Лучший проект комплексного освоения территорий Москвы

Награда вручается за лучший проект комплексной застройки и развития территории, включающий в себя строительство социальной инфраструктуры, торговых и развлекательных объектов, организацию общественных пространств.

В номинации «Лучший проект комплексного освоения территорий Москвы» (КОТ) принимают участие объекты, соответствующие следующим критериям:

• Комплекс расположен в Москве;
• Класс объекта - комфорт, бизнес или элит;
• Комплекс находится на стадии строительства и/или завершает своё строительство согласно проектной декларации в период с IV квартала 2021 по III квартал 2022 года включительно;
• Открыт старт продаж;
• Площадь жилых объектов не менее 100 000 м²;
• Различные типы застройки и виды недвижимости - жилая, коммерческая;
• Вся сопутствующая инфраструктура комплекса возводится силами строительной организации;
• Единая концепция развития, застройки, архитектуры.

Условия участия объектов:

• Наличие проектной декларации (на заявленный объект / очередь);
• Правоустанавливающие документы на земельный участок;
• Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям №214-ФЗ;

Для объектов на стадии строительства: 

• Наличие действующего разрешения на строительство, истекающее не ранее 30 сентября 2022 г.;

Для объектов, завершающих своё строительство согласно проектной декларации в период с IV квартала 2021 по III квартал 2022 года включительно: 

• Акт о вводе в эксплуатацию;
• Если на момент подачи заявки на участие акт не получен - наличие действующего разрешения на строительство.

Обязательными условиями участия в Премии являются:

• Реализация жилья в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «214-ФЗ»).
• Реализация жилья, возводимого в рамках программы проектного финансирования.

Исключения:

• Готовые объекты, находящиеся на стадии реконструкции и заключающие договора купли-продажи могут участвовать в премии с предоставлением перечня документов. Для данной категории объектов является исключением реализация жилья в соответствии с «214-ФЗ».

Подать заявку на участие в премии могут представители проектов (девелоперы или собственники, а также риэлторские/консалтинговые агентства (с правом представлять проект и владеющие полной информацией о проекте).

В случае если заявку подает не компания застройщик или собственник, а другая компания (например, агентство недвижимости и т.п.), она должна согласовать информацию и участие проекта в Премии с застройщиком или собственником и получить одобрение.

Критерии оценки объектов:

I. Степень сложности освоения территории;

II. Уровень социальной ответственности проекта;

III. Уровень градостроительной ценности проекта;

IV. Уровень социальной подготовленности территории:

• подготовка земельного участка;
• учет существующих инженерных коммуникаций и градостроительных ограничений;
• обеспечение архитектурно-исторической преемственности осваиваемой территории;
• расселение жителей (если территория до реализации проекта была жилая);
• сохранение рабочих мест (если территория до реализации проекта была производственная);
• развитие транспортных (автомобильных, пешеходных) коммуникаций, способствующих комплексному решению проблемных узлов территории вне проекта застройки;
• развитие транспортных (автомобильных, пешеходных) коммуникаций на территории застройки;
• экологизация территории;
• формирование безопасной среды;
• повышение инвестиционной привлекательности территории и совокупной привлекательности статуса города;
• применение и развитие лучших мировых практик;
• формирование комфортной среды общегородского значения;
• наличие рекреационных зон и социальной инфраструктуры в необходимом объеме.

Голосование:

1. Онлайн-голосование членов Жюри – формирование шорт-листа. В рамках онлайн-голосования члены жюри присваивают балл от 1 до 10 каждому проекту на основании информации из анкеты.
2. Голосование членов жюри в рамках финального заседания - очная презентация объектов, определение победителя.

В презентации представители объектов должны отразить следующую информацию о своем проекте:

• Полнота, системность и целостность, а также красота подачи основной "идеи" преобразования территории;
• Архитектурное и конструктивное воплощение основной идеи;
• Архитектурно-планировочные решения, в т.ч. общественные зоны и их концепции, должны способствовать высокому качеству жизни, т.е. наилучшим условиям для массового индивидуального жилья;
• Стадии освоения территории;
• Соотношение жилых, рекреационных, социальных и общественных зон и помещений;
• Интеграция в существующую среду, максимальное сохранение природного ландшафта;
• Повышение капитализации и рыночной привлекательности готовой недвижимости по факту завершения проекта;
• Определена ли целевая аудитория проекта? Что будет целевую аудиторию? Показать актуальность проекта для рынка (в т.ч. соотношение цена/качество);
• Опыт застройщика (команды проекта), например, наличие ранее успешно реализованных проектов;
• Генплан развития территории с просчетом сроков реализации очередей;
• Насколько заявленный класс жилья и его цена, а также объекты соц/инфраструктуры соответствуют "промышленной составляющей" (для мега-проектов);
• Насколько продумана транспортная составляющая проекта.

Правила повторного участия в Премии:

Один и тот же объект (или очередь) может принимать участие в Премии в одной и той же номинации не более 2-х лет подряд при условии, что он не был победителем в этой номинации.

В случае, если объект уже побеждал в одной из номинаций Премии, он лишается права повторного участия в Премии в этой же номинации, но может быть заявлен в любой другой номинации при условии соответствия сроков строительства объекта правилам Премии.

Если объект состоит из нескольких очередей, одна из которых становилась победителем Премии прошлых годов, то другая очередь этого объекта может участвовать в Премии текущего года только в том случае, если она концептуально отличается от очереди-победителя.