Церемония награждения лучших новостроек страны

22 ноября
Башня «ОКО», банкетный зал Crystal Ballroom

Московские новостройки бизнес-класса - лидеры спроса 2017 года

Аналитическая платформа портала Urbanus.ru «Рейтинг новостроек» изучила структуру спроса среди московских покупателей на жилье бизнес-класса и составила рейтинг наиболее популярных проектов 2017 года.  В анализе приняли участие номинанты премии Urban Awards 2017, находящиеся в стадии строительства.

Необходимо отметить, что единные критерии многоэтажного жилья бизнес-класса, как правило, предполагает расположение между МКАД и Третьим транспортным кольцом, стоимость квадратного метра на уровне 220-260 тыс. руб., закрытую территорию, большое количество опций комфорта, индивидуальные дизайнерские решения: качественные отделочные материалы фасадов и общественных зон, свободная планировка, возможность распланировать квартиру по своему вкусу, а также высота потолков от 3 м., наличие парковки обязательно с опусканием лифта и в ряде случаев – медийную узнаваемость.  

Название проекта

Валовое количество реализованных квартир

Застройщик

ЖК «Династия»

732

Sezar Group

ЖК «Центр-Сити»

508

Жилой квартал Сити

ЖК «Прайм Тайм»

393

Атлантик

ЖК «ЗИЛАРТ»

357

ЛСР-Групп

ЖК «Сердце Столицы»

285

Донстрой

ЖК «Пресня Сити»

227

MR Group

ЖК «Царская площадь

191

MR Group

ЖК «Vander Park»

184

ГК ПИК

ЖК «Дом Серебряный Бор»

178

Строитель

ЖК «Невский»

178

Крост

Для крупных жилых комплексов одним из основных показателей успешности можно назвать объем валовых продаж. В лидерах здесь ЖК «Династия»: с начала года в нем распродано 732 квартиры общей площадью свыше 43,5 тыс. кв.м. 

ЖК "Династия"

С полуторакратным преимуществом он опережает ближайшего конкурента — ЖК «Центр Сити». 

ЖК "Центр Сити"

Третью строчку рейтинга занимает ЖК «Прайм Тайм» (почти 400 заключенных ДДУ в 2017 г.).

ЖК "Прайм Тайм"

Известный арт-проект «ЗИЛАРТ», который реализует один из крупнейших федеральных застройщиков «ЛСР-Групп» на территории бывшего АЗЛК, серьезно потерял в популярности. Если в 2015-2016 гг. в среднем выбывало по 80 квартир в месяц, то в 2017-м — порядка 38, что оставляет его за пределами первой тройки.

ЖК  «ЗИЛАРТ»

ЖК «Сердце Столицы» (9 корпусов в Хорошево-Мневниках), напротив, на протяжении всего периода экспонирования демонстрирует стабильный график реализации  - около 30 квартир ежемесячно. На него работают активная информационная кампания в медиа и упор на незаурядную дизайнерскую составляющую — результат работы студии Сергея Чобана. В итоге, на сегодняшний день в этом флагмане «Донстроя» осталось немногим более 200 свободных квартир из первоначально заявленных 1440. 285 объектов нашли владельца в 2017-м.

ЖК "Сердце столицы"

На 6-м и 7-м месте в данном рейтинге идут площадки строительного гиганта MR Group (входит в топ-30 застройщиков РФ по объем текущего строительства) - «пресненский Манхэттен», три 44-этажных башни ЖК «Пресня-Сити» (227 продаж) и ЖК «Царская площадь» в Хорошевском районе (191 продажа). Клиентам MR Group придется заплатить за 2-комнатные квартиры по 11-13 млн. руб.

ЖК "Пресня Сити"

ЖК "Царская площадь"

8-10 места с показателем 19 реализованных объектов в месяц делят ЖК «Невский», «Дом Серебряный Бор» и проект “Vander Park” в Кунцево (восемь зданий различной этажности), подготовленный ГК ПИК в сотрудничестве с голландскими архитекторами. В пересчете на годовые показатели преимущество у егорьевского проекта – 184 продажи, в то время, как у конкурентов – по 178 продаж.

ЖК "Невский"

«Дом Серебряный Бор»

ЖК Vander Park

Еще одним ключевым параметром успешности жилого комплекса является процент реализованного квартирного фонда.

Название проекта

Процент реализации фонда в 2017 году

Застройщик

ЖК «Прайм Тайм»

58,66

Атлантик

ЖК  «Фили Парк»

49,19

Storm Properties

ЖК «Дом Серебряный Бор»

43,19

Строитель

ЖК «Центр-Сити»

40,95

Жилой квартал Сити

ЖК «Консул-дом. Лидер на Ленинском»

39,29

Лидер-Инвест

ЖК «Марьина Роща»

35,23

ГК Мангазея

ЖК «Династия»

32,20

Sezar Group

ЖК «Level Кутузовский»

25,98

Level Group

ЖК «Дом на Усиевича»

21,69

Лидер-Инвест

ЖК «Невский»

20,25

Крост

Здесь на вершине рейтинга находится премьерная площадка от ООО «Атлантик» - «Прайм Тайм». Продажи там стартовали в конце ноября прошлого года. За 2017-й год было распродано без мало 59% всех заявленных объектов. Это дает достаточно серьезную для подобного класса новостроек ежемесячную норму выбывания фонда – в 6,2%.

Заметно отстает от лидера ЖК «Фили Парк» (застройщик - Storm Properties). Это куда более компактный и менее доступный проект. Недвижимость в нем примерно в полтора раза дороже, чем в «Прайм Тайм», а по проданной площади он уступает главному конкуренту вшестеро. Тем не менее, нельзя не отметить, что на текущий год проект в Филевском парке с рыночной точки зрения оправдал себя уже почти наполовину. На третьем месте рейтинга располагается ЖК «Дом Серебряный Бор» (район Хорошево-Мневники) - три 22-этажных секции от егорьевской компании «Строитель». В 2017 году квартиры там купили 184 московских семьи (43,2% от общего фонда). Несколько меньший процент продаж -  около 41 - наблюдается в ЖК «Центр-Сити», который возводится застройщиком «Жилой квартал Сити» на  территории бывшего мелькомбината в Пресненском районе столицы. Небольшой концептуальный проект «Консул-дом. Лидер на Ленинском» (застройщик – «Лидер-Инвест», учредителем которого выступает АФК «Система») также показывает хорошую статистику продаж. Ежемесячная динамика выбывания у него самая высокая по сегменту – 6,55%. Хотя даже без отделки за 2-комнатную квартиру в монолитном доме придется отдать около 20 млн. руб. Немногим меньше стоит жилье в ЖК «Марьина Роща» (застройщик – ГК Мангазея). Тем не менее, проект полностью реализован всего за 10 месяцев.

7-ю строчку рейтинга занимает один из самых известных жилых комплексов Москвы в категории бизнес-класса – «Династия» (застройщик Sezar Group). Минимальная 2-комнатная квартира площадью 61,4 кв. м. в одном из трех монолитных домов с архитектурой в стиле «монументальная классика», реализуется в среднем за  13,5 млн. руб. Продажи стартовали в самом конце прошлого года, и на сегодняшний день по каждому третьему из всех представленных объектов заключен договор долевого участия. 8-е место принадлежит жилому комплексу «Level Кутузовский» по ул. Гришина, 16 (Можайский район Москвы), застройку которого ведет ООО «Кунцевостройинвест» (входит в структуру Level Group).

На 9-м месте еще один проект от «Лидер-Инвест» - «Дом на Усиевича», включающий в себя две монолитно-кирпичной секции переменной этажностью, выполненных по авторскому проекту. Из 83 выставленных на продажу квартир, в этом году удалось реализовать всего 18. Замыкает топ-10 самых успешных столичных новостроек бизнес класса, оставаясь при этом в пределах 20-процентной нормы рыночной востребованности, ЖК «Невский» - у станции метро «Водный стадион». 2-комнатные квартиры малой площади в нем можно приобрести за 5,3 млн. руб., стандартной площади – за 16 млн. руб.

Если брать ежемесячную динамику выбывания квартирного фонда, то лишь очень ограниченное количество жилых комплексов бизнес-класса способно демонстрировать показатель выше двух процентов. Статистика «Прайм Тайма» или «Лидера на Ленинском» является исключением. У ЖК «Фили Парк» данный параметр составляет 5,18%, у ЖК «Дом Серебряный Бор» - 4,55%, у ЖК «Центр Сити» - 4,30%. В силу узости потенциальной аудитории у остальных топовых проектов бизнес-класса ежемесячное выбывание фонда не превышает 2-3%.

Название проекта

Выбывание жилого фонда, % в месяц

Застройщик

ЖК «Консул-дом. Лидер на Ленинском»

6,55

Лидер-Инвест

ЖК «Прайм Тайм»

6,20

Атлантик

ЖК “Фили Парк»

5,18

Storm Properties

ЖК «Дом Серебряный Бор»

4,55

Строитель

ЖК «Центр-Сити»

4,30

Жилой квартал Сити

ЖК «Марьина Роща»

3,71

ГК Мангазея

ЖК «Династия»

3,40

Sezar Group

ЖК «Level Кутузовский»

2,74

Level Group

ЖК «Дом на Усиевича»

2,28

Лидер-Инвест

ЖК «Невский»

2,13

Крост