Старый Internet Explorer не поддерживается. Используйте Chrome или Firefox

ЖК «Тимирязев Парк» – выбор покупателя


Жилой комплекс «Тимирязев Парк» на сегодняшний день является самым востребованным в клиентской среде проектом в сегменте бизнес-класса. К такому выводу пришли эксперты главной премии в области жилой недвижимости Urban Awards 2016, проанализировав данные Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по соотношению количества заключенных договоров долевого участия (ДДУ) к объему предложения. На основе собранных данных среди жилых комплексов бизнес-класса был составлен соответствующий рейтинг.

Долевой показатель важен тем, что демонстрирует реальную покупательскую активность, с которой конечные покупатели выходят на сделки по каждому проекту, а это в свою очередь говорит о соответствии потребительских качеств жилого комплекса ожиданиям покупателей. Здесь важны все параметры проекта: стоимость, формат, качество планировок, идейная концепция, локация, скорость строительства. Ведь именно благодаря этим качествам создается ценность продукта, который в итоге покупают.

Абсолютным лидером в сегменте бизнес-класса по доле реализованных квартир и лауреатом Премии Urban Awards 2106 стал жилой комплекс «Тимирязев Парк». В рассматриваемый период времени в этом проекте доля продаж составила 17,4% от общего объема квартир (53 из 304). На второй строчке рейтинга оказался проект «Родной город. Воронцовский парк», где доля продаж за тот же период составила 13,4% от общего объема квартир (98 из 730). А на третьей позиции оказался проект ЖК «Марьина роща», где доля проданных квартир составила 12,5% от общего объема (11 из 88).

Параметр количество заключенных ДДУ позволяет оценить скорость реализации квартир, однако этот показатель скорее важен для профессионалов рынка, а не конечного потребителя. Ведь если речь идет о масштабных проектах, рассчитанных на тысячи квартир, то даже 100 проданных за месяц квартир являются лишь небольшой долей от общего объема и стоимость таких квартир значительно ниже, чем в менее масштабных проектах.

Всего за рассматриваемый период в проектах-участниках премии Urban Awards 2016 было заключено 539 ДДУ, что составляет 4,3% от всего объема сделок на первичном рынке Москвы.

Топ-10 самых продаваемых новостроек бизнес-класса Москвы

 

Название проекта

Доля реализованных квартир от общего объема в проекте

Количество ДДУ

Количество квартир по проекту[1]

1

«Тимирязев Парк»

17,4%

53

304

2

«Родной город. Воронцово поле»

13,4%

98

730

3

«Марьина Роща»

12,5%

11

88

4

«Достояние»

8,4%

35

417

5

«ЗИЛАРТ»

8,2%

111

1356

6

«Маяковский»

8,2%

89

1092

7

«Фили Парк»

6,5%

8

124

8

AFI Residence Павелецкая

4,6%

25

546

9

«Царская площадь»

4,1%

96

2333

10

«Вавилова, 69»

1,3%

4

315

 

При составлении рейтинга специалисты Urban Awards 2016 подсчитали количество заключенных ДДУ по проектам-участникам номинации «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса (Москва)» за период с июля по октябрь включительно[2]. Данный временной промежуток был взят по той причине, что в ряде проектов продажи стартовали во втором полугодии 2016 года. Таким образом, все жилые комплексы оказались в примерно равных условиях. Также при подсчете были исключены ДДУ на машиноместа в подземных паркингах и нежилые помещения и заключенные юридическими лицами.

 

 

[1] Количество квартир указано в соответствии с проектными декларациями корпусов, в которых ведутся продажи на первичном рынке.

[2] За октябрь данные взяты по состоянию на 19.10.16 г. – дату подачи заявлений в Росреестр о предоставлении выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.