Советы по выбору жилья от руководителя премии Urban Awards
Для начала определитесь с целью покупки: в качестве инвестиции или для жизни. И уже, исходя из ответа и четкого понимания, какие требования вы предъявляете к будущему жилью, можете приступать к его выбору.
Главный совет, который я могу дать: обращайте внимание на все детали, даже если вы уверены, что в данный отрезок вашей жизни какие-то из них не важны. Покупка квартиры – очень ответственный шаг. Возможно, это главная покупка вашей жизни, и оттого, с какой долей внимания вы подойдете к ней, зависит, станет ли она удачной или же наоборот окажется полным провалом, от которого вам захочется избавиться уже через полгода проживания.
Если вы мечтаете о квартире в новостройке, в первую очередь советую проявить неравнодушие к следующим параметрам:
1. Репутация застройщика.
Посмотрите на заслуги предполагаемого претендента на ваши деньги:
- сколько лет он работает на рынке,
- опыт в жилищном строительстве: какое количество проектов и их объем реализовано ( то есть построено и введено в эксплуатацию) этим застройщиком.
- не было ли у него просрочки строительства по другим объектам, эту информацию можно проверить на сайте Единого реестра застройщиков
- Является ли застройщик победителем каких-либо профессиональных премий в области недвижимости. Как правило, профессиональные премии включают в состав экспертов опытных и авторитетных в своем деле экспертов, которые оценивают и проверяют качество жилых комплексов, риски застройщиков и технологии строительства.
2. Местоположение. Взвесьте все за и против, оцените транспортную доступность, перспективы развития района, что они будут представлять собой через 5-10 лет. Актуальную информацию о районе вы сможете найти на сайте mos.ru.
3. Инфраструктура. Оцените окружающие инфраструктуру. Какие объекты находятся в шаговой доступности, есть ли поблизости школа, детский сад, магазины, лесопарковая зона. И что особенно важно, нет ли рядом с домом промышленной зоны, железной дороги или шоссе. Соотнесите текущую ситуацию с планом развития района и проверьте, не планируется ли возведение какого-либо сооружения на месте парка или прям перед вашим будущим домом.
4. Почитайте отзывы в интернете. Но не стоит верить всему, что вы найдете по запросу с названием ЖК. Постарайтесь найти подробные отзывы, которые будут больше всего похожи на мнения реальных жильцов. Также вы можете лично пообщаться с людьми, уже проживающими в доме или районе.
5. Оцените здраво свои возможности , если планируете брать ипотеку.
6. Внимательно изучите договор долевого участия на предмет обещаний застройщика. То есть, если застройщик обещает построить детский сад или школу, это должно быть отражено в ДДУ. (Посмотрите наше видео о договоре долевого участия)
7. Обязательно проверьте наличие разрешения на строительство на официальном сайте застррйщик или ЖК. Если такого документа на сайте не найдете , то не торопитесь отправлять в офис продаж, так как застройщик не имеет право продавать без данного документа!
Напоследок хотелось бы добавить, что мы в Urban Awards помогаем людям не допустить ошибку при выборе жилья. Все наши критерии оценки сформированы из запросов и предпочтений покупателей, проверяется вся документация новостроек-участников, а выбирают победителей признанные эксперты рынка недвижимости.