11-я Московская ПРЕМИЯ В ОБЛАСТИ ЖИЛОЙ
ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Самые продаваемые премьеры московского рынка недвижимости

03 мая 2018 г.

Ежемесячно на столичном первичном рынке появляются все новые и новые жилые и апартаментные комплексы. Наиболее удачные новостройки с первых дней продаж пользуются огромной популярностью у покупателей. Другим нужно какое-то время для того, чтобы на них обратили внимание. Аналитики «Рейтинга новостроек» портала Urbanus.ru собрали данные обо всех новых проектах, стартовавших за последний год, и составили рейтинг самых востребованных премьер столичного рынка недвижимости.

По оценке экспертов «Рейтинга новостроек» в период с апреля 2017 года по март 2018 года включительно на столичном рынке стартовали продажи в 75 жилых и апартаментных комплексах. Новые проекты выходили во всех сегментах: доля новостроек комфорт-класса составила 41,3%, бизнес-класса – 34,7%, на категории «элит» и «премиум» пришлось 24% премьер.

Проанализировав сделки в новых проектах, специалисты «Рейтинга новостроек» пришли к выводу, что на их долю пришлось 13% всех заключенных в Москве договоров долевого участия. В количественном выражении объем сделок с квартирами и апартаментами составил 7,8 тыс. единиц. Лидерами по спросу стали жилые комплексы «Гринада» и «Лефортово Парк» - 1032 и 1000 ДДУ соответственно[1].

При этом стоит отметить, что оба проекта стартовали во втором квартале 2017 года, то есть находятся на реализации уже почти год. Для уравнивания шансов для всех премьер эксперты «Рейтинга новостроек» разделили новостройки на 4 группы по кварталам, на которые пришлись даты начала продаж.

2 квартал 2017 года

Во втором квартале 2017 года начались продажи в 25 новостройках: 15 объектов комфорт-класса, 7 категории «бизнес» и три – «премиум». При этом в топ-5 самых продаваемых попали только объекты массового сегмента. Первое место занял расположенный за МКАД жилой комплекс «Гринада» - 1032 ДДУ. Вторая позиция у ЖК «Лефортово Парк» - ровно тысяча ДДУ. «Бронза» досталась ЖК «Level Амурская», где было реализовано 625 квартир и апартаментов. Четвертое и пятое места у проектов «Селигер Сити» (388 ДДУ) и «Орехово-Борисово» (366 ДДУ).

Самые продаваемые новостройки, стартовавшие во 2 квартале 2017 года

 

Название

Девелопер

Класс

Округ

Количество ДДУ

1

«Гринада»

«Группа ПСН»

Комфорт

ЮЗАО

1032

2

«Лефортово Парк»

«ПИК»

Комфорт

ЮВАО

1000

3

«Level Амурская»

Level Group

Комфорт

ВАО

625

4

«Селигер Сити»

MR Group

Комфорт

САО

388

5

«Орехово-Борисово»

«РГ-Девелопмент»

Комфорт

ЮАО

366

Данные «Рейтинг новостроек»

 

3 квартал 2017 года

В третьем квартале 2017 года первичный рынок Москвы пополнился шестнадцатью новыми проектами. При этом только 5 из них – это комфорт-класс. Большинство же относится к сегменту бизнес-класса – 7 жилых и апартаментных комплексов. Также в рассматриваемый период стартовали продажи в трех проектах премиум-класса и одном элитном комплексе апартаментов.

В пятерку лидеров по объемам продаж вошли 4 новостройки комфорт-класса и одна – бизнес-класса. Самые большие объемы у расположенного в Новой Москве жилого комплекса «Южное Бунино» - 585 квартир. Дальше следуют сразу три проекта группы «ПИК»: «Ясеневая 14» (397 ДДУ), «Полярная 25» (395 ДДУ) и «Академика Павлова» (325 ДДУ). Замыкает топ-5 ЖК бизнес-класса «Новочеремушкинская, 17» - 269 квартир.

Самые продаваемые новостройки, стартовавшие в 3 квартале 2017 года

 

Название

Девелопер

Класс

Округ

Количество ДДУ

1

«Южное Бунино»

ГК «МИЦ»

Комфорт

НАО

585

2

«Ясеневая 14»

«ПИК»

Комфорт

ЮАО

397

3

«Полярная 25»

«ПИК»

Комфорт

СВАО

395

4

«Академика Павлова»

«ПИК»

Комфорт

ЗАО

325

5

«Новочеремушкинская, 17»

INGRAD

Бизнес

ЮЗАО

269

Данные «Рейтинг новостроек»

 

4 квартал 2017 года

В последние три месяца 2017 года на рынок вышли 11 новых проектов. Почти половина из них – 5 новостроек – позиционируются в комфорт-классе. 2 жилых комплекса относятся к бизнес-классу, три – к премиум-классу и один – к элитному сегменту.

Стоит отметить, что среди стартовавших в 4 квартале прошлого года проектов ни один жилой комплекс комфорт-класса в старых границах Москвы не вошел в топ-5 самых продаваемых. Первое и второе места с небольшой разницей заняли две новомосковских новостройки – «Филатов Луг» (193 квартиры) и «Кленовые аллеи» (185 квартир). Третье место досталось проекту премиум-класса: в комплексе Prime Park было реализовано 72 квартиры и апартамента. Четвертое и пятое места поделили ЖК бизнес-класса «LIFE-Кутузовский» и премиум-класса Capital Towers. В этих проектах на сегодняшний день зарегистрировано по 58 сделок с квартирами.

Самые продаваемые новостройки, стартовавшие в 4 квартале 2017 года

 

Название

Девелопер

Класс

Округ

Количество ДДУ

1

«Филатов Луг»

INGRAD

Комфорт

НАО

193

2

«Кленовые аллеи»

ГК «МИЦ»

Комфорт

НАО

185

3

Prime Park

Optima Development

Премиум

САО

72

4-5

«LIFE-Кутузовский»

ГК «Пионер»

Бизнес

ЗАО

58

4-5

Capital Towers

Capital Group

Премиум

ЦАО

58

Данные «Рейтинг новостроек»

 

1 квартал 2018 года

С начала текущего года продажи стартовали в 23 новых жилых и апартаментных комплексах. В рассматриваемый период наибольшую активность девелоперы проявили в сегменте бизнес-класса – 10 жилых и апартаментах комплексов. Еще 7 новостроек относятся к премиальному и элитному жилью. И только 6 объектов – это массовый сегмент.

Необходимо учесть, что в ряде проектов, вышедших на рынок в 2018 году, по состоянию на конец 1 квартала продаж зафиксировано не было. Лидером стал ЖК бизнес-класса Filicity – 72 квартиры. Второе место у апартаментного комплекса комфорт-класса «YE’S Ботанический сад» - 67 сделок. Замыкает тройку ЖК «Берегово», в активе которого 54 реализованные квартиры. У ЖК Freedom 34 ДДУ, у Aalto – 12 ДДУ. Причем четыре из пяти самых продаваемых новостроек, вышедших с начала года, относятся к сегменту бизнес-класса.

Самые продаваемые новостройки, стартовавшие в 1 квартале 2018 года

 

Название

Девелопер

Класс

Округ

Количество ДДУ

1

Filicity

MR Group

Бизнес

ЗАО

72

2

«YE’S Ботанический сад»

ГК «Пионер»

Комфорт

СВАО

67

3

«Береговой»

«Главстрой»

Бизнес

ЗАО

54

4

Freedom

«Дон-строй»

Бизнес

СЗАО

34

5

Aalto

YIT

Бизнес

САО

12

Данные «Рейтинг новостроек»

 


[1] Учитываются только ДДУ, заключенные физическими и юридическими лицами на квартиры и апартаменты. Машиноместа, кладовые и нежилые помещения исключены.

Узнавайте о важных событиях первыми!
Подпишитесь на новости премии