ЖК «Тимирязев Парк» – выбор покупателя

Жилой комплекс «Тимирязев Парк» на сегодняшний день является самым востребованным в клиентской среде проектом в сегменте бизнес-класса. К такому выводу пришли эксперты главной премии в области жилой недвижимости Urban Awards 2016, проанализировав данные Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по соотношению количества заключенных договоров долевого участия (ДДУ) к объему предложения. На основе собранных данных среди жилых комплексов бизнес-класса был составлен соответствующий рейтинг.

Долевой показатель важен тем, что демонстрирует реальную покупательскую активность, с которой конечные покупатели выходят на сделки по каждому проекту, а это в свою очередь говорит о соответствии потребительских качеств жилого комплекса ожиданиям покупателей. Здесь важны все параметры проекта: стоимость, формат, качество планировок, идейная концепция, локация, скорость строительства. Ведь именно благодаря этим качествам создается ценность продукта, который в итоге покупают.

Абсолютным лидером в сегменте бизнес-класса по доле реализованных квартир и лауреатом Премии Urban Awards 2106 стал жилой комплекс «Тимирязев Парк». В рассматриваемый период времени в этом проекте доля продаж составила 17,4% от общего объема квартир (53 из 304). На второй строчке рейтинга оказался проект «Родной город. Воронцовский парк», где доля продаж за тот же период составила 13,4% от общего объема квартир (98 из 730). А на третьей позиции оказался проект ЖК «Марьина роща», где доля проданных квартир составила 12,5% от общего объема (11 из 88).

Параметр количество заключенных ДДУ позволяет оценить скорость реализации квартир, однако этот показатель скорее важен для профессионалов рынка, а не конечного потребителя. Ведь если речь идет о масштабных проектах, рассчитанных на тысячи квартир, то даже 100 проданных за месяц квартир являются лишь небольшой долей от общего объема и стоимость таких квартир значительно ниже, чем в менее масштабных проектах.

Всего за рассматриваемый период в проектах-участниках премии Urban Awards 2016 было заключено 539 ДДУ, что составляет 4,3% от всего объема сделок на первичном рынке Москвы.

Топ-10 самых продаваемых новостроек бизнес-класса Москвы

	Название проекта	Доля реализованных квартир от общего объема в проекте	Количество ДДУ	Количество квартир по проекту[1]
1	«Тимирязев Парк»	17,4%	53	304
2	«Родной город. Воронцово поле»	13,4%	98	730
3	«Марьина Роща»	12,5%	11	88
4	«Достояние»	8,4%	35	417
5	«ЗИЛАРТ»	8,2%	111	1356
6	«Маяковский»	8,2%	89	1092
7	«Фили Парк»	6,5%	8	124
8	AFI Residence Павелецкая	4,6%	25	546
9	«Царская площадь»	4,1%	96	2333
10	«Вавилова, 69»	1,3%	4	315

При составлении рейтинга специалисты Urban Awards 2016 подсчитали количество заключенных ДДУ по проектам-участникам номинации «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса (Москва)» за период с июля по октябрь включительно[2]. Данный временной промежуток был взят по той причине, что в ряде проектов продажи стартовали во втором полугодии 2016 года. Таким образом, все жилые комплексы оказались в примерно равных условиях. Также при подсчете были исключены ДДУ на машиноместа в подземных паркингах и нежилые помещения и заключенные юридическими лицами.

[1] Количество квартир указано в соответствии с проектными декларациями корпусов, в которых ведутся продажи на первичном рынке.

[2] За октябрь данные взяты по состоянию на 19.10.16 г. – дату подачи заявлений в Росреестр о предоставлении выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.