Церемония награждения лучших новостроек страны

22 ноября
Башня «ОКО», банкетный зал Crystal Ballroom

Рейтинг столичных новостроек с самыми большими объемами оптовых сделок

Оптовые сделки[1] на первичном рынке жилой недвижимости – это довольно распространенное явление. Девелоперы «расплачиваются» квартирами и апартаментами со своими подрядчиками или землевладельцами, передают объекты банкам в счет погашения задолженности по кредитам, продают крупным инвесторам с хорошей скидкой, в том числе для формирования закрытых паевых инвестиционных фондов. Причем в отдельных проектах объемы оптовых сделок могут исчисляться тысячами лотов. Аналитики сервиса «Рейтинг новостроек» портала Urbanus.ru изучили данные Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве и составили рейтинг столичных новостроек с самыми большими объемами оптовых сделок.

По оценке экспертов сервиса «Рейтинг новостроек» в строящихся сегодня жилых и апартаментных комплексах, реализуемых по договорам долевого участия в рамках 214-ФЗ, оптом было продано 37,5 тыс. лотов – квартир, апартаментов, кладовок, машиномест и нежилых помещений иного назначения. Оптовые сделки зафиксированы в 111 проектах. При этом больше половины всех пакетных сделок было совершено всего в десяти жилых и апартаментных комплексах: на первую десятку приходится 21,5 тыс. лотов или 57,5% от всего объема.

1 место. ЖК «Царицыно» – 9287 лотов

Безоговорочным лидером по объемам оптовых сделок является скандально известный жилой комплекс «Царицыно». За 10 с лишним лет здесь было продано оптом более 9 тыс. лотов. Причем в рамках самой крупной сделки 4242 объекта недвижимости перешли в собственность ООО «Солтона». Эта организация была зарегистрирована в 2010 году в подмосковной Ивантеевке. Основным видом деятельности, согласно учредительным документам, является «предоставление прочих финансовых услуг» (код 64.9 по ОКВЭД). Стоит напомнить, что гендиректор ГК «Настюша» - девелопера ЖК «Царицыно» - с августа текущего года находится под стражей по подозрению в мошенничестве при реализации проекта. В середине октября стало известно, что ЖК «Царицыно» будет передан Промсвязьбанку.

2 место. ЖК «Парк Легенд» – 1780 лотов

Второе место с многократных отставанием у жилого комплекса «Парк Легенд». Всего по оптовым ДДУ в этом проекте было реализовано 1780 лотов, 1415 их которых были приобретены для образования закрытого паевого инвестиционного фонда под управлением УК «ФИН-Партнер» (Лицензия Банка России №21-000-1-00965 от 18.12.2013 г.).

3 место. ЖК «Некрасовка» – 1718 лотов

Всего на несколько десятков лотов отстает жилой комплекс «Некрасовка». При этом в рамках данного проекта самая крупная оптовая сделка значительно уступает лидерам – «всего» 337 лотов, приобретенных «Международной Инвестиционно-строительной компанией». Стоит также отметить, что ЖК «Некрасовка» довольно популярен у управляющих компаний: около 300 лотов включены в различные паевые фонды.

4 место. ЖК Match Point – 1654 лотов

Четвертое место у комплекса апартаментов Match Point. И 1640 лотов из 1654 здесь были приобретены дочерней структурой Агентства по ипотечному жилищному кредитованию примерно на 11 млрд рублей. По окончанию строительства проекта этот объем, который примерно пополам делится между апартаментами и машиноместами, будет сдаваться в аренду. АИЖК декларирует своей целью формирование цивилизованного арендного рынка в столице путем возрождения культуры доходных домов, существовавшей в России до революции 1917 года.

5 место. ЖК «Переделкино Ближнее» – 1531 лотов

Замыкает пятерку лидеров жилой комплекс из Новой Москвы – «Переделкино Ближнее». В общей сложности по оптовым договорам здесь было продано 1531 лот. Крупнейшей сделкой стала передача 814 объектов недвижимости в ПИФ под управлением УК «Эверест Эссет Менеджмент».

В топ-10 проектов с самыми большими объемами также вошли жилые комплексы Sky House (1286 лотов, крупнейшая сделка – 461 лот), «Академ-Палас» (1249 лотов, крупнейшая сделка – 850 лотов), «Утесов» (1108 лотов, крупнейшая сделка – 716 лотов), «МИР Митино» (1006 лотов, крупнейшая сделка – 697 лотов) и «Квартал 38А» (968 лотов, крупнейшая сделка – 747 лотов).

Топ-20 столичных новостроек с самыми большими объемами оптовых сделок

 

Название ЖК

Суммарное количество лотов по оптовым сделкам

Крупнейшая оптовая сделка

Количество лотов

Правообладатель

1

«Царицыно»

9287

4242

ООО «Солтона»

2

«Парк Легенд»

1780

1415

ПИФ (УК «ФИН-Партнер»)

3

«Некрасовка»

1718

 

«Международная Инвестиционно-строительная компания»

4

Match Point

1654

1640

ООО «УК АИЖК»

5

«Переделкино Ближнее»

1531

814

ПИФ (УК «Эверест Эссет Менеджмент»)

6

Sky House

1286

461

АО «Москапстрой-ТН»

7

«Академ-Палас»

1249

850

ООО «АкадемПалас»

8

«Утесов»

1108

716

ООО «Утесов»

9

«МИР Митино»

1006

697

ЗАО «Птицефабрика «Красногорское»

10

«Квартал 38А»

968

747

ООО «ЕЛАС»

11

«Летний сад»

958

797

ООО «Парковый квартал»

12

«Борисоглебское»

951

818

ООО «Борисоглебское»

13

«Лучи»

897

826

ООО «СОНАР-Инвест»

14

«Новое Бутово»

692

404

ООО «МД Групп»

15

«Легенда»

678

600

ПИФ (УК «ЕВРОФИНАНСЫ»)

16

RedSide

676

138

ПИФ (УК «Деловой Дом Калита»)

17

«Символ»

648

630

ПИФ (УК «АИЖК»)

18

Клубный дом на Котельнической набережной

647

268

Демичев Валерий Владимирович

19

«Легендарный квартал на Березовой аллее»

569

153

ООО «Финтехстрой»

20

«Крылатский»

564

386

ООО «ИнжСтройИзыскания»

Данные: «Рейтинг Новостроек»

Более подробную информацию о сделках на первичном рынке столичной недвижимости можно получить с помощью сервиса «Рейтинг новостроек». Специалисты проекта ежемесячно обрабатывают выписки Росреестра и актуализируют базу данных. Пользователи сервиса имеют возможность получить общую информацию о продажах в жилых и апартаментных комплексах, а также заказать подробные сведения по конкретных проектам, классам, районам или по городу в целом.

 

 

[1] Под оптовыми сделками понимается приобретение одним физическим или юридическим лицом 10 и более лотов в рамках одного жилого комплекса. Сделка может быть оформлена одним или несколькими договорами долевого участия.