ЖК «Тимирязев Парк» – выбор покупателя

25 ноября 2016 г.
Жилой комплекс «Тимирязев Парк» на сегодняшний день является самым востребованным в клиентской среде проектом в сегменте бизнес-класса. К такому выводу пришли эксперты главной премии в области жилой недвижимости Urban Awards 2016, проанализировав данные Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по соотношению количества заключенных договоров долевого участия (ДДУ) к объему предложения. На основе собранных данных среди жилых комплексов бизнес-класса был составлен соответствующий рейтинг.
Долевой показатель важен тем, что демонстрирует реальную покупательскую активность, с которой конечные покупатели выходят на сделки по каждому проекту, а это в свою очередь говорит о соответствии потребительских качеств жилого комплекса ожиданиям покупателей. Здесь важны все параметры проекта: стоимость, формат, качество планировок, идейная концепция, локация, скорость строительства. Ведь именно благодаря этим качествам создается ценность продукта, который в итоге покупают.
Абсолютным лидером в сегменте бизнес-класса по доле реализованных квартир и лауреатом Премии Urban Awards 2106 стал жилой комплекс «Тимирязев Парк». В рассматриваемый период времени в этом проекте доля продаж составила 17,4% от общего объема квартир (53 из 304). На второй строчке рейтинга оказался проект «Родной город. Воронцовский парк», где доля продаж за тот же период составила 13,4% от общего объема квартир (98 из 730). А на третьей позиции оказался проект ЖК «Марьина роща», где доля проданных квартир составила 12,5% от общего объема (11 из 88).
Параметр количество заключенных ДДУ позволяет оценить скорость реализации квартир, однако этот показатель скорее важен для профессионалов рынка, а не конечного потребителя. Ведь если речь идет о масштабных проектах, рассчитанных на тысячи квартир, то даже 100 проданных за месяц квартир являются лишь небольшой долей от общего объема и стоимость таких квартир значительно ниже, чем в менее масштабных проектах.
Всего за рассматриваемый период в проектах-участниках премии Urban Awards 2016 было заключено 539 ДДУ, что составляет 4,3% от всего объема сделок на первичном рынке Москвы.
Топ-10 самых продаваемых новостроек бизнес-класса Москвы
|
Название проекта |
Доля реализованных квартир от общего объема в проекте |
Количество ДДУ |
Количество квартир по проекту[1] |
1 |
«Тимирязев Парк» |
17,4% |
53 |
304 |
2 |
«Родной город. Воронцово поле» |
13,4% |
98 |
730 |
3 |
«Марьина Роща» |
12,5% |
11 |
88 |
4 |
«Достояние» |
8,4% |
35 |
417 |
5 |
«ЗИЛАРТ» |
8,2% |
111 |
1356 |
6 |
«Маяковский» |
8,2% |
89 |
1092 |
7 |
«Фили Парк» |
6,5% |
8 |
124 |
8 |
AFI Residence Павелецкая |
4,6% |
25 |
546 |
9 |
«Царская площадь» |
4,1% |
96 |
2333 |
10 |
«Вавилова, 69» |
1,3% |
4 |
315 |
При составлении рейтинга специалисты Urban Awards 2016 подсчитали количество заключенных ДДУ по проектам-участникам номинации «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса (Москва)» за период с июля по октябрь включительно[2]. Данный временной промежуток был взят по той причине, что в ряде проектов продажи стартовали во втором полугодии 2016 года. Таким образом, все жилые комплексы оказались в примерно равных условиях. Также при подсчете были исключены ДДУ на машиноместа в подземных паркингах и нежилые помещения и заключенные юридическими лицами.
[1] Количество квартир указано в соответствии с проектными декларациями корпусов, в которых ведутся продажи на первичном рынке.
[2] За октябрь данные взяты по состоянию на 19.10.16 г. – дату подачи заявлений в Росреестр о предоставлении выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.