный дом». В общей сложности краснодарские застройщики вывели на рынок без малого 120 высокобюджетных объектов, что значительно превосходит показатели более крупных городов – Екатеринбурга, Казани, Нижнего Новгорода.

Абсолютным лидером по концентрации дорогого и сверхдорого жилья на юге России остается Сочи, где счет «20-миллионным» лотам идет на сотни, а «100-миллионным» – на десятки. Ценовой максимум зафиксирован в комплексе Reef Residence, который расположен в полукилометре от знаменитой дачи «Бочаров Ручей» (летняя резиденция президента РФ). Проект, разработанный бюро «Меганом», включает два гектара благоустроенной территории, обширную зону спа и собственный пляж. Изначально к продаже был подготовлен 61 апартамент, но на сегодняшний день их осталось 45. Информация о стоимости лотов закрыта, поэтому в исследовании приводятся только оценочные данные. Порог входа для покупателя находится немногим ниже отметки в 100 млн рублей (апартамент площадью 84,0 кв. м), что примерно соответствует прайсу двуспальной квартиры с террасой в доме, который отделяет 15 минут  ходьбы от Эрмитажа. По московским меркам это бюджет крупногабаритного (122,6 кв. м) объекта вблизи Садового кольца. Стоимость классических апартаментов с террасой (380,7 кв. м) в Reef Residence может достигать 0,5 млрд рублей, а эксклюзивного апартамента с патио (628,9 кв. м) – 0,8 млрд рублей. Также на территории комплекса размещены две виллы площадью 445,0 кв. м и 1283 кв. м. Каждая из них снабжена террасой, садом и приватным выходом к морю.

Большинство элитных проектов Сочи были сданы в 2010-2014 гг., а некоторые даже еще раньше. Так, в ЖК «Александрийский маяк», завершенном в 2007 году, остались еще несколько десятков нереализованных квартир, правда, в большинстве своем их реализацией занимаются агенты. У застройщика можно приобрести пятикомнатный объект площадью 340 кв. м за 100 млн рублей. За квартиру площадью 260,0 кв. м со свободной планировкой в ЖК «Королевский парк» (введен в эксплуатацию в 2008 году) новому владельцу придется заплатить 140,0 млн рублей. Из новых комплексов сочинского элит-класса можно указать ЖК «Лазурный берег – 2», которой удален от моря на 800 м. Его топовый лот – шестикомнатная квартира 427,9 кв. м с террасой 187,2 кв. м – получил ценник в 111,3 млн рублей.

Самые дорогие квартиры в городах Краснодарского края

Несмотря на то, что Анапу и Новороссийск принято рассматривать в качестве второстепенных рынков, здесь также представлены десятки дорогих лотов. Анапский чемпион – шестикомнатный пентхаус площадью 676,8 кв. м в ЖК «Золотая бухта» – стоит в 2,4 раза дороже краснодарского. По своему чеку он сопоставим с трехкомнатной квартирой на «Золотой миле» в Москве. Также в «Золотой бухте» экспонируются еще пять пентхаусов  с бюджетом 140,8-152,9 млн рублей, одна квартира за 51,6 млн рублей и 27 квартир в ценовом диапазоне от 20,1 до 29,2 млн рублей. В Геленджике лидером рынка выступает ЖК «Акватория». В его четырех корпусах сосредоточен 41 лот стоимостью более 20 млн рублей. В их числе пятикомнатная квартира площадью 225,1 кв. м на восьмом этаже. Ее стоимость заявлена в 61,3 млн рублей. Среди других геленджикских проектов следует  упомянуть комплекс Fellini. В его состав входят два корпуса с апартаментами и несколько десятков таунхаусов. Стоимость последних варьируется от 19,6 до 36,5 млн рублей. При этом самый дорогой из оставшихся в продаже апартаментов оценивается в 17,5 млн рублей. Немногим дороже продается трехкомнатная квартира (100,4 кв. м) в ЖК «Изумрудный город».

Новороссийск отличается более скромными ценовыми показателями – несмотря на выход к морю, он не позиционируется в качестве курортного города. Поэтому по отношению к его проектам практически не применяется «повышающий коэффициент», характерный, скажем, для сочинской недвижимости. Вместе с тем, в Новороссийске есть свой адрес с высокобюджетным предложением – ЖК «Новосити». Прайс в нем доходит до отметки в 31,5 млн рублей – бюджет трехкомнатной квартиры с тренажерным залом и просторной лоджией. Помимо этого лота в данном проекте доступны еще шесть квартир с террасами площадью от 171,8 до 222,5 кв. м, они собраны в ценовом коридоре 22,3-30,0 млн рублей.

______________________________________

В исследовании учитывалось актуальное предложение от застройщиков в сданных и строящихся жилых комплексах.